Strijbeekseweg 44a annex, Strijbeek

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. kleinschalig logeren waarbij de brutovloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m²;
• c. aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;
• d. paden en wegen en parkeervoorzieningen;
• e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• f. groenvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

• a. Gebouwen mogen uitsluitend gesitueerd worden binnen het bouwvlak.
• b. Per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van één woning toegestaan.
• c. De afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrenzen mag niet minder bedragen dan 5 m.

4.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

• a. De inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 750 m³.
• b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.
• c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m.
• d. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' dient de naar de openbare weg gerichte gevel in zijn geheel te zijn uitgevoerd als een dove gevel volgens de Wet geluidhinder.

4.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. Vrijstaande bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevelrooilijn van de woning te worden gebouwd.
• b. De gezamenlijke oppervlakte per woning mag niet meer bedragen dan 100 m².
• c. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
• d. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
• b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
  

4.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.4onder b voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot een bouwhoogte van niet meer dan 6 m.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Gebruik woning

Voor het gebruik ten behoeve van wonen geldt de volgende bepaling:

• a. het gebruik conform de bestemming is alleen dan toegestaan indien de gronden landschappelijk zijn ingepast, conform hetgeen hierover in de, als bijlage aan de regels toegevoegde, paragrafen "inrichtingsschets en beeldkwaliteitplan" is opgenomen.

4.4.2 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing van de woning en/of bijgebouwen tot een maximum van 50 m².
• b. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
• c. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving.
• d. Aan-huis-verbonden bedrijven zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van bedrijven in milieucategorie 1, zoals genoemd in de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten.
• e. Detailhandel is niet toegestaan.
• f. De activiteit moet worden uitgeoefend door de bewoner.