BP Noordelijke kernen

Artikel 12 Gemengd - 2

12.1 Bestemmingsomschrijving

12.1.1 Algemeen

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor een doelmatig hergebruik van vrijgekomen (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen, met de daarbij behorende voorzieningen, ten behoeve van:

• a. wonen;
• b. wellness, daaronder niet begrepen een seksinrichting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wellness';

met daaraan ondergeschikt:

• 1. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• 2. het bewerken en/of verkopen van agrarische producten als nevenactiviteit, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - agrarische producten';
• 3. een bed & breakfast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast';
• 4. dagrecreatie in de vorm van het bieden van dagarrangementen, excursie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dagrecreatie';
• 5. culturele en artistieke activiteiten waaronder cursussen en exposities, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - culturele en artistieke activiteiten';
• 6. praktijk en kantoor aan huis;
• 7. ambachtelijke en consumentverzorgende en daarmee qua milieubelasting en ruimtelijke effecten vergelijkbare (bedrijfs)activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - ambachtelijke en consumentverzorgende activiteiten';
• 8. horeca van categorie 4, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4';
• 9. complementaire daghoreca, zoals een kantine, restaurant, terras en daarmee vergelijkbare voorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca'. De omvang van de horecavoorziening is afgestemd op de behoefte voortkomend uit de gebruikers van de hoofdgebruiksvorm(en). Echter ook medegebruik door passanten is toegestaan. Het is niet toegestaan het horecagedeelte op enig moment af te splitsen en als zelfstandige vorm van horeca voort te zetten. Ook is het niet toegestaan de ondergeschikte horeca nog langer uit te oefenen dan het moment dat de hoofdgebruiksvorm(en) zijn komen te vervallen of niet langer van toepassing zijn, waarbij er qua aard of omvang geen sprake mag zijn van zodanig gebruik dat:
  • verkeersoverlast ontstaat en daardoor het treffen van infrastructurele maatregelen noodzakelijk wordt;
  • de leefbaarheid in de vorm van de woon- en verblijfskwaliteit in de directe omgeving wordt aangetast;
  • omliggende functies in hun uitvoering worden belemmerd.

12.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 51.2.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen

Op de tot 'Gemengd - 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 12.1 genoemde bestemming, uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak';
• b. de daarbij behorende bijgebouwen, uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'bijgebouwen';
• c. en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde, welke qua aard en afmeting bij deze bestemming passen, zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'bijgebouwen';

met inachtneming van de volgende regels (12.2.2 tot en met 12.2.4).

12.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. binnen het bouwvlak is de bouw van bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde uitsluitend toegestaan als zij horen bij een binnen hetzelfde bouwvlak aanwezige hoofdgebouw en onder de voorwaarde dat in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien op eigen terrein;
• b. het bouwvlak mag tot maximaal 100% worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het aangeduide maximum bebouwingspercentage geldt;
• c. er is maximaal één woning toegestaan;
• d. de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
• e. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke, mits:
  • 1. de diepte gemeten vanaf de bouwvlakgrens niet meer dan 1,00 meter bedraagt;
  • 2. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de woning;
  • 3. de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter;
• f. de goothoogte van een woning bedraagt de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangeduide goothoogte;
• g. de bouwhoogte van een woning bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangeduide bouwhoogte;
• h. gebouwen zullen met een kap van maximaal 60° worden afgedekt;
• i. het vloeroppervlak van gebouwen in gebruik voor complementaire daghoreca ondergeschikt aan de hoofdbestemming bedraagt maximaal 50 m²;
• j. voor de bouwhoogte van bijgebouwen wordt verwezen naar artikel 12.2.3;
• k. voor de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde wordt verwezen naar artikel 12.2.4.

12.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen''

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, met uitzondering van carports mag maximaal bedragen:

  Oppervlakte bestaand bouwperceel	Oppervlakte bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
  Bouwperceel tot 350 m²	50 m²
  Bouwperceel van 350 m² - 700 m²	70 m²
  Bouwperceel van 700 m² - 1.000 m²	80 m²
  Bouwperceel vanaf 1.000 m²	100 m²

• b. de grond ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' wordt voor maximaal 60% bebouwd;
• c. bijgebouwen zullen met een kap van maximaal 60° worden afgedekt;
• d. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 meter;
• e. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 80% van de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
• f. voor de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde wordt verwezen naar artikel 12.2.4.

12.2.4 Overige regels

• a. carports worden op een afstand van minimaal 1,00 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte van carports maximaal 3,00 meter bedraagt en de oppervlakte van carports maximaal 20 m² bedraagt;
• b. bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
• c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 5,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 meter en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 meter mag bedragen.

12.3 Nadere eisen

12.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte en de hoogte van de bebouwing;
• b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
• c. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing.

12.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 12.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. het stedenbouwkundig beeld;
• b. de landschappelijke inpassing;
• c. een goede parkeerbalans;
• d. de verkeerssituatie;
• e. de milieusituatie;
• f. de sociale veiligheid;
• g. verbetering van de ruimtelijke kwaliteit;
• h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• i. instandhouding van omliggende waarden.

12.4 Specifieke gebruiksregels

12.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens;
• b. buitenopslag, behalve als dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik;
• c. vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
• d. gebouwen voor recreatieve bewoning;
• e. detailhandel;
• f. het opslaan van mest(stoffen); met uitzondering van kleine hoeveelheden tot max. 5 m²;
• g. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
• h. horeca, anders dan ondergeschikt aan het toegelaten gebruik als bedoeld in artikel 12.1.1;
• i. agrarische hulp- en nevenbedrijfsdoeleinden, anders dan ondergeschikt aan het toegelaten gebruik als bedoeld in artikel 12.1.1;
• j. gebruik van gronden voor de naar de weg gekeerde bouwgrens voor het stallen van voertuigen, caravans en dergelijke, anders dan op een oprit.