Vosbergstraat 9, Heesch

REGELS

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan

het bestemmingsplan 'Vosbergstraat 9, Heesch' van de gemeente Bernheze;

1.2 bestemmingsplan

het geometrische bepaalde planobject als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1721.BPVosbergstraat-vg01 met bijbehorende regels en bijlagen;

1.3 aan huis verbonden beroep

een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, met dien verstande dat er geen detailhandel is toegestaan met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden beroep;

1.4 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6 aangebouwde bijgebouwen

een uitbreiding van het hoofdgebouw, die wat afmetingen betreft ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.7 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.8 bestaand

• a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouw krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
• b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald;

1.9 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.10 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.11 bijgebouw

een gebouw, dat in bouwkundig en visueel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

1.12 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.13 bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.14 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.15 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.16 burgerwoning

een woning, niet zijnde een bedrijfswoning;

1.17 carport/overkapping

een bouwwerk dat zowel feitelijk als in visueel ruimtelijke zin aan maximaal twee zijden, een gesloten, al dan niet eigen, wand kent;

1.18 erf

het perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en blijkens de bestemming die aan de gronden is gegeven voor deze inrichting in aanmerking komt;

1.19 functietype

verzamelnaam voor het soort bebouwing en gebruik zoals die op grond van de Bijlage 1 t/m 6 op een bepaalde locatie van toepassing is;

1.20 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.21 gebruik

het gebruiken, doen en laten gebruiken;

1.22 hoofdgebouw

een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

1.23 hoofdverblijf

de plaats die fungeert als het centrum van de sociale en maatschappelijke activiteiten van een persoon en welke een voor permanente bewoning geschikte verblijfplaats is, die tenminste bestaat uit een keuken, woon- en was- en slaapgelegenheid;

1.24 huishouden

een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde, personen, die gezamenlijk één eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van één woning;

1.25 inwoning

wonen in een ondergeschikt deel van een woning door een medegebruiker van het pand;

1.26 kernrandzone

overgangsgebied naar het buitengebied, gelegen langs bestaand stedelijk gebied, met daarin relatief veel bebouwing op korte afstand van elkaar en met een ondergeschikte of afnemende agrarische functie;

1.27 landschapselement

punt-, lijn- en vlakelementen, die een groene of blauwe component bezitten, en die voor de identiteit van het landschap van algemeen belang zijn vanwege hun leeftijd (ouder dan 35 jaar) of om andere redenen, zoals hun schoonheids- of plaatselijke zeldzaamheidswaarde of hun beeldbepalende functie voor de omgeving. Een en ander met dien verstande dat onder landschapselementen niet worden verstaan elementen die zijn opgericht in het kader van nieuw groen is vrij groen.

1.28 mantelzorg

zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan een hulpbehoevende door één of meerdere leden van diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening direct voortvloeit uit de sociale relatie. bijvoorbeeld door gezinsleden, buren of vrienden;

1.29 nevenactiviteit

een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bouwperceel. De nevengeschiktheid volgt in dit kader uit de afhankelijkheid van de hoofdfunctie.

1.30 Nge

Nederlandse grootte-eenheden, eenheden waarmee de bedrijfsomvang en het bedrijfstype van agrarische bedrijven vastgesteld kan worden;

1.31 nieuwvestiging

projectie van een al dan niet gekoppeld agrarisch bouwblok op een locatie die volgens het ter plaatse geldende bestemmingsplan niet is voorzien van een zelfstandig bouwblok;

1.32 normale onderhoudswerkzaamheden

werkzaamheden die ter plaatse regelmatig terugkeren, teneinde tot een goed beheer van de gronden te komen. Hieronder vallen niet de incidentele ingrepen in bijvoorbeeld de cultuurtechnische situatie of werkzaamheden die een onherstelbare aantasting

betekenen van de aan een gebied toegekende waarde;

1.33 ondergeschikte activiteit

een activiteit waarvan het ruimtegebruik, de aarde, de uitstraling en de inkomensverwerving kleiner zijn dan de hoofdactiviteit ter plaatse;

1.34 peil

a voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang vermeerderd met maximaal 20 cm;

b in andere gevallen: de hoogte van de weg ter plaatse van de toegang tot het gebouw vermeerderd met 2 cm per meter afstand van het gebouw tot die weg (hemelsbreed gemeten);

c deze bepaling geldt niet voor bouwwerken geen gebouw zijnde; hiervoor wordt de hoogte gemeten vanaf het aansluitende maaiveld;

1.35 perceelsgrens

de kadastrale grens van een perceel;

1.36 permanente bewoning

het feitelijk bewonen van een verblijf als hoofdverblijf;

1.37 ruimtelijke uitstraling

de waarneembare invloed van landschappelijke, stedenbouwkundige, waterhuishoudkundige en cultuurhistorische aard op de omgeving;

1.38 schuilgelegenheid

een gebouw dat bedoeld is voor het bieden van beschutting en schuilruimte voor vee;

1.39 streekeigen producten

ambachtelijke of geteelde producten die kenmerkend zijn voor deze regio;

1.40 tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders

het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele maanden, met een maximum van 8 maanden per jaar, op een agrarisch bedrijf werkzaam zijn om naar de aard kortdurend werk te verrichten;

1.41 verhard

een verharding bestaande uit baksteen, tegels, beton en/of asfalt, alsmede daarmede vergelijkbare vaste/gesloten materialen;

1.42 voorgevelrooilijn

de virtuele lijn die samenvalt met de bestaande voorgevel van een woning of hoofdgebouw en het bouwvlak waarop de woning of het hoofdgebouw zich bevindt;

1.43 vormverandering

wijziging van de begrenzing van een bouwblok zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte;

1.44 waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang e.d., voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer, waterinfiltratie en waterberging, vijvers en poelen;

bijbehorende voorzieningen zoals bermen, paden, beschoeiingen.

1.45 woning

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden;

1.46 woonunit

een gebouw bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten dienste van het tijdelijke woon-, dag- of nachtverblijf van één of meer personen.

1.47 zorgwoning

een gebouw in gebruik als zelfstandige woning gericht op het verlenen van zorg;

Artikel 2 Wijze van meten

2.1 Algemeen

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens

tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;

2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.1.3 de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.1.4 de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.1.5 de horizontale diepte van een gebouw

de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd;

2.1.6 de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.1.7 de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.1.8 de oppervlakte van een overkapping

tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

2.2 ondergeschikte bouwonderdelen

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

2.3 meten

Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de kaart en op de schaal waarin het plan is vastgesteld.

2.4 afstemming peil

Bij de afstemming met het peil, zoals omschreven in artikel 1.70, wordt bij nieuwe gebouwen de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer aangehouden.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemeen

De voor “Agrarisch” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarisch grondgebruik;
• b. een burgerwoning, uitsluitend ter plaats van de aanduidingen 'wonen', 'specifieke vorm van wonen – ruimte voor ruimte' en 'specifieke vorm van wonen – cultuur historische waarde;
• c. water en waterhuishoudkundige doeleinden;
• d. groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen;
• e. behoud van landschapselementen;

3.2 Bouwregels

Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, die ten dienste staan van de bestemming, waarbij de volgende eisen gelden:

• a. gebouwen worden uitsluitend opgericht binnen het bouwvlak;
• b. buiten het bouwvlak zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd erfafscheidingen, toegestaan tot een maximale bouwhoogte van 2 meter;

3.2.1 Algemeen

• a. per bouwvlak met de aanduidingen 'wonen', 'specifieke vorm van wonen – ruimte voor ruimte' en 'specifieke vorm van wonen – cultuur historische waarde is maximaal één vrijstaande woning toegestaan;
• b. het gebruik van een woning voor een aan huis gebonden beroep is toegestaan, mits:
  • 1. de functie ondergeschikt blijft aan de hoofdfunctie;
  • 2. er maximaal 100 m2 van het totale vloeroppervlak als zodanig in gebruik wordt genomen;
  • 3. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd van ter plaatse vervaardigde producten.
• c. buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken zijn binnen de aanduidingen 'wonen', 'specifieke vorm van wonen – ruimte voor ruimte' en 'specifieke vorm van wonen – cultuur historische waarde toegestaan:
  • 1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en
  • 2. (vrijstaande) bijgebouwen.

