Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Paardenhouderij
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch - Paardenhouderij' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van gebruiksgerichte paardenhouderijen, al dan niet in combinatie met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering of ondergeschikte manegeactiviteiten;
-
b. bedrijfswoningen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep, een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit en/of kinderopvang;
met daaraan ondergeschikt:
-
c. kleinschalige duurzame energiewinning;
-
d. wegen en paden;
-
e. water;
met de daarbijbehorende:
-
f. tuinen, erven en terreinen;
-
g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder paardrijbakken, tredmolens en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.2 Bouwregels
Deze bouwregels zijn eveneens van toepassing voor functies die na afwijken van de gebruiksregels binnen de bestemming zijn toegevoegd.
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van de in lid 3.1 onder a en b genoemde gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
-
a. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van de ter plaatse gevestigde paardenhouderij worden gebouwd;
-
b. gebouwen en overkappingen voor het huisvesten van vee mogen uitsluitend worden gebouwd, indien het gebruik daarvan niet strijdig is met de gebruiksbepalingen van het bestemmingsplan;
-
c. het aantal bedrijfswoningen zal ten hoogste één per bestemmingsvlak bedragen;
-
d. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en overkappingen zal niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak;
-
e. de gevellengte van een bedrijfsgebouw zal ten hoogste 100 m bedragen;
-
f. de afstand van een bedrijfswoning ten opzichte van de weg zal ten minste de bestaande afstand bedragen;
-
g. de bedrijfsgebouwen en overkappingen en de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning zullen ten minste 3,00 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd;
-
h. de maatvoering van een gebouw of een overkapping zal voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:
| Functie van een bouwwerk
|
Maximale
oppervlakte*
|
Goothoogte in m
|
Dakhelling in °
|
Hoogte in m
|
|
|
per
gebouw of overkapping
|
gezamenlijk
|
max.
|
min.
|
max.
|
max.
|
| Bedrijfsgebouw, waaronder een overkapping
|
500 m²
|
2500 m²
|
4,50
|
20
|
60
|
12,00
|
| bedrijfswoning
|
150 m²
|
-
|
3,50
|
25
|
60
|
9,00
|
| aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning
|
-
|
100 m²
|
3,50
|
-
|
60
|
-**
|
* tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de (gezamenlijke) oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en overkappingen of een bedrijfswoning ten hoogste de bestaande (gezamenlijke) oppervlakte zal bedragen
** de bouwhoogte van een aan-, uit- of bijgebouw of overkapping zal ten minste 1,00 m lager zijn dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning
3.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van de bedrijfswoning(en) of bedrijfsgebouw(en) ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen;
-
c. er zullen geen windmolens en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
-
d. de bouwhoogte van lichtmasten zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
3.3 Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in lid 3.2.1 onder d in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en overkappingen ten hoogste 75% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak zal bedragen, mits:
-
1. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en overkappingen ten hoogste 2.500 m² zal bedragen;
-
2. met een inpassingsplan aansluiting wordt gezocht bij het gestelde in het Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld, zodanig dat de bebouwing op een goede wijze in het landschap en in relatie tot de bestaande bebouwing wordt ingepast;
-
b. het bepaalde in lid 3.2.1 onder h in die zin dat een bedrijfsgebouw wordt gebouwd met een oppervlakte groter dan 500 m², mits:
-
1. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en overkappingen ten hoogste 2.500 m² zal bedragen;
-
2. met een inpassingsplan aansluiting wordt gezocht bij het gestelde in het Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld, zodanig dat de bebouwing op een goede wijze in het landschap en in relatie tot de bestaande bebouwing wordt ingepast;
-
