Wijzigingsplan Parksingel 6 Bemmel

Voor het plangebied is momenteel het bestemmingsplan 'Kom Bemmel' rechtsgeldig. Het perceel valt binnen de bestemming 'Wonen' (artikel 18). Binnen deze bestemming liggen bouwvlakken waarbinnen woningen zijn gebouwd.

Lid 7 van artikel 18 van het vigerende bestemmingsplan bevat een wijzigingsbevoegdheid ex artikel 3.6 Wro die het College van Burgemeester en wethouders mogelijkheid biedt om op gronden, welke voorzien zijn van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 1', een nieuw bouwvlak op te nemen ten behoeve van de bouw van een nieuwe woning. In dit artikel zijn de volgende voorwaarden opgenomen waaraan de bouw van de woning moet voldoen:

• a. de woning mag uitsluitend in de bouwwijze vrijstaand worden gerealiseerd;
• b. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt niet minder dan 3 m;
• c. de maatvoering sluit aan op de stedenbouwkundige karakteristiek van de omgeving;
• d. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
• e. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren voor vestiging van de woning;
• f. de woning vormt geen belemmering voor bedrijfsactiviteiten in de omgeving;
• g. ten behoeve van het bepaalde onder e en f geldt in ieder geval het volgende:

1. voldaan wordt aan de normen die gesteld zijn bij of krachtens de Wet geurhinder en veehouderij;

2. de situering vindt plaats op een afstand van minimaal 50 m ten opzichte van fruitboomgaarden;

3. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer en/of railverkeer van geluidsgevoelige gebouwen is niet hoger dan de daarvoor geldende of te ontheffen voorkeursgrenswaarde;

4. uit onderzoek dient te blijken dat de externe veiligheid voldoende gewaarborgd is;

• h. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• i. bij uitbreidingen van het verharde oppervlak, dienen compenserende maatregelen getroffen te worden om een hydrologisch neutrale situatie te behouden; conform de uitgangspunten hydrologisch neutraal bouwen;
• j. op de verbeelding worden de aanduidingen 'bouwvlak', 'erf' en de aanduiding 'vrijstaand' opgenomen;
• k. de woning dient direct vanaf de openbare weg ontsloten te worden en dient zich op diezelfde weg te oriënteren;
• l. de afstand van de woning tot de achterste perceelsgrens dient tenminste 8 m te bedragen;
• m. de (overige) bepalingen van artikel 18 zijn van overeenkomstige toepassing

Het perceel tussen de woningen Parksingel 4 en 8 is op de verbeelding van het vigerende bestemmingsplan voorzien van het de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 1'. Het onderstaande kaartfragment brengt dit in beeld.

Perceel toekomstige woning met aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 1'