3.2.2 Wonen

Voor de bouwwerken ten dienste van de woonfunctie (functietype 'wonen') gelden de volgende eisen:

• a. woningen, inclusief aangebouwde bijgebouwen:

inhoud	max. 750 m3
goothoogte	max. 4 meter
bouwhoogte	max. 10 meter
afstand tot zijdelingse perceelsgrens grenzend aan bestemming anders dan de bestemming 'wonen'	min. 3 meter
afstand tot bestemming Verkeer	min. 7 meter
afstand bijgebouwen tot de voorgevelrooilijn	min. 2 meter

• b. vrijstaande bijgebouwen bij de woning:

goothoogte	max. 3 meter
bouwhoogte	max. 6 meter
gezamenlijke oppervlakte vrijstaande bijgebouwen	max. 100 m2
afstand tot de voorgevelrooilijn	min. 2 meter
afstand tot woning	min. 3 meter en max. 20 meter

• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

	bouwhoogte	gezamenlijke oppervlakte	aantal
erfafscheidingen	max. 2 meter, vóór de voorgevelrooilijn max. 1 meter
carport/overkapping	max. 3 meter	max. 30 m2	max. 2
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	max. 3 meter

• d. ondergrondse bouwwerken tot een bouwdiepte van maximaal 3 meter zijn toegestaan daar waar bovengronds gebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd.

3.2.3 Specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte

Voor de bouwwerken ten dienste van de woonfunctie (functietype specifieke vorm van wonen – ruimte voor ruimte') gelden de volgende eisen:

• a. woningen, inclusief aangebouwde bijgebouwen:

inhoud	max. 1.000 m3
goothoogte	max. 4 meter
bouwhoogte	max. 10 meter
afstand tot zijdelingse perceelsgrens grenzend aan bestemming anders dan de bestemming 'wonen'	min. 3 meter
afstand tot bestemming Verkeer	min. 7 meter
afstand bijgebouwen tot de voorgevelrooilijn	min. 2 meter

• b. vrijstaande bijgebouwen bij de woning:

goothoogte	max. 3 meter
bouwhoogte	max. 6 meter
gezamenlijke oppervlakte vrijstaande bijgebouwen	max. 100 m2
afstand tot de voorgevelrooilijn	min. 2 meter
afstand tot woning	min. 3 meter en max. 20 meter

• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

	bouwhoogte	gezamenlijke oppervlakte	aantal
erfafscheidingen	max. 2 meter, vóór de voorgevelrooilijn max. 1 meter
carport/overkapping	max. 3 meter	max. 30 m2	max. 2
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	max. 3 meter

• d. ondergrondse bouwwerken tot een bouwdiepte van maximaal 3 meter zijn toegestaan daar waar bovengronds gebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd.

3.2.4 Specifieke vorm van wonen - cultuur historische waarde

Voor de bouwwerken ten dienste van de woonfunctie (functietype specifieke vorm van wonen – cultuur historische waarde) gelden de volgende eisen:

• a. woningen, inclusief aangebouwde bijgebouwen:

inhoud	max. 1.000 m3
goothoogte	max. 4 meter
bouwhoogte	max. 10 meter
afstand tot zijdelingse perceelsgrens grenzend aan bestemming anders dan de bestemming 'wonen'	min. 3 meter
afstand tot bestemming Verkeer	min. 7 meter
afstand bijgebouwen tot de voorgevelrooilijn	min. 2 meter

• b. vrijstaande bijgebouwen bij de woning:

goothoogte	max. 3 meter1
bouwhoogte	max. 6 meter2
gezamenlijke oppervlakte vrijstaande bijgebouwen	max. 200 m2
afstand tot de voorgevelrooilijn	min. 2 meter
afstand tot woning	min. 3 meter en max. 11 meter

• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

	bouwhoogte	gezamenlijke oppervlakte	aantal
erfafscheidingen	max. 2 meter, vóór de voorgevelrooilijn max. 1 meter
carport/overkapping	max. 3 meter	max. 30 m2	max. 2
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	max. 3 meter

• d. ondergrondse bouwwerken tot een bouwdiepte van maximaal 3 meter zijn toegestaan daar waar bovengronds gebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd.

