Kasteel ter Borchstraat ong. te Roosteren

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 Toepassingsverklaring begrippen

Op dit wijzigingsplan zijn de begrippen van het bestemmingsplan 'Stedelijk gebied' (identificatienummer NL.IMRO.1711.BP20150950-VG02) en het daarop volgende bestemmingsplan 'Facetbestemmingsplan Deregulering' (identificatienummer NL.IMRO.1711.BP20190992-VG01) van de gemeente Echt-Susteren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op respectievelijk 26 juni 2016 en 6 november 2019, van toepassing voor zover daarvan hieronder niet wordt afgeweken.

1.2 plan:

het wijzigingsplan 'Kasteel ter Borchstraat ong. te Roosteren' van de gemeente Echt-Susteren;

1.3 wijzigingsplan:

de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1711.WP20230656 -VG01 met de bijbehorende regels.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Toepassingsverklaring

2.1 Toepassingsverklaring bestemmingsregels

Op dit wijzigingsplan zijn de bestemmingsregels van het bestemmingsplan 'Stedelijk gebied' (identificatienummer NL.IMRO.1711.BP20150950-VG02) en het daarop volgende bestemmingsplan 'Facetbestemmingsplan Deregulering' (identificatienummer NL.IMRO.1711.BP20190992-VG01) van de gemeente Echt-Susteren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op respectievelijk 26 juni 2016 en 6 november 2019, van toepassing met dien verstande dat de afwijkingen als opgenomen in de artikelen 25.4.1 en 25.4.4 van het bestemmingsplan 'Stedelijk gebied' in onderhavig wijzigingsplan niet mogen worden toegepast.
In aanvulling op deze regels geldt de volgende regel:

2.2 specifieke gebruiksregel veilgheidszone

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone' mogen geen brandgevaarlijke objecten worden opgericht en mogen geen brandgevaarlijke activiteiten plaatsvinden, tenzij mogelijke brandoverslag wordt voorkomen door het aanbrengen van afschermende voorzieningen of een brandwerende scheiding op grond van PGS-19 uit 2020.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 3 Toepassingsverklaring

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

3.1 Toepassingsverklaring verbeelding

Dit wijzigingsplan wijzigt de verbeelding op de locatie kadastraal bekend als gemeente Roosteren - sectie G - nummer 671 behorende bij het bestemmingsplan 'Stedelijk gebied' (identificatienummer NL.IMRO.1711.BP20150950-VG02) en het daarop volgende bestemmingsplan 'Facetbestemmingsplan Deregulering' (identificatienummer NL.IMRO.1711.BP20190992-VG01) van de gemeente Echt-Susteren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op respectievelijk 26 juni 2016 en 6 november 2019, overeenkomstig de wijze, zoals vervat in de verbeelding behorende bij onderhavig wijzigingsplan.

3.2 Toepassingsverklaring algemene regels

Op dit wijzigingsplan zijn de bestemmingsregels van het bestemmingsplan 'Stedelijk gebied' (identificatienummer NL.IMRO.1711.BP20150950-VG02) en het daarop volgende bestemmingsplan 'Facetbestemmingsplan Deregulering' (identificatienummer NL.IMRO.1711.BP20190992-VG01) van de gemeente Echt-Susteren, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op respectievelijk 26 juni 2016 en 6 november 2019, van toepassing.

3.3 Voorwaardelijke verplichting bodem

Binnen de besteming 'Wonen' is sprake van strijdig gebruik indien de start van de bouw van de woning plaats vindt voordat de op de locatie aangetoonde verontreiniging met asbest ter plaatse van de drupzone van het schuurtje/stal is gesaneerd en die sanering, uitgevoerd op basis van een BUS-melding, door het bevoegd gezag akkoord is verklaard.

3.4 Voorwaardelijke verplichting gebruik

Het (doen/laten) gebruik van de woning binnen het plangebied is uitsluitend toegestaan indien de erfbeplanting en/of erfafscheiding vóór de voorgevelrooilijn niet hoger is dan 1 meter boven het maaiveld en deze erfbeplanting en/of erafscheiding kwalitatief en kwantitatief op die maximale hoogte van 1 meter in stand wordt gehouden.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 4 Overgangsrecht

4.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. Overna het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
• c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

4.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het wijzigingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan

Artikel 5 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan 'Kasteel ter Borchstraat ong. te Roosteren'.