direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Sint Janswal 2a Nieuwstadt
Inhoudsopgave
Plan:
Sint Janswal 2a Nieuwstadt
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1711.20220710-OW01
Regels
Bijlagen bij de regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf:
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 achtererfgebied:
1.8 achtergevelrooilijn:
1.9 afhankelijke woonruimte:
1.10 antenne-installatie:
1.11 antennedrager:
1.12 archeologische verwachtingswaarde:
1.13 archeologische waarden:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed & breakfast:
1.17 bedrijf:
1.18 bestaand:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bevoegd gezag:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelsgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 cultuurhistorisch ensemble:
1.31 detailhandel:
1.32 eerste bouwlaag:
1.33 erf:
1.34 escortbedrijf:
1.35 functie:
1.36 garage:
1.37 gebouw:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 horeca(bedrijf):
1.40 huishouden:
1.41 internetwinkel:
1.42 inwoning:
1.43 kamerbewoning:
1.44 mantelzorg:
1.45 omgevingsvergunning:
1.46 ondergeschikte functie:
1.47 ondergronds bouwwerk:
1.48 overkapping:
1.49 perceelgrens:
1.50 prostitutie:
1.51 seksinrichting:
1.52 voorgevellijn:
1.53 voorgevelrooilijn:
1.54 voorzieningen van algemeen nut:
1.55 wabo:
1.56 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.57 wet/wettelijke regelingen:
1.58 wonen:
1.59 woning:
1.60 (planologisch geregelde) woonfunctie:
1.61 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de breedte, diepte c.q. lengte van bouwwerken:
2.6 de dakhelling:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 peil:
2.12 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijgebouwenregeling
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken voorgevel hoofdgebouw
3.4.2 Uitbreiden van de woning voor de voorgevelrooilijn
3.4.3 Verkleinen van de afstand van de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens
3.4.4 Oprichten van een bijbehorend bouwwerk voor de voorgevelrooilijn
3.4.5 Oprichten van een overkapping voor de voorgevelrooilijn
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Verboden gebruik
3.5.2 Aan huis verbonden beroep
3.5.3 Toegestane aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
a Afwijkingsbevoegdheid
3.5.4 Bed & Breakfast
3.5.5 Internetwinkels
a Internetwinkels binnen woonbestemming/woonfunctie
b Afwijken binnen woonbestemming/woonfunctie
3.5.6 Afhankelijke woonruimte (inwoning)
a Mantelzorg
b Shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting
c Afwijkingsbevoegdheid kamerverhuur
3.5.7 Voorwaardelijke verplichting archeologie
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Waarde - Archeologie 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Binnen de dubbelbestemming
4.2.2 Binnen de overige bestemmingen
4.2.3 Uitzonderingen
4.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7.1 Verbod
4.7.2 Uitzonderingen op het verbod
4.7.3 Archeologisch onderzoek
4.7.4 Uitzonderingen op de onderzoeksplicht
4.7.5 Regels omgevingsvergunning
4.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.9 Wijzigingsbevoegdheid
4.9.1 Verwijderen dubbelbestemming
Artikel 5 Waarde - Cultuurhistorie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Waarden en karakteristieken
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verbod
5.5.2 Uitzonderingen
5.5.3 Cultuur-/bouwhistorisch onderzoek
5.5.4 Advies
5.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.6.1 Sloopverbod
5.6.2 Uitzonderingen
5.6.3 Cultuur-/bouwhistorisch onderzoek
5.6.4 Advies
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene regels
7.1.1 Algemeen
7.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
7.2.1 Parkeernormen
7.2.2 Afmetingen parkeerruimte
7.2.3 Laad- en losruimte
7.2.4 Omgevingsvergunning
7.2.5 Nadere eisen
7.3 Milieu
7.3.1 Wegverkeerslawaai
7.4 Algemene regels met betrekking tot ondergronds bouwen
7.4.1 Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden
7.4.2 Ondergrondse bouwwerken
7.4.3 Afwijken ten behoeve van ondergrondse bouwdiepte
7.5 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
7.5.1 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen meer
7.5.2 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen minder
7.5.3 (Her)oprichting
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Gebruiksverbod
8.2 Voorbeelden van strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied'
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijken van de planregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Procedure afwijking
12.2 Procedure nadere eisen
12.3 Procedure wijziging
12.4 Procedure omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 13 Overige regels
13.1 Verleende omgevingsvergunningen, vrijstellingen of ontheffingen
13.2 Voorrangsregels
13.2.1 Voorrangsregels
13.2.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst aan huis verbonden beroepen en bedrijven
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Cultuurhistorische waardenkaart (blad 1)
Bijlage 4 Cultuurhistorische waardenkaart (blad 2)
Bijlage 5 Cultuurhistorisch ensemble Nieuwstadt
Bijlage 6 Parkeerkencijfers
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Beoogde planontwikkeling
2.3 Ruimtelijke effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan 'Stedelijk gebied'
3.2 Bestemmingsplan 'Cultuurhistorie Echt-Susteren'
3.3 Facetbestemmingsplan Deregulering
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.4 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
4.1.5 Besluit Milieueffectrapportage
4.1.6 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Limburg (POVI)
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
4.2.3 Omgevingsverordening Limburg 2021
4.2.4 Limburgse Woonmonitor van 2022
4.2.5 Limburgs Kwaliteitsmenu
4.2.6 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022-2025
4.3.2 Conclusie regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Echt Susteren 2025
4.4.2 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Verricht bodemonderzoek
5.1.3 Conclusie bodem
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Beoordeling
5.2.3 Conclusie geluid
5.3 Milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Beoordeling
5.3.3 Conclusie milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Het besluit NIBM
5.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.4 Conclusie luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Beleid
5.5.2 Risicovolle bronnen
5.5.3 Conclusie externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie & Cultuurhistorie
6.1.1 Archeologie
6.1.2 Cultuurhistorie
6.1.3 Conclusie archeologie & cultuurhistorie
6.2 Kabels en leidingen
6.2.1 Boven- en/of ondergrondse leidingen
6.2.2 Nutsvoorzieningen
6.2.3 Conclusie kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Verkeersstructuur
6.3.3 Parkeren
6.3.4 Conclusie verkeer en parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Nationaal Waterprogramma 2022-2027
6.4.2 Provinciaal beleid
6.4.3 Afvalwater en hemelwater
6.4.4 Conclusie waterhuishouding
6.5 Natuurbescherming
6.5.1 Natura2000
6.5.2 Flora en fauna
6.5.3 Conclusie natuurbescherming
6.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Juridische aspecten
8.1 Algemeen
8.1.1 Toelichting, regels en verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Omgevingsdialoog
9.5 Formele procedure
9.5.1 Algemeen
9.5.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Brief gemeente Echt-Susteren
Bijlage 2 Rapportage verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 3 Rapportage archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Infiltratieonderzoek
Bijlage 5 Stikstofonderzoek