3.2.5 Aanvullend afwegingskader

• a. ten behoeve van landschappelijke kwaliteitsverbetering en landschappelijke inpassing worden de volgende voorwaardelijke verplichtingen gesteld:
  • 1. Bij het bouwen van gebouwen of bouwwerken, als bedoeld onder de leden 3.2.2 en 3.2.3, ter plaatse van de aanduidingen “w” en “sw-rvr”, dient binnen een jaar na verlening van de omgevingsvergunning voor het bouwen, doch uiterlijk binnen vier jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan de landschappelijke beplanting te worden aangebracht en in stand te worden gehouden op de wijze zoals is aangegeven in het beplantingsplan dat als bijlage bij deze regels is opgenomen.
  • 2. Bij het bouwen van gebouwen of bouwwerken, als bedoeld onder lid 3.2.4, ter plaatse van de aanduiding “sw-cw”, dient binnen een jaar na verlening van de omgevingsvergunning voor het bouwen, doch uiterlijk binnen twee jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan de landschappelijke beplanting te worden aangebracht en in stand te worden gehouden op de wijze zoals is aangegeven in het beplantingsplan dat als bijlage bij deze regels is opgenomen.
• b. Ter plaatse van de aanduidingen “w” en “sw-rvr” is het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van deze aanduidingen pas toegestaan nadat:
  • 1. de restauratie van de bestaande cultuurhistorisch waardevolle boerderij en historische opstallen gereed zijn en;
  • 2. de bestaande bedrijfswoning gesloopt is en;
  • 3. de niet-cultuurhistorisch waardevolle opstallen gesloopt zijn, een en ander zoals blijkt uit het overzicht te behouden en te slopen bebouwing dat als bijlage bij deze regels is opgenomen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. het woonmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden niet onevenredig worden beperkt;

3.4 Afwijken van de bouwregels

3.4.1 Algemeen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in 3.2 voor een kleinere afstand van bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens, onder de voorwaarde dat:
  • 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
  • 2. hierdoor de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
• b. het bepaalde in 3.2, voor het oprichten van gebouwen op een kleinere afstand tot de bestemming 'Verkeer', onder de voorwaarden dat:
  • 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
  • 2. hierdoor de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
• c. het bepaalde in 3.2 voor het oprichten van erfafscheidingen, waaronder mede worden begrepen terreinomheiningen en open hekwerken, buiten het bouwvlak tot een maximum hoogte van 2meter, onder de voorwaarde dat er geen onevenredige aantasting is van de open structuur van de omgeving.

3.4.2 Aanvullend afwegingskader

Een onder 3.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. het woon- en leefmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• d. de waterhuishoudkundige situatie.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1 Wabo, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in 3.1, meer in het bijzonder:

• a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, waaronder tevens caravans of woonunits ten behoeve van de bewoning door seizoensarbeiders of permanente bewoning;
• b. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen;
• c. het gebruik van gronden en opstallen voor detailhandel behoudens detailhandel als bedoeld in 3.2.1 onder b sub 3;
• d. het gebruik van de gebouwen voor huisvesting van seizoensarbeiders;
• e. het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van bewoning;
• f. het gebruik van gronden voor de beoefening van lawaaisporten.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1 Algemeen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in 3.5 onder e en toestaan dat bijgebouwen tot een maximum oppervlakte van 100 m2 gebruikt worden ten behoeve van mantelzorg onder de voorwaarde dat:
  • 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
  • 2. de zorgbehoefte is aangetoond door een van gemeenteweg verkregen erkende instelling;
  • 3. belangen van derden (natuur, veiligheid en milieu) niet worden geschaad;
  • 4. parkeren op eigen terrein zal plaatsvinden;
  • 5. er geen zelfstandige woonruimte ontstaat;
  • 6. er een privaatrechtelijke overeenkomst (met boetebeding) is afgesloten om controle en beëindiging van het tijdelijke gebruik als woonruimte veilig te stellen.
• b. Recreatieve functies en nevenactiviteiten zoals bed&breakfast, theeschenkerij etc. toestaan bij een woning (functietype 'wonen') onder de voorwaarden dat:
  • 1. de bed&breakfast is uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – woonwerkontwikkelingsgebied';
  • 2. deze nevenactiviteit is in de woning en de daarbij behorende aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen toegestaan;
  • 3. de nevenactiviteit is ondergeschikt van aard;
  • 4. bed&breakfast vindt uitsluitend plaats in bestaande gebouwen, er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de bed&breakfast plaats;
  • 5. de gebruiksoppervlakte niet meer mag bedragen dan 250 m2;
  • 6. ten behoeve van de bed&breakfast voorzieningen zijn 5 kamers en in totaal maximaal 10 (éénpersoon)bedden toegestaan;
  • 7. geen onevenredige (extra) hinder of belemmeringen wordt veroorzaakt voor omliggende bedrijven of woningen;
  • 8. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan;
  • 9. het kampeerterrein qua situering aansluit op bestaande (en reeds geplande) infrastructuur;
  • 10. geen noodzaak is voor aanpassing van het wegennet wegens onvoldoende capaciteit;
  • 11. parkeren op eigen terrein zal plaatsvinden.