c. het bepaalde in lid 3.2.1 onder h in die zin dat de goot- en/of bouwhoogte van bedrijfsgebouwen wordt vergroot tot ten hoogste 5,50 m respectievelijk 14,00 m, mits:
-
1. de vergroting noodzakelijk is voor een goede bedrijfsvoering;
-
2. met een inpassingsplan aansluiting wordt gezocht bij het gestelde in het Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld, zodanig dat de bebouwing op een goede wijze in het landschap en in relatie tot de bestaande bebouwing wordt ingepast;
-
3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de natuurlijke en landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning, een aan- of uitbouw of een aangebouwd bijgebouw voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien:
-
1. het beroep of bedrijf niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;
-
2. de beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de oppervlakte van de bedrijfswoning, de aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 100 m²;
-
3. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;
-
4. detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;
-
b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
-
c. het gebruik van een bedrijfswoning voor kinderopvang waarbij meer dan zes kinderen, inclusief de eigen kinderen, worden opgevangen;
-
d. het splitsen van een bedrijfswoning zodanig dat er meer dan één woning ontstaat;
-
e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een zorgfunctie;
-
f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van ondergeschikte manegeactiviteiten, indien gedurende de paardrijlessen gebruik wordt gemaakt van meer dan vijf paarden of pony's;
-
g. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden anders dan waarvoor in het verleden planologische medewerking is verleend;
-
h. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel;
-
i. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor niet-agrarische bedrijvigheid anders dan gebruiksgerichte paardenhouderijen en bij het wonen toegestane beroepen en bedrijven, tenzij de gronden daarvoor specifiek zijn aangeduid dan wel anders dan waarvoor in het verleden planologische medewerking is verleend;
-
j. het gebruik van gebouwen en overkappingen ten behoeve van het houden van vee indien en voor zover de bestaande ammoniakemissie en/of de bestaande stikstofdepositie toeneemt, met dien verstande dat interne saldering binnen de bestaande ammoniakemissie niet is toegestaan;
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in lid 3.4 onder b en g in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, worden gebruikt voor recreatieappartementen ten behoeve van recreatieve bewoning in karakteristieke bijgebouwen, mits:
-
1. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
-
2. parkeren op eigen erf plaatsvindt;
-
3. de gezamenlijke oppervlakte die bij een bedrijfswoning wordt gebruikt ten behoeve van nevenfuncties ten hoogste 250 m² bedraagt;
-
4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
b. het bepaalde in lid 3.4 onder c in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, worden gebruikt voor kinderopvang voor meer dan zes kinderen, mits:
-
1. de gebruiksoppervlakte ten hoogste 100 m² en ten hoogste 1/3 deel van de bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, zal bedragen;
-
2. de kinderopvang plaatsvindt binnen de bedrijfswoning, een aan- of uitbouw of een aangebouwd bijgebouw;
-
3. parkeren op eigen erf plaatsvindt;
-
4. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
-
5. de gezamenlijke oppervlakte die bij een bedrijfswoning wordt gebruikt ten behoeve van nevenfuncties ten hoogste 250 m² bedraagt;
-
6. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
c. het bepaalde in lid 3.4 onder e in die zin dat de gronden en bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, worden gebruikt ten behoeve van een zorgfunctie, mits:
-
1. de gebruiksoppervlakte ten hoogste 100 m² en ten hoogste 1/3 deel van de bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, zal bedragen;
-
2. de zorgfunctie plaatsvindt binnen de bedrijfswoning, een aan- of uitbouw of een aangebouwd bijgebouw;
-
3. parkeren op eigen erf plaatsvindt;
-
4. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
-
5. de gezamenlijke oppervlakte die bij een bedrijfswoning wordt gebruikt ten behoeve van nevenfuncties ten hoogste 250 m² bedraagt;
-
6. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
d. het bepaalde in lid 3.4 onder g in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning in de vorm van bed and breakfast, mits:
