Kerkenveld-Noord

2.3 De Woonvisie

Sinds september 2004 is de "Woonvisie De Wolden" uitgangspunt van beleid. De gemeente had met name behoefte aan een Woonvisie waarin aandacht wordt besteed aan de "kwaliteit van wonen voor jong en oud". In de Woonvisie stelt de gemeente de wens van de burger dan ook centraal.

De Woonvisie bestaat uit de volgende onderdelen:

• woningmarktprofiel: schets van de woningmarktsituatie 2002/2003: woonmilieus en woningen en bevolking;

• beleidskader en woonvisie op gemeentelijk niveau. Dit deel van de woonvisie schetst de visie op woningmarkttrends en de uitgangspunten van beleid voor de periode tot 2010 met een doorkijk tot 2015;
• gebiedsgerichte uitwerking. Hierin wordt het woonprofiel geschetst van de afzonderlijke kernen, wordt een beeld gegeven van de woonwaardering en wordt de woningbehoefte voor de periode 2004-2008 geschetst.

Voor de kern Kerkenveld wordt in de Woonvisie het volgende vermeld.

De "Woonvisie De Wolden" schetst de gemeentelijke visie van het wonen in De Wolden tot 2010 met een doorkijk naar de langere termijn. De woonvisie vormt ook het gemeentelijke toetsingskader voor toekomstige woningbouw en herstructureringsinitiatieven. De kern Kerkenveld is voor de bepaling van de woningbehoefte ingedeeld onder de kleine kernen Zuid.

In de kleine kernen wonen verhoudingsgewijs veel huishoudens in de gezinsfase. Het eigen woningbezit overheerst en het aandeel huurwoningen is daarmee klein (circa 15%). Uit de Woonvisie blijkt dat plaatselijk belang Kerkenveld-Alteveer heeft aangegeven dat de kern Kerkenveld "aan de beurt" is voor een nieuw uitbreidingsplan.

De vraag naar woningen in de kleine kernen Zuid van inwoners van de gemeente bedraagt in de periode 2004-2008 249 woningen, waarvan 127 van doorstromers en 122 starters. Van deze vraag is 174 afkomstig uit de kleine kernen zelf en 75 vanuit andere delen van de gemeente. Rekening houdend met vestiging en vertrek bedraagt de woningbehoefte 29 woningen per jaar, voornamelijk koopwoningen. Het totale woningtekort voor de kleine kernen Zuid wordt geraamd op 65 woningen. De kwalitatieve woningbehoefte bedraagt 45 koopgezinswoningen en 20 huurgezinswoningen. Bij het samenvoegen van de woningbehoefte van de Kerkenveld en Alteveer kan uit de Woonvisie worden afgeleid dat de behoefte ongeveer 7 woningen per jaar bedraagt. Dit betekent dat met de uitbreiding van Kerkenveld-Noord voor circa 6 jaar in de woningbehoefte kan worden voorzien.

Fasering

Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om de uitgifte van gronden eventueel gefaseerd uit te voeren. Of dit ook daadwerkelijk gebeurd is afhankelijk van de daadwerkelijke vraag naar woningen op deze locatie. Wel wordt ervan uit gegaan dat alle gronden de komende 10 jaar uitgegeven zijn. Daarom wordt het bestemmingsplan in zijn geheel gedetailleerd bestemd.