3.6.2 Aanvullend afwegingskader

Een onder 3.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. het woon- en leefmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• d. de waterhuishoudkundige situatie.

3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.7.1 Verbod

Het is verboden zonder een omgevingsvergunning houtgewas te rooien.

3.7.2 Uitzonderingen op het verbod

Het in 3.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

• a. uitgevoerd worden binnen een op de verbeelding opgenomen bouwvlak;
• b. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;
• c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan.

3.7.3 Afwegingskader

Uitvoering van de in 3.7.1 genoemde werken of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel, door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen, een onevenredige aantasting van de waarden van landschapselementen plaatsvindt.

3.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

3.8.1 Verbod

Het is verboden om cultuurhistorisch waardevolle panden, niet zijnde een gemeentelijk- of rijksmonument, zonder of in afwijking van omgevingsvergunning geheel of gedeeltelijk te slopen.

3.8.2 Afwegingskader

Het slopen als bedoeld in artikel 3.8.1 is slechts toelaatbaar, indien voldaan wordt aan één van de volgende voorwaarden:

• d. de karakteristieke hoofdvorm is niet langer aanwezig en kan niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand worden hersteld;
• e. de karakteristieke hoofdvorm is niet te handhaven;
• f. het betreft delen van een pand of bijgebouwen, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan vindt geen onevenredige aantasting plaats van de karakteristieke hoofdvorm;
• g. in het geval slopen noodzakelijk is vanuit het oogpunt van veiligheid.

Hoofdstuk 3 algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 5 Algemene aanduidingsregels

5.1 wro-zone - woonwerkontwikkelingsgebied

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wro-zone – woonwerkontwikklingsgebied' zijn specifieke regels van toepassing die zijn opgenomen bij: 3.6.1 onder b en 3.8 onder a.

Artikel 6 Algemene afwijkingsregels

6.1 Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen:

• a. voor het toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geven;
• b. van de planregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangepast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de omgevingsvergunning gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan;
• c. van de planregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en toestaan dat de bouwhoogte van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 meter;
• d. van het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen hoger dan 2,5meter, luchtkokers en lichtkappen;
• e. van in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlaktematen, mits:
  • 1. dit noodzakelijk is vanuit constructieve vereisten, architectonisch belang of oogpunt van duurzaamheid;
  • 2. de vergroting maximaal 10% bedraagt;
  • 3. de toegestane max. inhoudsmaat niet wordt overschreden.

6.2 Afwegingskader

Een in 6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid.

Artikel 7 Algemene wijzigingsregels

7.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en:

• a. nadere aanduidingen met betrekking tot de functie van de verbeelding verwijderen;
• b. bestemmingsgrenzen met maximaal 5 meter verschuiven.

7.2 Afwegingskader

Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in 7.1 genoemde wijzigingsregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

• a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
• b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;
• c. de mate waarin de uitvoeringbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische-, de waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.

Artikel 8 Overige regels

8.1 Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van de inwerkingtreding van het plan.

Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels

Artikel 9 Overgangsrecht

9.1 Overgangsrecht bouwwerken

9.1.1 Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

• a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

9.1.2 Afwijking

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 9.1.1 met maximaal 10%.

9.1.3 Uitzondering

Het bepaalde in artikel 9.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

9.2 Overgangsrecht gebruik

9.2.1 Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

9.2.2 Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 9.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

9.2.3 Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in artikel 9.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

9.2.4 Uitzondering

Het bepaalde in artikel 9.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 10 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Vosbergstraat 9, Heesch'.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van …………………

De voorzitter, De griffier,

……………… ………………

Bijlagen bij de regels

Bijlage 1 Beplantingsplan

• 1. indien de goot- en nokhoogte van bestaande bijgebouwen van de woning hoger zijn dan bovenstaande eisen dan mogen deze goot- en nokhoogte in stand worden gehouden
• 2. indien de goot- en nokhoogte van bestaande bijgebouwen van de woning hoger zijn dan bovenstaande eisen dan mogen deze goot- en nokhoogte in stand worden gehouden