-
1. de logiesverstrekking plaatsvindt binnen de bedrijfswoning, een aan- of uitbouw of een aangebouwd bijgebouw. Er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur);
-
2. de gebruiksoppervlakte ten hoogste 100 m² en ten hoogste 1/3 deel van de bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, zal bedragen;
-
3. er maximaal drie kamers met in totaal 10 slaapplaatsen gerealiseerd worden;
-
4. er geen keukenblok in de kamers wordt gemaakt;
-
5. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
-
6. de gezamenlijke oppervlakte die bij een bedrijfswoning wordt gebruikt ten behoeve van nevenfuncties ten hoogste 250 m² bedraagt;
-
7. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
e. het bepaalde in lid 3.4 onder j in die zin dat interne saldering binnen de bestaande ammoniakemissie kan worden toegestaan, mits de bestaande stikstofdepositie niet toeneemt;
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in dié zin dat:
-
a. de bestemming 'Agrarisch - Paardenhouderij' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen' of 'Wonen - Voormalige boerderijpanden' al dan niet in combinatie met een gedeeltelijke wijziging in de bestemming 'Agrarisch - 1' of 'Agrarisch - 2', mits:
-
1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 55 of 57 en/of artikel 3 of 4 van overeenkomstige toepassing zijn;
-
2. het bestemmingsvlak 'Wonen' wordt afgestemd op de feitelijke situatie en eventueel buiten het bestemmingsvlak 'Wonen' liggende gronden worden voorzien van de bestemming 'Agrarisch - 1' of 'Agrarisch - 2';
-
3. de bedrijfsactiviteiten van de paardenhouderij ter plaatse zijn beëindigd;
-
4. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
-
5. de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning;
-
6. de omvang van het bestemmingsvlak ten behoeve van het wonen ten hoogste 5.000 m² zal bedragen;
-
7. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
b. de bestemming 'Agrarisch - Paardenhouderij' wordt gewijzigd in de bestemming ''Agrarisch - 1' of 'Agrarisch - 2', mits:
-
1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van de artikel 3 of 4 van overeenkomstige toepassing zijn;
-
2. de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - agrarische bedrijfskavel grondgebonden bedrijf' ter plaatse wordt aangebracht;
-
3. vestiging op een bestaand agrarisch bouwblok niet mogelijk is;
-
4. deze wijziging niet wordt toegepast op gronden ter plaatse van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht', 'Waarde - Cultuurhistorie', 'Waarde - Landschap 1' en 'Waarde - Landschap 2' een inpassingsplan aansluiting wordt gezocht bij het gestelde in het Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld, zodanig dat de bedrijfskavel en de bebouwing op een goede wijze in het landschap en in relatie tot de bestaande bebouwing wordt ingepast;
-
5. er een zodanige bedrijfsopzet is dat het bedrijf ook op langere termijn perspectief biedt als zelfstandig bedrijf, een en ander aangetoond met een bedrijfsplan;
-
6. de omvang van de agrarische bedrijfskavel maximaal 2,00 hectare zal bedragen;
-
7. de mest-, natuur- en milieuwetgeving het nieuwe bedrijf mogelijk maken;
-
8. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de cultuurhistorische en archeologische waarden, de woonsituatie, de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
9. de waterbeheerder om advies is gevraagd in verband met de waterhuishoudkundige situatie en de maximaal te hanteren afvoernorm.
Artikel 4 Wonen
De regels van de bestemming 'Wonen' van het bestemmingsplan 'Buitengebied' zoals vastgesteld op 5 juli 2012 door de raad van de gemeente Westerveld, zijn van overeenkomstige toepassing;
Artikel 5 Wonen - Voormalige boerderijpanden
De regels van de bestemming 'Wonen - Voormalige boerderijpanden' van het bestemmingsplan 'Buitengebied' zoals vastgesteld op 5 juli 2012 door de raad van de gemeente Westerveld, van de gemeente Westerveld zijn van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat:
- ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m2), de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per woning ten hoogste 100 m² zal bedragen.
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
De regels van de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' van het bestemmingsplan 'Buitengebied' zoals vastgesteld op 5 juli 2012 door de raad van de gemeente Westerveld, van de gemeente Westerveld zijn van overeenkomstige toepassing.
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
De regels van de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' van het bestemmingsplan 'Buitengebied' zoals vastgesteld op 5 juli 2012 door de raad van de gemeente Westerveld, van de gemeente Westerveld zijn van overeenkomstige toepassing.
Artikel 8 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
De regels van de bestemming 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' van het bestemmingsplan 'Buitengebied' van de gemeente Westerveld zijn van overeenkomstige toepassing.
Artikel 9 Waarde - Cultuurhistorie
De regels van de bestemming 'Waarde - Cultuurhistorie' van het bestemmingsplan 'Buitengebied' zoals vastgesteld op 5 juli 2012 door de raad van de gemeente Westerveld, van de gemeente Westerveld zijn van overeenkomstige toepassing.
Artikel 10 Waarde - Landschap 2
De regels van de bestemming 'Waarde - Landschap 2' van het bestemmingsplan 'Buitengebied' zoals vastgesteld op 5 juli 2012 door de raad van de gemeente Westerveld, van de gemeente Westerveld zijn van overeenkomstige toepassing.
Artikel 11 Waarde - Rijksmonument
De regels van de bestemming 'Waarde - Rijksmonument' van het bestemmingsplan 'Buitengebied' zoals vastgesteld op 5 juli 2012 door de raad van de gemeente Westerveld, van de gemeente Westerveld zijn van overeenkomstige toepassing.
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 13 Algemene bouwregels
De algemene bouwregels van het bestemmingsplan 'Buitengebied' zoals vastgesteld op 5 juli 2012 door de raad van de gemeente Westerveld, van de gemeente Westerveld, zijn, voor zover relevant voor dit wijzigingsplan, van overeenkomstige toepassing.
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
De algemene gebruiksregels van het bestemmingsplan 'Buitengebied' zoals vastgesteld op 5 juli 2012 door de raad van de gemeente Westerveld, van de gemeente Westerveld, zijn, voor zover relevant voor dit wijzigingsplan, van overeenkomstige toepassing.
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 milieuzone - waterwingebied en grondwaterbeschermingsgebied
De regels van de gebiedsaanduiding 'milieuzone - waterwingebied en
grondwaterbeschermingsgebied' van het bestemmingsplan 'Buitengebied' zoals vastgesteld op 5 juli 2012 door de raad van de gemeente Westerveld, van de gemeente Westerveld, zijn, voor zover relevant voor dit wijzigingsplan, van overeenkomstige toepassing.
15.2 vrijwaringszone - laagvlieggebied
De regels van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - laagvlieggebied' van het bestemmingsplan 'Buitengebied' zoals vastgesteld op 5 juli 2012 door de raad van de gemeente Westerveld, van de gemeente Westerveld, zijn, voor zover relevant voor dit wijzigingsplan, van overeenkomstige toepassing.
15.3 vrijwaringszone - radiotelescoop 2
De regels van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - radiotelescoop 2' van het bestemmingsplan 'Buitengebied' zoals vastgesteld op 5 juli 2012 door de raad van de gemeente Westerveld, van de gemeente Westerveld, zijn, voor zover relevant voor dit wijzigingsplan, van overeenkomstige toepassing.
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
De algemene afwijkingsregels van het bestemmingsplan 'Buitengebied' zoals vastgesteld op 5 juli 2012 door de raad van de gemeente Westerveld, van de gemeente Westerveld, zijn, voor zover relevant voor dit wijzigingsplan, van overeenkomstige toepassing.
Artikel 17 Overige regels
17.1 Algemene parkeerbepaling
-
a. Een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, kan niet worden gebouwd wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden.
-
b. De omgevingsvergunning voor het bouwwerk wordt beoordeeld aan de hand van de parkeernormen in de CROW-uitgave 2018 'Toekomstbestendig parkeren'. Van parkeerkencijfers naar parkeernormen' (publicatie 381), met dien verstande dat indien voornoemde uitgave gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging.
-
c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie.