Benderse 20 te Ruinen

8.1 Voorbereiding

8.1.1 Overleg met stichting De Benderse Berg

Tijdens de voorbereiding van het bestemmingsplan heeft er op 2 mei 2011 overleg plaatsgevonden tussen Natuurmonumenten en de stichting De Benderse Berg. De stichting heeft als doel de bescherming en het behoud van natuurwaarden, historische waarden en het algemeen woon- en leefgenot in en rondom het Dwingelderveld. Tijdens deze bijeenkomst is informatie verstrekt over het onderliggende plan. Ook in relatie tot de overige ontwikkelingen in het gebied (plannen voor het bezoekerscentrum, schaapskooi, toegankelijkheid Kloosterveld, functie van de overige woningen).

8.1.2 Overleg met de campinghouder

Aangezien de locatie grenst aan camping Ruinen heeft Natuurmonumenten de plannen op 29 juni 2011 gepresenteerd aan de de eigenaar van camping. De campinghouder staat postitief tegenover de beoogde ontwikkeling.

8.1.3 Overleg met de provincie Drenthe

Op 27 juli 2011 heeft er een overleg plaatsgevonden met de provincie Drenthe. De aanleiding hier was tweeledig namelijk:

• Overleg of de woonbestemming volgens de provinciale omgevingsverordening gehandhaafd moet blijven
• Compensatie bebouwing elders in EHS gebied

8.1.4 Handhaving woonfunctie

Artikel 3.7.5 van de provinciale verordening stelt dat een ruimtelijk plan alleen kan voorzien in alternatieve gebruiksmogelijkheden voor vrijkomende agrarische bebouwing als in dat ruimtelijk plan wordt aangetoond dat de woonfunctie van de vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing gehandhaafd blijft.

Uit het overleg met de provincie is gebleken dat de voormalige boederij aan de Benderse 20 in het verleden geheel gesloopt is en er een nieuwe woning gebouwd is met de bestemming wonen. Aangezien de huidige bebouwing nooit agrarisch in gebruik is geweest, is er in dit geval geen grondslag om de woonfunctie te behouden.

Daarnaast heeft de verkoper van De Benderse 20 aangegeven dat een woonfunctie op deze locatie ongunstig is van wege de interacties (overlast) over en weer met de naastgelegen camping.

De provincie is daarom van mening dat het handhaven van de woonfunctie voor deze locatie nietnoodzakelijk is.

8.1.5 Compensatie bebouwing elders in EHS gebied

Het bebouwde oppervlak zal met 237 m2 toenemen door de realisatie van de kantoorlocatie van Natuurmonumenten. Zie ook paragraaf 5.4.3.

De provincie wil per saldo naar een vermindering van de oppervlakte bebouwing in de EHS. Natuurmonumenten heeft in de nabije omgeving plannen om twee schuren te slopen. De schuren hebben een oppervlakte van 243 m2 en 270 m2. Door het slopen van deze schuren zal ruimschoots voldaan worden aan de compensatie regeling. Noodzakelijk is om dit planologisch te regelen middels een omgevingsvergunning. Deze vergunning zal, gezien de ligging, bij de gemeente Westerveld ingediend moeten worden.

De locatie wordt aangeduid met locatie "Platen" en is weergegeven op onderstaande kaart:

Locatie "Platen"