| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Middelveen V, Zuidwolde |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1690.TAMOPH22eMdvV-VG01 |
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van overeenkomstige toepassing op dit TAM-omgevingsplan, tenzij hierna daarvan is afgeweken. In aanvulling zijn de volgende begripsbepalingen van toepassing:
het Omgevingsplan gemeente De Wolden;
het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Middelveen V, Zuidwolde met identificatienummer NL.IMRO.1690.TAMOPH22eMdvV-VG01 van de gemeente De Wolden;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
Woning waarbij het hoofdgebouw deel uitmaakt van een blok van meer dan twee hoofdgebouwen die, uitgezonderd de hoofdgebouwen die de aldus gevormde rij beëindigen, naar twee zijden door scheidsmuren van naastgelegen hoofdgebouwen zijn begrensd.
een rechtstreeks aan het (hoofd)gebouw verbonden gebouw, dat zowel ruimtelijk, architectonisch als functioneel ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen (hoofd)gebouw en ten dienste staat van dat (hoofd)gebouw;
kleinschalige bedrijvigheid als bedoeld in Bijlage 2 Lijst toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij wonen die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;
een dienstverlenend beroep als bedoeld in Bijlage 2 Lijst toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij wonen dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
een aan een hoofdgebouw aanwezig bouwwerk, dat ruimtelijk en architectonisch ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw, maar in functioneel opzicht onderdeel uitmaakt van dat hoofdgebouw;
erf aan de achterkant en de niet naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant op meer dan 1 meter van de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw;
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
de bebouwde oppervlakte van een gebouw uitgedrukt in procenten van nader aangegeven gronden;
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de functie van het gebouw of het terrein noodzakelijk is. De bedrijfswoning is ook een bedrijfsgebouw;
de grens van een bouwvlak;
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
de grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
alle aan- en uit- bouwen, (aangebouwde)bijgebouwen en overkappingen op een perceel.
een op zichzelf staand niet voor bewoning bestemd gebouw, al dan niet vrijstaand, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
grond in gebruik voor akkerbouw en/of veeteelt;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), het verkopen en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel vallen geen afhaalzaken en maaltijdbezorgdiensten;
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van dat gebruik van dat gebouw en de functie deze inrichting niet verbiedt;
bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
Woning die onderdeel is van een gebouw dat uit meerdere naast elkaar en of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen (appartementen) bestaat en waarbij het gebouw qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;
een alleenstaande, dan wel twee of meer personen, die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen voeren;
de in dit plan genoemde bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of nabij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;
de cultuurhistorische en de visuele waarden van het landschap;
de abiotische en biotische waarden van een gebied;
voorzieningen ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie;
het onderhoud dat, gelet op de bestemming, regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer en gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming horen;
een bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke oppervlakte overdekt bestaande uit een dakconstructie en voorzien van ten hoogste twee wanden, waaronder mede een carport wordt verstaan;
Woning waarbij het hoofdgebouw aan maximaal één zijde door een scheidsmuur van een naastgelegen hoofdgebouw is begrensd, waardoor het hoofdgebouw deel uitmaakt van een blok van maximaal twee hoofdgebouwen;
De gevel van het hoofdgebouw dat in de voorgevellijn is gebouwd;
De zijde van het bouwvlak die op de verbeelding met 'voorgevellijn' is aangegeven;
De denkbeeldige lijn in het verlengde van de zijde van het bouwvlak die op de verbeelding is aangegeven met 'voorgevellijn';
Woning waarbij het hoofdgebouw niet begrensd is door scheidsmuren van andere hoofdgebouwen;
een complex van ruimten dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
een gebouw, hetzij vrijstaand, hetzij aaneen gebouwd, dat slechts één woning omvat;
gedeelte van het erf dat aan de zijkant van het gebouw is gelegen.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
Bij onduidelijkheden of interpretatieverschillen betreffende de wijze van meten is de uitleg van de NEN 2580 (oppervlakten en inhouden van gebouwen, termen, definities en bepalingsmethoden) bepalend.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwonderdelen als goten van dakkapellen niet meegerekend;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwwerken zoals schoorstenen, antennes, ventilatiekappen, liftkokers, lichtkoepels en daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Overstekken van daken, dieper dan 40 cm, worden meegerekend bij de oppervlakte van bouwwerken;
vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (bouw)perceelgrens.
Niet genoemde functies en activiteiten en functies en activiteiten die niet zijn toegestaan op grond van dit TAM-omgevingsplan zijn verboden tenzij sprake is van een binnenplanse omgevingsplanactiviteit waarvoor een omgevingsvergunning kan worden verleend, met uitzondering van bestaande functies en activiteiten.
