Golfbaan De Hooge Vorssel Bernheze

5.4 Natuurcompensatieplan

In 1990 is de bestaande golfbaan aangelegd. Daarbij zijn flinke hoeveelheden bos gekapt. In totaal betrof dit 12,03 hectare zowel jong als oud bos (bij compensatie geldt een toeslag factor van 1 tot 1,67). Daarnaast is er toen ook 4,4 hectare aan ruigte en schraalgrasland verdwenen. Anderzijds is er toen bijvoorbeeld op een motorcrossterrein, maar ook later op de golfbaan zelf nieuwe natuur in de vorm van bos en heide aangelegd. De provincie Noord-Brabant heeft uitgerekend dat de nog resterende compensatieplicht die voortkomt uit dit natuurverlies 19,77 hectare bedraagt. Dit is vervolgens door de verschillende partijen (gemeente, provincie Noord-Brabant, milieuorganisaties en initiatiefnemer) als gegeven meegenomen in de planvorming.

Daarnaast is geconstateerd dat de begrenzing van de EHS in de verordening op de bestaande golfbaan en op een klein deel van de uitbreiding niet in overeenkomt met de feitelijke situatie. Door de herbegrenzing 'verdwijnt' er formeel 3,69 hectare EHS (3,63 hectare op de bestaande baan en 0,06 hectare op de uitbreiding). Dit wordt meegenomen in de compensatie.

Door de uitbreiding van de golfbaan in de EHS verdwijnt 1,25 hectare bos (1,18 hectare MOB-complex en 0,07 hectare uitbreiding van de parkeerplaats). Er verdwijnt op het MOB-complex ook verharding, open zand, pioniervegetatie en water die als EHS zijn aangeduid, de totale oppervlakte hiervan is 2,27 hectare.

Tabel 5.2: Samenvatting compensatieverplichting

Terrein		Te compenseren	Berekening
Bestaande golfbaan		23,4 hectare	19,77 hectare (compensatieplicht uitgerekend door de provincie Noord-Brabant) / Herbegrenzing EHS, 3,63 hectare
Nieuwe golfbaan (MOB-complex en uitbreiding op akker)		4,42 hectare	1, 25 hectare bos * toeslagfactor 1,67 hectare = 2,09 hectare 2,27 hectare kruidachtige pioniervegetatie (geen toeslagfactor) Herbegrenzing EHS, 0,06 hectare
Totaal		27,82 hectare

Dit geeft een totale natuurcompensatieverplichting van 27,82 hectare.

Locaties voor de natuurcompensatie
Om te voldoen aan de natuurcompensatieverplichting zijn gronden gezocht die bij voorkeur in de groenblauwe mantel liggen, aansluiten aan de EHS en in de nabijheid van de golfbaan liggen.

Figuur 5.2: Natuurcompensatiegebieden i.r.t. EHS en groenblauwe mantel

Bovendien zijn ze genoemd in of maken ze deel uit van zones die genoemd zijn het Landschapsontwikkelingsplan Bernheze. Alle compensatiegronden zijn gelegen in de gemeente Bernheze. Daarvoor zijn de volgende percelen in dit bestemmingsplan opgenomen:

Tabel 5.3: Compensatiegronden

Locatie				Perceelnummer	Verordening Ruimte 2011	Oppervlakte gemeten maat in hectare*	Kadastrale oppervlakte in m2
1. Plattedel				I334	Groenblauwe mantel	2,32	23.150
2. Ruiterweg-oost				G374	Zoekgebied evz/Groenblauwe mantel	2,16	21.550
				G392	Zoekgebied evz/Groenblauwe mantel	2,87	28.710
3. Zevenbergen				L106	EHS ontwikkeling	2,08	20.820
4. Zandbergseweg				L936	Groenblauwe mantel	0,9	8.978
5. Molenweg				K528	Agrarische Verwerving	1,0	9.960
6. Nistelrodesedijk				K347	EHS bestaand Agrarisch Extensivering	1,16	11.630
7. Achter de Berg				K133	Groenblauwe mantel	1,36	13.640
8. Brakkensedijk				G178	Groenblauwe mantel/ EHS bestaand	0,53	5.340
				G179	Groenblauwe mantel	1,89	18.880
				G180	Groenblauwe mantel	2,34	23.380
				G703	Groenblauwe mantel	1,95	19.515
				G704	Groenblauwe mantel	1,95	19.515
9. Achter de Vorssel				L4	Groenblauwe mantel	0,73	7.470
10. Wingweg-Noord				L21	Groenblauwe mantel EHS bestaand	1,97	19.651
11. Wingweg-Noord				L929	Groenblauwe mantel	1,97	19.677
12. Wingweg-Zuid				L933	Groenblauwe mantel	0,86	8.569
13. Wingweg-Zuid				L934	Groenblauwe mantel	0,31	3.090
14. De Bleken				D1504	Agrarisch Extensivering	1,52	15.420
15. De Bleken				D1505	Agrarisch Extensivering	1,09	11.050
A. Vorssel-noord				L652, L5 en gedeeltelijk L7	Groenblauwe mantel	1,93
B. Vorssel-west				L707, L38, L39, L5, L6, en gedeeltelijk L7	Groenblauwe mantel	0,36
C. Heidedreef				gedeeltelijk A5037	Groenblauwe mantel	1,48
D. Heescheweg				A4860 en gedeeltelijke A4207	Groenblauwe mantel	0,5
Totaal						35,23

* Bij de berekening van bijvoorbeeld de hoeveelheid natuurcompensatie uitgegaan van de gemeten maten, niet de kadastrale maten.

Op het totaal van 35,23 hectare moet 0,67 hectare in mindering gebracht worden, omdat deze oppervlakte op dit moment al begroeid is met bos en daarom als bestaande natuur moet worden aangemerkt. Dit betreft de deelgebieden Nistelrodesedijk (nummer 6) en Brakkensedijk (nummer 8) en Wingweg-Noord (nummer 10). In totaal is dus 34,56 hectare voor natuuurcompensatie door dit bestemmingsplan geregeld. Het gebied Zevenbergen (nummer 3) is al EHS ontwikkeling.

Realisatie en onderhoud en beheer van de natuurcompensatie
De uitvoering van het natuurcompensatieplan is publiekrechtelijk en privaatrechtelijk verankerd. In de regels is bij de bestemmingen 'Sport-Golfbaan 1' en 'Sport-Golfbaan 2' een voorwaardelijke bepaling opgenomen waarin bepaald is dat natuurcompensatie moet plaatsvinden conform het natuurcompensatieplan. Daarnaast is privaatrechtelijk een overeenkomst gesloten waarin bepaald is dat de compensatie op de compensatiegronden gaat plaatsvinden.

De natuurcompensatiegronden zijn deels in het bezit van de gemeente. De overige gronden zijn in bezit van initiatiefnemer, of hij heeft daartoe inmiddels voorlopige koopcontracten gesloten. De realisatie is verder zeker gesteld door genoemde privaatrechtelijke overeenkomst tussen gemeente en initiatiefnemer, die als bijlage 5 onderdeel uit maakt van dit bestemmingsplan. De initiatiefnemer betaalt niet alleen de realisatie, maar gedurende de eerste tien jaar vanaf het moment van realisatie ook het volledige onderhoud en beheer zoals opgenomen in het natuurcompensatieplan. Dit is meer dan de provincie in dergelijke gevallen volgens haar verordening verlangt. Verder is in de overeenkomst een boetebeding opgenomen voor het geval van niet of niet tijdig nakomen van de verplichtingen die de initiatiefnemer heeft.