Kloosterweg 57 Noordgouwe

Toelichting

1 Planbeschrijving

Het perceel aan de Kloosterweg 57 te Noordgouwe heeft een oppervlakte van ca. 4,5 ha. Het agrarisch bedrijf is gestopt. Het voornemen is om de oude woning te slopen en hiervoor een nieuwe woning terug te bouwen. Verder is er het voornemen de bestaande schuur te renoveren.

Omdat het agrarisch bedrijf is gestopt is de wens de bestemming om te zetten in een woonbestemming. Voor de vervangende nieuwbouw en de renovatie van de schuur willen wij graag gebruik maken van de wijzigingsbevoegdheid conform artikel 4.8.

De bestaande schuur zal gerenoveerd worden en dienst doen als opslag voor caravans. Deze functie staat op de lijst NED's behorende bij bestemmingsplan Schuddebeurs.

Het stallen van caravans zal geen negatieve invloed hebben op de wegcapaciteit, wegconstructie of verkeersveiligheid omdat de voertuigen worden opgeslagen en slechts aan het verkeer deelnemen als een klant weg wil met zijn caravan.

Het watersysteem wordt niet negatief beïnvloed omdat de terreininrichting nagenoeg ongewijzigd blijft. In de schuur werden voorheen ook voortuigen gestald.

De stalling van de caravans zal alleen in de schuur zijn. Buiten de gebouwen is stalling niet toegestaan. Hiermee blijft de landschappelijke inpassing van de traditionele schuur, het erf en de woning zoveel mogelijk intact. Voor de landschappelijk inpassing is een aanvullend plan opgesteld om deze verder te verbeteren. Zie hiervoor de bijgevoegde situatietekening met daarop de landschappelijke inpassing.

Omdat lichtuitstraling naar de omgeving dient te worden beperkt zal de uitstraling van de schuur ongewijzigd blijven. De openingen in de woning zijn traditioneel van aard. De kozijnen zijn uitgevoerd met luiken. Deze kunnen eventueel ook gesloten worden. Verder zijn er geen grote glasvlakken die wel vaker te zien zijn bij modernere woningen.

Om de schuur geschikt te maken voor de stalling van caravans zal het bestaande dak vervangen worden. De bestaande spanten en gordingen zullen waar nodig worden gerenoveerd. Hier boven op zullen sandwich dak elementen worden geplaatst. Deze worden vervolgens weer afgewerkt met rode pannen. De goot zal ook worden vervangen. Het doel is dat de schuur qua uitstraling aan de buitenzijde hetzelfde blijft. Bestaande kozijnen, rotte planken en deuren worden indien nodig ook gerenoveerd of vervangen. Het dakvlak is ongeveer 500 m² groot. Zoals omschreven kost dit ongeveer 75 a 100 euro per m². De minimale investering van 8.000 euro als 'vereveningsbijdrage' zal dus ruimschoots worden behaald.