Golfbaan De Hooge Vorssel Bernheze

Artikel 4 Sport - Golfbaan 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport - Golfbaan 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een 10-holes golfbaan met bijbehorende voorzieningen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport-driving range', een driving range met een overdekte afslagplaats;
• c. een clubhuis, inclusief:
  • 1. een niet zelfstandige kantoorfunctie en vergaderruimte;
  • 2. aan de golfsport ondergeschikte horeca;
  • 3. aan de golfsport ondergeschikte detailhandel in de vorm van een proshop tot een maximum WVO van 200 m2;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport- schuilhutten', voor schuilhutten;
• e. wegen en paden;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. water en waterhuishoudkundige doeleinden;
• h. groenvoorzieningen;
• i. het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van natuurwaarden, landschappelijke en/of ecologische waarden.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen zoals een clubhuis, een overdekte afslagplaats en/of een opslagruimte en parkeervoorzieningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gerealiseerd;
• b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
• c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven, gerekend vanaf de hoogte van het aansluitende parkeerterrein;
• d. in afwijking van het gestelde onder a mogen gebouwen ten behoeve van sanitair en berging tot een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 50 m² buiten de bouwvlakken worden gebouwd;
• e. de bouwhoogte van de gebouwen als bedoeld in 4.1 sub d en 4.2.1 sub d mag niet meer bedragen dan 3 meter.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, met dien verstande dat deze worden afgestemd op de flora- en faunadoelstellingen;
• b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 5 meter.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Algemeen

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• c. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging/verhoging van de grondwaterstand.

4.3.2 Voorwaardelijke verplichtingen

Vóór of gelijktijdig met de ingebruikname van de golfbaan zoals bedoeld in 5.1, moet voldaan worden aan de volgende voorwaardelijke verplichting:

• a. Natuurcompensatie dient plaats te vinden conform het natuurcompensatieplan d.d. 2 augustus 2012 dat is opgenomen als bijlage bij deze regels.
• b. De ontheffing op grond van artikel 75C Flora- en faunawet is verleend en aanleg en inrichting van de golfbaan vindt plaats met inachtneming van de voorwaarden bij de ontheffing.
• c. Indien verlichting op de baan wordt geplaatst, moet deze zodanig worden geplaatst dat de negatieve invloed op de flora en fauna wordt geminimaliseerd.

4.3.3 Voorwaardelijke verplichtingen na ingebruikname golfbaan

Aan de voorwaardelijke verplichtingen, zoals opgenomen in 4.3.2 moet ook worden voldaan bij aanvragen om een omgevingsvergunning, nadat de golfbaan in gebruik is genomen.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

4.4.1 Verbod

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Sport- Golfbaan 1 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
• b. het uitvoeren van grondwerkzaamheden dieper dan 0,4 meter ten opzichte van het maaiveld, waartoe ook gerekend wordt woelen, mengen, diepploegen en ontginnen;
• c. het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
• d. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
• e. het vellen en rooien van houtgewas;
• f. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond;
• g. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
• h. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld.

4.4.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 4.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

• a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning of ontheffing;
• d. betrekking hebben op de aanleg en inrichting van de golfbaan.

4.4.3 Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in 4.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de ecologische, landschappelijke en natuurlijke waarden van de gronden ontstaan of kan ontstaan.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de grenzen van de bestemming 'Sport - Golfbaan 1' te overschrijden onder de volgende voorwaarden:

• a. de overschrijding van de bestemmingsgrenzen mag niet meer bedragen dan 10 meter, waarbij het totale bestemmingsvlak met niet meer dan 3% mag worden vergroot;
• b. de overschrijding mag uitsluitend betrekking hebben op Natuur die niet is aangeduid als 'toegevoegde ehs' of 'bestaande ehs';
• c. de oppervlakte van de bestemming Natuur mag niet worden verkleind;
• d. de terug te brengen natuur dient van een gelijkwaardige kwaliteit te zijn als de te verwijderen natuur.