direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Achterstraat nabij 44 Nistelrode
Inhoudsopgave
Plan:
Achterstraat nabij 44 Nistelrode
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1721.BPAchterstrnabij44-ow01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Doel van het bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en beoogde situatie
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Inrichting van het plangebied
2.1.2 Vigerend bestemmingsplan
2.2 Beoogde situatie
2.2.1 Planbeschrijving
2.2.2 Randvoorwaarden
2.2.3 Landschappelijke inpassing
2.2.4 Beeldkwaliteit en erfinrichtingsvoorwaarden
2.2.4.1 Inleiding
2.2.4.2 Boerderij
2.2.4.3 Landhuis
2.2.5 Ontsluiting & parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.1.2 Ladder duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
3.2.2 Verordening ruimte Noord-Brabant
3.2.2.1 Inleiding
3.2.2.2 Aanduidingen plangebied
3.2.2.3 Artikel 3 Bevordering van de ruimtelijke kwaliteit
3.2.2.4 Artikel 7.7 en 7.8 Wonen in Gemengd landelijk gebied
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Bernheze
3.3.2 Gebiedsvisie Nistelrode
3.3.3 Woonvisie 2016-2021, Creatief naar een nieuw evenwicht
Hoofdstuk 4 Milieuaspecten
4.1 Bodem
4.2 Wegverkeerslawaai
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Inleiding
4.3.2 Uitstoot van schadelijke stoffen
4.3.3 Blootstelling aan verontreiniging
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Besluit externe veiligheid inrichtingen
4.4.3 Vervoer gevaarlijke stoffen
4.4.4 Beoordeling van het plangebied
4.4.4.1 Inrichtingen
4.4.4.2 Vervoer gevaarlijke stoffen
4.4.5 Verantwoordling van het groepsrisico
4.4.5.1 Inleiding
4.4.5.2 Bestrijdbaarheid
4.4.5.3 Zelfredzaamheid
4.4.5.4 Conclusie
4.4.6 Beleidsvisie externe veiligheid
4.4.6.1 Inleiding
4.4.6.2 Beleidsvisie externe veiligheid
4.4.7 Advies brandweer
4.5 Geur van agrarische bedrijven
4.5.1 Inleiding
4.5.2 Gemeentelijk geurbeleid
4.5.3 Veehouderijen in de omgeving
4.5.4 Woon- en leefklimaat
4.5.5 Voorgrondbelasting
4.5.5.1 Inleiding
4.5.5.2 Berekening van de voorgrondbelasting
4.5.5.3 Beoordeling woon- en leefklimaat
4.5.6 Achtergrondbelasting
4.5.6.1 Inleiding
4.5.6.2 Berekening van de achtergrondbelasting
4.5.6.3 Beoordeling woon- en leefklimaat
4.5.7 Wijziging van de Regeling tot wijziging van de Regeling ammoniak en veehouderij en de Regeling geurhinder en veehouderij
4.5.8 Ontwikkelingsmogelijkheden omliggende veehouderijen
4.6 Gezondheid in relatie tot veehouderijen
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Endotoxinen
4.6.3 Gezondheid en geitenhouderijen
4.6.4 Conclusie
4.7 Spuitzones
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Beoordeling van het plangebied
4.8.2.1 Inleiding
4.8.2.2 Installatiebedrijf aan Achterstraat 34
4.8.2.3 Bedrijf voor stalinrichting aan Maxend 47
4.8.2.4 Autohandelsbedrijf aan Maxend 50b
4.8.2.5 Staalproductiebedrijf aan Maxend 59
4.8.2.6 Agrarische bedrijven aan Achterstraat 44 en Molenhoeve 9a
4.8.2.7 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Inleiding
4.9.2 Beleidskader
4.9.2.1 Waterbeheerplan
4.9.2.2 Keur
4.9.3 Principes waterschap Aa en Maas
4.9.3.1 Inleiding
4.9.3.2 Wateroverlastvrij bestemmen
4.9.3.3 Gescheiden houden van vuil en schoon hemelwater
4.9.3.4 Doorlopen van de afwegingsstappen: 'hergebruik-infiltratie-buffering-afvoer
4.9.3.5 Hydrologisch neutraal ontwikkelen
4.9.3.6 Water als kans
4.9.3.7 Meervoudig ruimtegebruik
4.9.3.8 Voorkomen van vervuiling
4.9.3.9 Waterschapsbelangen
4.9.4 Beleidsregel Hydrologische uitgangspunten bij de Keurregels voor afvoeren van hemelwater, Brabantse waterschappen
4.9.5 Gemeentelijk waterbeleid
4.9.6 Bodemgebruik en grondwater
4.9.7 Hydrologisch neutraal bouwen
4.9.8 Kwaliteit van te lozen en infiltreren hemelwater
4.9.9 Huishoudelijk afvalwater
4.10 Mer-beoordeling
4.10.1 Inleiding
4.10.2 Toets aan drempelwaarden
4.10.3 Vormvrije m.e.r. beoordeling
Hoofdstuk 5 Natuur, cultuurhistorie en archeologie
5.1 Natuur en ecologie
5.1.1 Inleiding
5.1.2 Gebiedsbescherming
5.1.2.1 Natura-2000
5.1.2.2 Natuurnetwerk
5.1.3 Soortenbescherming
5.2 Cultuurhistorie
5.2.1 Cultuurhistorische waarden in de omgeving
5.2.2 Cultuurhistorische waarden binnen het plangebied
5.2.2.1 Provinciale cultuurhistorische waardenkaart
5.2.2.2 Gemeentelijke cultuurhistorische waardenkaart
5.3 Archeologie
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Gemeentelijk archeologiebeleid
5.3.3 Archeologisch onderzoek
Hoofdstuk 6 Juridische vormgeving
6.1 Inleiding
6.2 Toelichting op de analoge verbeelding
6.3 Algemene toelichting op de regels
6.4 Toelichting op de bestemming
6.4.1 Agrarisch met waarden - Landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg, inspraak, zienswijzen en procedure
8.1 Inspraak
8.2 Overleg
8.3 Zienswijzen
8.4 Procedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Flora en fauna onderzoek
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Advies veiligheidsregio
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 bestemmingsplan:
1.2 plan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarisch grondgebruik:
1.7 bebouwing:
1.8 bestaand:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bijgebouw:
1.12 bouwen:
1.13 bouwgrens:
1.14 bouwperceel:
1.15 bouwperceelgrens:
1.16 bouwvlak:
1.17 bouwwerk:
1.18 carport/overkapping:
1.19 detailhandel:
1.20 gebouw:
1.21 gebruik:
1.22 hoofdgebouw:
1.23 lawaaisporten
1.24 nevenactiviteit:
1.25 normale onderhoudswerkzaamheden:
1.26 peil:
1.27 recreatief medegebruik:
1.28 rijbak:
1.29 ruimtelijke uitstraling:
1.30 voorgevellijn:
1.31 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.32 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Algemeen
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 de dakhelling
2.1.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.5 de horizontale diepte van een gebouw
2.1.6 de inhoud van een gebouw
2.1.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.8 de oppervlakte van een overkapping
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Meten
2.4 Afstemming peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschappelijke, cultuurhistorische en/ of abiotische waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte
3.2.2 algemeen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Aanvullend afwegingskader
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Strijdig gebruik
3.5.3 Parkeren
3.5.4 Landschappelijke inpassing
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Algemeen
3.6.2 Aanvullend afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Algemene aanduidingsregels
4.1 Wetgevingzone - woonwerkontwikkelingsgebied
Artikel 5 Algemene bouwregels
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid voor afwijken bij omgevingsvergunning
8.2 Afwegingskader
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Afwegingskader
Artikel 10 Overige regels
10.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan