Woningbouw Riekusweel IV

Artikel 9 Wonen - 1

9.1 Bestemmingsomschrijving

9.1.1 Bestemming

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de huisvesting van personen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeren op eigen terrein' dient per woning te worden voorzien in minimaal één parkeerplaats op eigen terrein;
• c. wegen, parkeervoorzieningen, waterlopen, tuinen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

9.1.2 Bebouwing

Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 9.1.1 bedoelde bestemming worden gebouwd:

• a. hoofdgebouwen, zijnde vrijstaande, twee- aaneen gebouwde en aaneengebouwde, geschakelde en patiowoningen;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 Bouwregels

Met betrekking tot het bouwen gelden de aanduidingen en de volgende regels:

9.2.1 Hoofdgebouwen

De hoofdgebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht in het bouwvlak;
• b. de hoofdgebouwen worden met de voorgevel gebouwd op de gevellijn;
• c. de diepte van hoofdgebouwen, met uitzondering van patiowoningen, mag niet meer bedragen dan de helft van de diepte van het bouwperceel, gerekend vanaf de gevellijn, met een maximum van 15 meter;
• d. in afwijking van het bepaalde in lid 9.2.1 sub c dient voor patiowoningen minimaal 25 m² van het bouwperceel onbebouwd te blijven, waarbij de onbebouwde ruimte door minimaal 3 wanden van minimaal 2,5 meter hoog wordt omsloten;
• e. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag maximaal 10 meter bedragen;
• f. de afstand tussen het hoofdgebouw – een aan- of uitbouw en/of aangebouwd bijgebouw als genoemd in lid 9.1.2, sub b niet meegerekend – en de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt minimaal voor:

vrijstaande woningen	1 meter
twee- aaneengebouwde woningen	3 meter, aan één zijde
aaneengebouwde woningen, patio	niet nader bepaald
geschakeld	3 meter, aan één zijde

9.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Bij ieder hoofdgebouw mogen binnen het bouwvlak aan-, uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de totale bebouwde oppervlakte van het zij- en achtererf, overkappingen en onoverdekte zwembaden meegerekend, mag maximaal 50% bedragen met een maximum van 40 m²;
• b. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag maximaal 3,30 meter bedragen;
• c. bij toepassing van een kap mag de goothoogte maximaal van aan- en uitbouwen en bijgebouwen maximaal 3,30 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 6 meter bedragen;
• d. met betrekking tot de situering van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en bijgebouwen gelden de in het navolgende schema opgenomen regels:

Hoofdgebouw	type bouwwerk	minimale afstand tot zijdelingse perceelsgrens
Vrijstaand	Aan- en uitbouwen	1 meter
Twee- aaneen	Aan- en uitbouwen en	Op de perceelsgrens
	vrijstaande bijgebouwen
Aaneengebouwd	Aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en vrijstaande bijgebouwen	Op de perceelsgrens
Geschakeld	Aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen	Op de perceelsgrens
Patiowoningen	Aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen	Op de perceelsgrens

• e. de afstand tussen een vrijstaand bijgebouw en het hoofdgebouw (inclusief aan- en uitbouwen en/of aangebouwde bijgebouwen, bedraagt minmiaal 1 meter.

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bij ieder hoofdgebouw mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:

• a. overkappingen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat het bouwen van een overkapping niet tot gevolg mag hebben dat het zij- of achtererf voor meer dan 50% wordt bebouwd;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 2,00 meter bedragen;
• c. onoverdekte zwembaden mogen worden gebouwd, mits:
  • 1. het zwembad minimaal 3,00 meter achter (het verlengde van) de gevellijn van de woning is gelegen;
  • 2. de oppervlakte van het zwembad maximaal 15% van het zij- en achtererf bedraagt met een maximum van 100 m²;
  • 3. het bouwen van een zwembad niet tot gevolg heeft dat het zij- of achtererf voor meer dan 50% wordt bebouwd;
  • 4. de afstand tot de perceelsgrenzen minimaal 1,00 meter bedraagt;
• d. in afwijking van het onder lid 9.2.3, sub b bepaalde mag de bouwhoogte van een overkapping maximaal 3,00 meter bedragen;
• e. in afwijking van het onder lid 9.2.3, sub b bepaalde mag de bouwhoogte van een tuin- of erfafscheiding die gebouwd wordt vóór de gevellijn maximaal 1,00 meter bedragen.

9.3 Nadere eisen

9.3.1 Eisen

Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen, nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de plaatsing van gebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten opzichte van de bouwperceelsgrens en ten opzichte van elkaar;
• b. de dakhelling van hellende dakvlakken van gebouwen;
• c. de plaatsing en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.3.2 Voorwaarden

Deze nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de belangen van derden worden geschaad of afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van het plan en met het oog op de bereikbaarheid van gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en gronden in verband met calamiteiten.

9.4 Afwijken van de bouwregels

9.4.1 Afwijking

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. lid 9.2.2, sub a: indien het achtererf gelijk aan of groter is dan 240 m², mag aan bijbehorende bouwwerken in totaal maximaal 1/6 van de oppervlakte van het achtererf worden gebouwd op het zij- en achtererf tot een maximale oppervlakte van 100 m²;
• b. lid 9.2.3, sub b tot een bouwhoogte van maximaal 10,00 meter, met uitzondering van overkappingen.

9.4.2 Afwegingskader

De in lid 9.4.1 en genoemde afwijkingen kunnen slechts worden verleend, mits:

• a. dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt gerekend:

• a. het inrichten en/of gebruiken van een aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw als zelfstandige woonruimte;
• b. het inrichten en/of gebruiken van een aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw als gastenverblijf;
• c. het inrichten en/of gebruiken van een aan- of uitbouw of een vrijstaand bijgebouw als woonruimte ten behoeve van het bieden of ontvangen van mantelzorg.

9.5.2 Niet strijdig gebruik

• a. het beroepsmatig of bedrijfsmatig gebruik van een woning en/of bij deze woning behorende bijgebouwen, met dien verstande dat:
  • 1. het beroep of bedrijf uitsluitend is toegestaan als nevenfunctie van het wonen;
  • 2. het gebruik voor beroep of bedrijf uitsluitend is toegestaan voor de bewoners van de woning;
  • 3. ten hoogste 25 m² van de woning en/of bij deze woning behorende bijgebouwen voor de uitoefening van het aan huis gebonden beroep of bedrijf mag worden gebruikt;
  • 4. het gebruik geen horeca mag betreffen;
  • 5. geen afbreuk gedaan wordt aan het woonkarakter van de omgeving;
  • 6. geen activiteit plaatsvindt betreffende een inrichting als genoemd in artikel 2.1, lid 1, sub e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, tenzij voldoende is aangetoond dat de vestiging van de activiteit geen overwegende bezwaren van milieuhygiënische aard zal oproepen, gelet op de ligging, bedrijfsvoering en omvang van het bedrijf ten opzichte van nabijgelegen woningen;
  • 7. geen detailhandel is toegestaan tenzij het een webwinkel betreft;
  • 8. geen verlichte en/of opvallende reclame-uitingen aan de gevel zichtbaar mogen zijn;
  • 9. het gebruik van (een deel van) de gebouwen als seksinrichting niet is toegestaan.
• b. het aanbieden van bed & breakfast in een woning, met dien verstande dat:
  • 1. er aan maximaal vijf personen tegelijkertijd logies mag worden aangeboden;
  • 2. de woning bewoond dient te worden door de hoofdbewoner(s);
  • 3. het gebouw geschikt moet zijn voor permanente bewoning;
  • 4. het gebouw het hoofdgebouw van het bouwperceel moet zijn;
  • 5. er geen onevenredige verkeers- en parkeeroverlast mag ontstaan voor de omgeving;
  • 6. er slechts terughoudende reclame-uitingen geplaatst mogen worden, neonreclame is niet toegestaan;
  • 7. de woning voldoet aan bijlage 3 en 4 van de Bouwverordening.
• c. alsmede:
  • 1. vormen van gebruik als bedoeld in lid 9.5.1, die verenigbaar zijn met het doel waarvoor de grond ingevolge de bestemming, de bestemmingsomschrijving en/of de overige regels mag worden gebruikt;
  • 2. het opslaan van bouwmaterialen, puin en specie in verband met normaal onderhoud, dan wel ter verwezenlijking van de bestemming.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

9.6.1 Beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.5.2, sub a voor de uitoefening van beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten in een woning en/of bij de woning behorende bijgebouwen met een oppervlakte van maximaal 50 m², met dien verstande dat:

• 1. het beroep of bedrijf uitsluitend is toegestaan als nevenfunctie van het wonen;
• 2. ten hoogste 50 m2 van de woning en/of de bij deze woning behorende bijgebouwen voor de uitoefening van het aan huis gebonden beroep of bedrijf mag worden gebruikt;
• 3. het gebruik voor beroep of bedrijf uitsluitend is toegestaan voor de bewoners van de woning;
• 4. het gebruik geen horeca mag betreffen;
• 5. geen afbreuk gedaan wordt aan het woonkarakter van de omgeving;
• 6. geen onevenredige verkeers- en parkeeroverlast voor de omgeving ontstaat;
• 7. de woning blijft voldoen aan het Bouwbesluit;
• 8. geen activiteit plaatsvindt betreffende een inrichting als genoemd in artikel 2.1, lid 1, sub e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, tenzij voldoende vaststaat dat de vestiging van de activiteit geen overwegende bezwaren van milieuhygiënische aard zal oproepen, gelet op de ligging, bedrijfsvoering en omvang van het bedrijf ten opzichte van nabijgelegen woningen;
• 9. geen detailhandel is toegestaan tenzij als ondergeschikte nevenactiviteit van de bedrijfsmatige c.q. beroepsmatige activiteit;
• 10. geen verlichte en/of opvallende reclame-uitingen aan de gevel zichtbaar mogen zijn;
• 11. het gebruik van (een deel van) de gebouwen als seksinrichting niet is toegestaan.

9.6.2 Gastenverblijf

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.5.1, sub b voor het inrichten en/of gebruiken van een aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw als gastenverblijf, met dien verstande dat:

• 1. omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend voor percelen waarop een (bedrijfs)woning aanwezig is, die krachtens het bestemmingsplan op de betreffende gronden toelaatbaar is;
• 2. de aanvrager eigenaar en/of bewoner is van het bouwperceel;
• 3. het hoofdgebouw op het bouwperceel permanent wordt bewoond;
• 4. per bouwperceel maximaal 1 aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw als gastenverblijf is toegestaan;
• 5. het gastenverblijf uitsluitend voor niet-permanente bewoning wordt gebruikt;
• 6. het gastenverblijf uitsluitend niet-commercieel wordt gebruikt;
• 7. de algemene bebouwingsregels voor een aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw in acht worden genomen, met dien verstande dat de minimale afstand van het bijgebouw tot de bouwperceelsgrenzen 1,00 meter moet bedragen;
• 8. de omgevingsvergunning niet tot gevolg heeft dat de belangen van derden onevenredig worden geschaad;
• 9. er aangetoond wordt dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat in het betreffende bijgebouw (veiligheid, milieuhinder);
• 10. op eigen terrein voorzien wordt in parkeerruimte voor minimaal één auto.

9.6.3 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.5.1, sub c voor het inrichten en/of gebruiken van een aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw als woonruimte ten behoeve van het bieden of ontvangen van mantelzorg, met dien verstande dat:

• 1. omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend voor percelen waarop een (bedrijfs)woning aanwezig is, die krachtens het bestemmingsplan op de betreffende gronden toelaatbaar is;
• 2. per bouwperceel maximaal 1 aan- of uitbouw of bijgebouw als mantelzorgwoning is toegestaan;
• 3. er sprake is van mantelzorg waarbij een zorgindicatie van het Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ) of een doktersverklaring als toetsinstrument wordt toegepast;
• 4. de algemene bebouwingsregels voor een aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw in acht worden genomen, met dien verstande dat de minimale afstand van het bijgebouw tot de bouwperceelsgrenzen 1,00 meter moet bedragen;
• 5. de omgevingsvergunning niet tot gevolg heeft dat de belangen van derden onevenredig worden geschaad;
• 6. er aangetoond wordt dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat in het betreffende bijgebouw (veiligheid, milieuhinder).