| Plan: | International Trade Centre (ITC) 2012 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1672.11BPHDitcterrein-VG01 |
Het bedrijventerrein is primair bedoeld voor de vestiging van bedrijven. In de beleidsnotitie "ITC Rijnwoude", dd. 7 mei 2010, projectnummer 186.13590.00 (zie bijlage 1) is onderzoek gedaan naar de bestaande bedrijvigheid in het plangebied. In totaal zijn er 105 bedrijfsunits aanwezig op het bedrijventerrein. Dit is inclusief het Beursgebouw, de bedrijfsunits in het Plantariumgebouw en de leegstand. Een groot deel van de units is gevestigd in bedrijfsverzamelgebouwen. In totaal zijn er tien bedrijfsverzamelgebouwen in het plangebied aanwezig. Uit de inventarisatie blijkt dat deze zowel kleine bedrijfsunits voor divers gebruik bevatten als kleine, zelfstandige kantoorunits.
Binnen het terrein met de subbestemming sierteelt ("B(s)") liggen 47 bedrijfsunits, inclusief het bedrijfsverzamelgebouw 'Plantarium'. Ongeveer driekwart van deze bedrijven pasten binnen de doelstelling voor het ITC, namelijk dat deze sierteeltgerelateerd zijn. Het andere kwart van de bedrijven is niet sierteeltgerelateerd. Dit betreft voornamelijk bedrijven die in het verleden naar het ITC verplaatst zijn van locaties elders uit de omgeving.
Op het terrein is 7,5 hectare uitgegeven aan twee non-profit organisaties ten behoeve van de sierteeltsector. Het betreft het Beursgebouw en het Plantariumgebouw. Het Beursgebouw is op dit moment niet meer als zodanig in gebruik. Het Plantariumgebouw wordt gebruikt voor voorlichting, evenementen, beursen, congressen en is tevens in gebruik als bedrijfsverzamelgebouw voor sierteeltondersteunende bedrijvigheid.
Op het niet-sierteeltgerelateerde bedrijventerrein zijn 58 bedrijfsunits aanwezig. In dit gedeelte van het terrein zijn een aantal zelfstandige kantoorunits gelegen. Aan de entree van het terrein aan de Hoogeveenseweg is een horecagelegenheid gesitueerd.
Op het ITC-terrein zijn op basis van het vigerende bestemmingsplan op 13 kavels dienstwoningen toegestaan, bijna allemaal gelegen in het sierteeltgerelateerde gedeelte van het bedrijventerrein. Op deze aangewezen kavels is één dienstwoning toegestaan. Op de overige, niet aangewezen kavels, zijn géén dienstwoningen toegestaan. Van deze mogelijkheid voor het realiseren van een bedrijfswoning is in geen van de gevallen gebruik gemaakt.
Toch was er vraag naar dienstwoningen op het ITC-terrein. Door middel van een partiële herziening van het bestemmingsplan "Landelijk Gebied" is in 1995 een mogelijkheid gemaakt voor het realiseren van dienstwoningen voor het ITC-terrein aan de Roemer. Er is een planlogische mogelijkheid voor dertien dienstwoningen, er zijn er nu acht gerealiseerd. In de huidige situatie is de fysieke ruimte niet aanwezig om alle dertien dienstwoningen te realiseren.
Binnen het plangebied is naast de (sierteeltgerelateerde) bedrijvigheid en bedrijfswoningen verder een tank- en wasstation gesitueerd waarvoor eind 1999 vergunning is verleend. Deze vorm van bedrijvigheid zal binnen het nieuwe bestemmingsplan "International Trade Centre (ITC) 2012" een nadere aanduiding krijgen teneinde het gebruik ter plaatse specifiek te reguleren.