Op de voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn de volgende functies en gebruiksactiviteiten toegestaan:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende beoordelingsregels:
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden, de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, een omgevingsvergunning vereist:
De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.4.1 wordt verleend als:
Het bepaalde in lid 5.4.1 en 5.4.2 is niet van toepassing op de volgende werken of werkzaamheden:
Op de voor 'Groen' aangewezen gronden zijn de volgende functies en gebruiksactiviteiten toegestaan:
met daarbij behorende:
Op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen voor nutsvoorzieningen waarbij wordt voldaan aan het bepaalde in 17.1.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende beoordelingsregel:
Op de voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn de volgende functies en gebruiksactiviteiten toegestaan:
alsmede:
met daaraan ondergeschikt:
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:
De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.3.1 wordt verleend als:
Het bepaalde in lid 7.3.1 en 7.3.2 is niet van toepassing op de volgende werken of werkzaamheden:
Op de voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn de volgende functies en gebruiksactiviteiten toegestaan:
Alle bouwwerken dienen te voldoen aan de eisen en normen zoals opgenomen in Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Middelveen V.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende beoordelingsregel:
Op de voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn de volgende functies en gebruiksactiviteiten toegestaan:
met de daarbij behorende:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde gelden de volgende beoordelingsregels:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbijbehorende:
Op de voor 'Water' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende beoordelingsregels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende beoordelingsregel:
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn de volgende functies en gebruiksactiviteiten toegestaan:
met daarbij behorend en ondergeschikt:
Alle bouwwerken dienen te voldoen aan de eisen en normen zoals opgenomen in Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Middelveen V.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende beoordelingsregels:
| Woningtype | Bewonersnorm | Bezoekersnorm | Totale norm |
| Sociale huur | 1,3 | 0,3 | 1,6 |
| Rijwoningen/Gestapeld | 1,5 | 0,3 | 1,8 |
| Tweekappers & Vrijstaand | 1,7 | 0,3 | 2,0 |
Tabel 11.1: Parkeernormen per woningtype
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende beoordelingsregels:
Op de voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functies en gebruiksactiviteiten, de volgende functies en gebruiksactiviteiten mede toegestaan:
met de daarbij behorende:
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels:
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, een omgevingsvergunning vereist:
De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 12.3.1 wordt verleend als geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het functioneren van de leiding.
Het bepaalde in lid 12.3.1 en 12.3.2 is niet van toepassing op de volgende werken of werkzaamheden:
Op de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functies en gebruiksactiviteiten, mede de volgende functies en gebruiksactiviteiten toegestaan:
Daar waar de gronden op de Archeologische beleidskaart zijn aangegeven als 'hoge verwachting', 'hoge of middelhoge verwachting' voor zover de oppervlakte van de ingreep in de grond betrekking heeft groter is dan 1.000 m² en de activiteit op een grotere diepte dan 30 cm wordt uitgevoerd moet voor bouwwerken alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin, naar het oordeel van burgemeester en wethouders:
Indien uit het in lid 13.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden met een oppervlakte van meer dan 1.000 m² uit te voeren daar waar de gronden op de Archeologische beleidskaart zoals opgenomen in bijlage 3, zijn aangegeven als 'hoge verwachting', 'hoge of middelhoge verwachting', zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen:
Het bepaalde in lid 13.3.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De in lid 13.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien de plaats waar werken en/of werkzaamheden zullen worden uitgevoerd voldoende archeologisch is onderzocht, vaststaat dat er geen onevenredige afbreuk aan de archeologische en/of cultuurhistorische waarden wordt gedaan, dan wel dat afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud of bescherming van die waarden of de eventuele bodemvondsten naar elders zijn overgebracht.
Op de voor 'Waarde - Archeologisch en Cultuurhistorisch waardevol' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functies en gebruiksactiviteiten, mede de volgende functies en gebruiksactiviteiten toegestaan:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
Het bepaalde in lid 14.2.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14.2.1 wordt verleend als voldaan wordt aan de volgende beoordelingsregels:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Bij een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, niet zijnde een bouwwerk of een werkzaamheid worden gegevens en bescheiden verstrekt over:
Voor het bouwen van gebouwen voor nutsvoorzieningen gelden de volgende beoordelingsregels:
Voor de gebouwen, waarvoor geen omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit is vereist, geldt een meldingplicht voor het bouwen van een bodemgevoelig gebouw zoals bedoeld in artikel 5.89g van het Bkl, op een bodemgevoelige locatie zoals bedoeld in artikel 5.89h van het Bkl.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - spuitzone' is het toepassen van chemische gewasbeschermingsmiddelen niet toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - parkeren uitgesloten' is het gebruik van de gronden voor parkeren en de daarbij behorende parkeervoorzieningen niet toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - hydrologische beïnvloeding' dienen de hydrologische waarden te worden hersteld, behouden en ontwikkeld.
Van de in de beoordelingsregels in hoofdstuk 2 genoemde maten en afmetingen, met uitzondering van de oppervlaktematen, kan worden afgeweken tot ten hoogste 10% van die maten en afmetingen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Van de beoordelingsregels in hoofdstuk 5.2.3 kan worden afgeweken, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden en de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden voor:
Van de beoordelingsregels in hoofdstuk 5.2.3 kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden en de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden voor:
Behoudens voor zover uit de Richtlijnen 79/409/EEG en 92/43/EEG van de Raad van de Europese Gemeenschappen van 2 april 1979 inzake het behoud van de vogelstand onderscheidenlijk van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan bestaand gebruik, zijn de volgende overgangsregels van toepassing voor gebruik: