6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "(sw-z)" uitsluitend specifieke vorm van wonen - zorg, is toegestaan;
b. ter plaatse van de aanduiding "(sm-z)" tevens voor specifieke vorm van maatschappelijke zorg in de eerste bouwlaag;
met daaraan ondergeschikt:
1. groenvoorzieningen;
2. bebouwde en onbebouwde parkeervoorzieningen;
3. tuinen en erven;
4. voet- en fietspaden;
5. nutsvoorzieningen.
Op de voor 'wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. ter plaatse van de aanduiding “(gs)” voor gestapelde woningen;
b. ter plaatse van de aanduiding “(aeg)” voor aaneengesloten woningen;
c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.
6.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
Voor het bouwen ter plaatse van aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:
a. woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. als maximaal bebouwingspercentage geldt de ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding ‘maximaal bebouwingspercentage’ aangeduide maximale bebouwingspercentage;
c. als bouwhoogte geldt de ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximale bouwhoogte' aangeduide maximale hoogte;
d. als goothoogte geldt de ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding ‘maximale goothoogte’ aangeduide maximale hoogte;
e. het maximum aantal te bouwen woningen mag niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden navolgende regels:
a. Binnen de bestemming mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 4,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 1,00 meter mag bedragen.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a. de situering, oppervlakte en (goot)hoogte van bebouwing;
b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.
c. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
d. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;
e. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.
6.3.2 Toepassingscriteria
De in artikel 6.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:
a. het stedenbouwkundig beeld;
b. de verkeerssituatie;
c. een goede parkeerbalans;
d. de milieusituatie;
e. de ruimtelijke kwaliteit
f. de sociale veiligheid;
g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
h. instandhouding van omliggende waarden.
6.4 Specifieke gebruiksregels
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens;
b. buitenopslag, behalve als dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik;
c. een aan huis verbonden beroep of bedrijf in de woning en/of in de vrijstaande bijgebouwen anders dan bedoeld in artikel 6.4.2;
d. gastouderopvang;
e. woningsplitsing;
f. mantelzorg in de woning en/of in de vrijstaande bijgebouwen;
g. vrijstaande bijgebouwen als logiesruimte;
h. gebouwen voor recreatieve bewoning;
i. detailhandel.
6.4.2 Aan huis gebonden beroepen
Een aan huis gebonden beroep, als opgenomen in het overzicht aan huis gebonden beroepen (bijlage 2 bij deze regels), is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
a. een aan huis verbonden beroep uitsluitend wordt uitgeoefend in de woning;
b. maximaal 35% van de toegestane bebouwde oppervlakte van de woning wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep;
c. maximaal 100 m² wordt gebruikt voor medische beroepen;
d. maximaal 10% wordt gebruikt voor detailhandel, tot een maximum van 10 m²;
e. de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning niet wezenlijk wordt aangetast;
f. er mogen maximaal 2 personen werkzaam zijn, waarbij minstens één persoon tevens de bewoner van de woning is;
g. er is slechts één reclame-uiting toegestaan met een maximale afmeting van 20 x 30 cm;
h. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
i. in de parkeerbehoefte wordt in voldoende mate voorzien op eigen terrein, waarbij als uitgangspunt geldt dat de bestaande parkeervoorzieningen niet onevenredig mogen worden belast;
j. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van detailhandel in aan het betreffende beroep gerelateerde producten, waarvoor maximaal 10% van de voor het aan huis verbonden beroep gebruikte oppervlakte mag worden gebruikt.