| Plan: | Buitengebied, herziening 2005, partiële herziening Lindrot 10 |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1700.BPBG2010PH0002-ont2 |
Voor het bepalen van de aan te houden afstanden wordt de VNG-uitgave 'Bedrijven en Milieuzonering' uit 2009 gehanteerd. Deze uitgave bevat een lijst, waarin voor een hele reeks van milieubelastende activiteiten (naar SBI-code gerangschikt) richtafstanden zijn gegeven ten opzichte van milieugevoelige functies. De lijst geeft richtafstanden voor de ruimtelijk relevante milieuaspecten geur, stof, geluid en gevaar. De grootste van de vier richtafstanden is bepalend voor de indeling van een milieubelastende activiteit in een milieucategorie en daarmee ook voor de uiteindelijke richtafstand. De richtafstandenlijst gaat uit van gemiddeld moderne bedrijven. Indien bekend is welke activiteiten concreet zullen worden uitgeoefend, kan gemotiveerd worden uitgegaan van de daadwerkelijk te verwachten milieubelasting, in plaats van de richtafstanden. De afstanden worden gemeten tussen enerzijds de grens van de bestemming die de milieubelastende functie(s) toelaat en anderzijds de uiterste situering van de gevel van een milieugevoelige functie die op grond van het bestemmingsplan mogelijk is.
In de VNG-uitgave 'Bedrijven en Milieuzonering is een tweetal gebiedstypen te onderscheiden; 'rustige woonwijk' en 'gemengd gebied'. Een rustige woonwijk is een woonwijk die is ingericht volgens het principe van functiescheiding. Overige functies komen vrijwel niet voor. Langs de randen is weinig verstoring van verkeer.
Gebieden waar in enige vorm sprake is van functiemenging, of in gebieden waar bewust functiemenging wordt nagestreefd (bijvoorbeeld om een grotere levendigheid tot stand te brengen), worden aangemerkt als 'gemend gebied'.
Het plangebied is gelegen in een rustige omgeving en aan te merken met het omgevingstype 'rustige woonwijk'. De hierbij behorende richtafstanden zijn per categorie weergegeven in de navolgende tabel.
| Milieucategorie | Richtafstanden tot omgevingstype rustige woonwijk | Richtafstanden tot omgevingstype gemengd gebied |
| 1 | 10 m | 0 m |
| 2 | 30 m | 10 m |
| 3.1 | 50 m | 30 m |
| 3.2 | 100 m | 50 m |
| 4.1 | 200 m | 100 m |
| 4.2 | 300 m | 200 m |
| 5.1 | 500 m | 300 m |
| 5.2 | 700 m | 500 m |
| 5.3 | 1.000 m | 700 m |
| 6 | 1.500 m | 1.000 m |
Bij het realiseren van nieuwe bestemmingen dient gekeken te worden naar de omgeving waarin de nieuwe bestemmingen gerealiseerd worden. Hierbij spelen twee vragen en rol:
Hierbij gaat het om de vraag of de realisatie van de plannen leidt tot hinder of belemmeringen voor de omgeving. Hiervan is bij onderhavig project geen sprake. Er wordt 1362 m² aan voormalige ontsierende agrarische bebouwing gesloopt. Hiervoor in de plaats wordt een nieuwe woning gebouwd. Wonen betreft een niet milieubelastende functie voor de omgeving.
Hierbij gaat het om de vraag of de nieuwe functie hinder ondervindt van bestaande functies in de omgeving. In de directe nabijheid van het plangebied bevindt zich een camping aan de Daarleseweg. In de VNG-uitgave 'Bedrijven en milieuzonering' is een camping aangemerkt als een 'Kampeerterreinen, vakantiecentra, e.d. (met keuken)' in de milieucategorie 3.1. Hiervoor geldt een grootste richtafstand van 50 meter.
In het voorliggende geval is er voor wat betreft de dubbele bedrijfswoning aan de Lindrot 3a/ 3b sprake van een bestaande situatie die opnieuw bestemd wordt. Hoewel deze woningen zich binnen de richtafstand van 50 meter bevinden is hier sprake van een bestaande situatie waarbij de functie 'wonen' ongewijzgd blijft.
De nieuwe woning mag enkel worden gerealiseerd binnen het bouwvlak. Het bouwvlak is gelegen op een afstand van ruim 50 meter van de camping. De bouw van de nieuwe woning levert derhalve geen extra beperkingen op voor de camping.
Geconcludeerd wordt dat er, als gevolg van de ontwikkeling, geen bedrijven in de bedrijfsvoering of de ontwikkelingsmogelijkheden extra worden beperkt. Het aspect milieuzonering vormt geen belemmeringen voor de in dit bestemmingsplan besloten ontwikkeling.