| Plan: | Hoogspanningsstation Zierikzee + herziening buitengebied (kabeltracés) |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1676.00377BphZZ-ON01 |
het bestemmingsplan Hoogspanningsstation Zierikzee + herziening buitengebied (kabeltracés) met identificatienummer NL.IMRO.1676.00377BphZZ-ON01 van de gemeente Schouwen-Duiveland.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
elke onderneming of gedeelte van een onderneming, welke een organisatorisch zelfstandige eenheid vormt en als zodanig gericht is op de productie of de afzet van goederen of de verlening van diensten; organisatorisch zelfstandige eenheden als hier bedoeld, welke door of vanwege de overheid worden geleid, worden voor de toepassing van deze regels eveneens als bedrijf aangemerkt.
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten - geen detailhandel zijnde - en ambachtelijke bedrijvigheid geheel of overwegend door middel van handwerk, waarbij de aard en omvang van de bedrijfsactiviteiten in of bij een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving.
t.a.v. bebouwing: bebouwing die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand is gekomen of tot stand zal komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
t.a.v. gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
woningen alsmede andere geluidgevoelige gebouwen of geluidgevoelige terreinen als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.
zone rond een industrieterrein waarbuiten de geluidbelasting vanwege dat terrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan.
een gebouw dat, gelet op de functie, constructie en afmetingen, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt.
het definitief in bedrijf nemen na de testfase(n).
voorzieningen ten behoeve van de infrastructuur.
een aan een bedrijfsactiviteit toegekende categorie volgens de in de bijlage bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen:
Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:
de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2 en worden toegestaan dat er met maximaal 5 m wordt afgeweken van in dat lid genoemde toegestane maximale bouwhoogte(n), mits:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruiken van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in artikel 3.1. opgenomen bestemmingsomschrijving indien:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruiken en in stand houden van het gebruik van gronden en bouwwerken, overeenkomstig de in artikel 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving indien de waterberging(smaatregelen), zoals opgenomen in Bijlage 1 (landschapsplan) vóór de ingebruikname van het hoogspanningsstation is gerealiseerd, wordt beheerd en in stand gehouden wordt.
De voor 'Groen - Landschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Met bijbehorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen:
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd met dien verstande dat:
Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het in lid 4.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen:
Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen:
Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:
De voor Leiding - Hoogspanning aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar geldende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, het beheer en de instandhouding van ondergrondse hoogspanningsverbindingen voor het transport en distributie van elektriciteit, daaronder mede begrepen 'aansluitingen' zoals bedoeld in de Elektriciteitswet, alsmede voor de hierbij behorende belemmeringenstrook en voorzieningen ten behoeve van de bestemming.
Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van een hoogspanningsverbinding gelden de volgende regels:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.2.2 en worden toegestaan dat wordt gebouwd overeenkomstig de andere aan de gronden toegekende bestemming(en), mits:
In het belang van (de bescherming van) de hoogspanningsverbindingen is het verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Hoogspanning' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te (laten) leggen of de volgende werkzaamheden uit te (laten) voeren:
Het verbod van lid 7.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, welke:
De voor 'Leiding - Leidingstrook' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar geldende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, het beheer en de instandhouding van ondergrondse regionale elektriciteitsverbindingen van de regionale netbeheerder voor het transport en distributie van elektriciteit, daaronder mede begrepen 'aansluitingen' zoals bedoeld in de Elektriciteitswet, alsmede voor de hierbij behorende belemmeringenstrook en voorzieningen ten behoeve van de bestemming.
Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 8.2.2 en worden toegestaan dat wordt gebouwd overeenkomstig de andere aan de gronden toegekende bestemming(en), mits:
In het belang van (de bescherming van) de regionale electriciteitsverbinding is het verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Leidingstrook' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te (laten) leggen of de volgende werkzaamheden uit te (laten) voeren:
Het verbod van lid 8.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, welke:
De voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
Op of in deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van deze bestemming bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een hoogte van maximaal 2 meter.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2.2 onder a., ten behoeve van het bouwen groter dan 2.500 m2 en waarbij bovendien grond- of graafwerkzaamheden dieper dan 0,50 m beneden het maaiveld plaatsvinden, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overlegd, waarin wordt aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of dat de archeologische waarden van het terrein naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate worden veilig gesteld.
Indien uit het onder 9.3.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
Alvorens de omgevingsvergunning te verlenen, vraagt het bevoegd gezag aan de archeologisch deskundige advies over het criterium als bedoeld in lid 9.3.1.Bij een negatief advies verzoekt het bevoegd gezag de archeologisch deskundige de verder te nemen stappen aan te geven.
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te (laten) leggen of de volgende werkzaamheden uit te (laten) voeren:
Het verbod van lid 9.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, welke:
Alvorens de gevraagde omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden te verlenen, vraagt het bevoegd gezag aan de archeologisch deskundige om advies. Bij een negatief advies verzoekt het bevoegd gezag de archeologisch deskundige de verder te nemen stappen aan te geven.
Het is verboden bouwwerken die zich op gronden met deze dubbelbestemming bevinden zonder, of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag (voor het slopen van een bouwwerk) te slopen.
Het verbod, bedoeld in lid 9.5.1 is niet van toepassing indien de sloopwerkzaamheden:
Indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarde worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende regels kan verbinden aan de omgevingsvergunning voor het slopen.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Ter plaatse van de aanduiding Geluidzone - industrie zijn de gronden, naast de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de geluidzone van een gezoneerd industrieterrein, zoals bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder, zijnde het hoogspanningsstation binnen de bestemming 'Bedrijf-Nutsvoorziening' (zoals is toegestaan en bedoeld in artikel 3 van dit bestemmingsplan), waar nieuwe geluidsgevoelige functies uitsluitend toelaatbaar zijn met inachtneming van de maximaal toelaatbare geluidswaarden volgens de Wet geluidhinder.
Het is niet toegestaan om gebouwen te bouwen of het gebruik van gronden of gebouwen om te zetten ten behoeve van geluidgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 11.1.2, in die zin dat de ingevolge de daar voorkomende bestemming(en) toegelaten geluidgevoelige gebouwen kunnen worden gebouwd mits:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:
| bestemmingsplan | IMRO | Vastgesteld |
| Buitengebied | NL.IMRO.1676000000217BpaBU- | 26 maart 2009 |
| Business Park Zierikzee | NL.IMRO.1676.00019BpUbp-vast | 30 juni 2011 |
| parapluplan parkeernormen Schouwen-Duiveland | NL.IMRO.1676.00255Bpp-VA01 | 27 september 2018 |
| parapluplan Wonen | NL.IMRO.1676.00290Bpp-VA01 | 9 juli 2020 |
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Hoogspanningsstation Zierikzee + herziening buitengebied (kabeltracés)'.