direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kern Hooge Zwaluwe
Inhoudsopgave
Plan:
Kern Hooge Zwaluwe
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1719.6bp14hoogezwaluwe-vg02
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Bestemmingsplanregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota inspraak en overleg
Bijlage 2 Ruimtelijke onderbouwing Onderstraat 29a
Bijlage 3 Nota van Zienswijzen + bijlagen
Bestemmingsplanregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden bedrijf
1.6 aan-huis-verbonden beroep
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bed & breakfast
1.11 bedrijf
1.12 bedrijfsgebouw
1.13 bedrijfswoning
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelsgrens
1.21 bouwverordening
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 detailhandel
1.25 erf
1.26 escortbedrijf
1.27 evenementen
1.28 gebouw
1.29 gevellijn
1.30 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.31 grondgebonden woningen
1.32 hoofdgebouw
1.33 horecabedrijf
1.34 horecabedrijf categorie I
1.35 horecabedrijf categorie II
1.36 horecabedrijf categorie III
1.37 huishouden
1.38 kantoor
1.39 kelder
1.40 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.41 maatschappelijke voorzieningen
1.42 maatvoeringsgrens
1.43 maatvoeringsvlak
1.44 mantelzorg
1.45 omgevingsvergunning
1.46 ondergeschikte detailhandel
1.47 openbaar gebied
1.48 paardenpension
1.49 peil
1.50 permanente bewoning
1.51 prostitutie
1.52 raamprostitutie
1.53 risicovolle inrichting
1.54 seksinrichting
1.55 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.56 straatprostitutie
1.57 voorgevel
1.58 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.59 woning
1.60 zijdelingse perceelsgrens
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 diepte van een hoofdgebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Binnen de bestemming 'Agrarisch' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan in de bedrijfswoning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
3.3.2 Binnen de bestemming 'Agrarisch' is de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten toegestaan in de woning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
3.3.3 Binnen de bestemming 'Agrarisch' is de uitoefening van een 'bed & breakfast' toegestaan in de bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
3.3.4 Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt dat het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte is niet toegestaan.
3.3.5 Voorwaardelijke bepaling landschappelijke inpassing
3.3.6 Voorwaardelijke bepaling waterberging
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, na bedrijfsbeëindiging de bestemming wijzigen naar 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen en bedrijfswoningen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Binnen de bestemming 'Bedrijf' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan in de bedrijfswoning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
4.3.2 Buitenopslag van voorwerpen, stoffen en materialen ten behoeve van het eigen bedrijf is uitsluitend toegestaan achter de gevellijn.
4.3.3 Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in elk geval gerekend:
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, na bedrijfsbeëindiging de bestemming wijzigen naar 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen en bedrijfswoningen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Binnen de bestemming 'Bedrijventerrein' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan in de bedrijfswoning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
6.3.2 Buitenopslag van voorwerpen, stoffen en materialen ten behoeve van het eigen bedrijf is uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de gevellijn.
6.3.3 Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in elk geval gerekend:
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Detailhandel
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Binnen de bestemming 'Detailhandel' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan in de bedrijfswoning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
7.3.2 Buitenopslag van voorwerpen, stoffen en materialen ten behoeve van het eigen bedrijf is uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de gevellijn van het hoofdgebouw.
7.3.3 Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Groen - Landschappelijke inpassing
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Bouwregels erfafscheidingen
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Strijdig gebruik
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Omgevingsvergunningplicht
9.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.4.3 Toetsing aan aanwezige waarden
9.4.4 Schema omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen en bedrijfswoningen
10.2.2 Bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Binnen de bestemming 'Maatschappelijk' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan in de bedrijfswoning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
Artikel 11 Natuur
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de navolgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
11.4.2 Werken en/of werkzaamheden als bedoeld in 11.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien:
11.4.3 Het onder 11.4.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van:
Artikel 12 Sport
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
Artikel 13 Verkeer - Railverkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Maatvoering nutsvoorzieningen
13.2.3 Gebouwen
13.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Omgevingsvergunning nutsgebouwen en wachtruimtes
Artikel 14 Verkeer - Verblijfsgebied
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Artikel 15 Water
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 16 Wonen
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Specifieke gebruiksregels
16.3.1 Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan in de woning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
16.3.2 Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten toegestaan, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
16.3.3 Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van een 'bed & breakfast' toegestaan in de woning en bijbehorende bouwwerken, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
16.3.4 Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt dat het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte niet is toegestaan.
16.4 Afwijken van de gebruiksregels
16.4.1 Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 16.3.4 voor het toestaan van het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte, met inachtneming van het volgende:
Artikel 17 Leiding - Gas
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.1.1 De belangen van de in lid 17.1 bedoelde dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende enkelvoudige bestemmingen.
17.1.2 Voor zover op de verbeelding dubbelbestemmingen samenvallen, geldt de volgende volgorde:
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijking van de bouwregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Het is verboden op of in de gronden met de bestemming leidingen zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
17.4.2 Verbod niet van toepassing
17.4.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld in 17.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
Artikel 18 Leiding - Hoogspanningsverbinding
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.1.1 De belangen van de in lid 18.1 bedoelde dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende enkelvoudige bestemmingen.
18.1.2 Voor zover op de verbeelding dubbelbestemmingen samenvallen, geldt de volgende volgorde:
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Gebouwen
18.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Omgevingsvergunningsplichtige activiteiten
18.4.2 Uitzonderingen
18.4.3 Verlening
18.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Waarde - Archeologie
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.1.1 De belangen van de in lid 19.1 bedoelde dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende enkelvoudige bestemmingen.
19.1.2 Voor zover op de verbeelding dubbelbestemmingen samenvallen, geldt de volgende volgorde:
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
19.3.2 Archeologisch rapport
19.3.3 Advies
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Omgevingsvergunning
19.4.2 Uitzonderingen
19.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
19.5.1 Omgevingsvergunning
19.5.2 Toelaatbaarheid
19.5.3 Advies
19.6 Wijzigingsbevoegdheid
19.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
19.6.2 Advies
Artikel 20 Waarde - Cultuurhistorie
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.1.1 De belangen van de in lid 20.1 bedoelde dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende enkelvoudige bestemmingen.
20.1.2 Voor zover op de verbeelding dubbelbestemmingen samenvallen, geldt de volgende volgorde:
20.2 Bouwregels
20.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van bouwwerken
20.3.1 Omgevingsvergunning voor het slopen
20.3.2 Uitzondering
20.3.3 Criteria voor omgevingsvergunning voor het slopen
20.4 Wijzigingsbevoegdheid
20.4.1 Het bevoegd gezag is bevoegd de in lid 20.1 bedoelde dubbelbestemming te wijzigen indien van rijkswege de grenzen van het beschermde dorpsgezicht zijn aangepast.
Artikel 21 Waterstaat - Waterkering
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.1.1 De belangen van de in lid 21.1 bedoelde dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende enkelvoudige bestemmingen.
21.1.2 Voor zover op de verbeelding dubbelbestemmingen samenvallen, geldt de volgende volgorde:
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.3.1 Omgevingsvergunning hogere bouwwerken
21.3.2 Afwijken uitbreiding bestaande bebouwing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 22 Anti-dubbeltelregel
Artikel 23 Algemene bouwregels
23.1 Bestaande bouwwerken
23.2 Herbouw
23.3 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 24 Algemene gebruiksregels
24.1 Strijdig gebruik
Artikel 25 Algemene aanduidingsregels
25.1 Milieuzone - attentiegebied ehs
25.1.1 Aanduidingsomschrijving
25.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.2 Milieuzone - behoud en herstel watersystemen
25.2.1 Aanduidingsomschrijving
25.2.2 Bouwregels
25.2.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.3 Milieuzone - ecologische verbindingszone
25.3.1 Aanduidingsomschrijving
25.3.2 Bouwregels
25.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4 Milieuzone - ehs
25.4.1 Aanduidingsomschrijving
25.4.2 Bouwregels
25.4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.5 Vrijwaringszone - molenbiotoop
25.5.1 Algemeen
25.5.2 Bouwregels
25.5.3 Afwijken van de bouwregels
25.5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.6 Wetgevingzone - omgevingsvergunning cultuurhistorisch vlak
25.6.1 Aanduidingsomschrijving
25.6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 26 Algemene afwijkingsregels
26.1 Afwijking
Artikel 27 Algemene wijzigingsregels
27.1 Algemene wijzigingsregels
27.2 Toepassingsregel
Artikel 28 Algemene procedureregels
28.1 Wijzigingsbevoegdheid
28.2 Afwijkingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 29 Overgangsrecht
29.1 Overgangsrecht bouwwerken
29.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 30 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan