International Trade Centre (ITC) 2012

2.2 Bestaande ruimtelijke structuur

2.2.1 Grondgebruik

Het ITC-terrein heeft een bruto-oppervlakte van 39 hectare. Deze oppervlakte is inclusief wegen, groenstructuur en dergelijke. Het uitgeefbaar (netto-) oppervlak is 31,2 hectare. De verhouding netto/ bruto is 80%. Het bedrijventerrein is volledig uitgegeven.

2.2.2 Structuur

De stedenbouwkundige hoofdstructuur van het plangebied wordt enerzijds bepaald door de hoofdverkeersontsluiting die de rechthoekige richting van de bestaande kavels en tochten in het gebied volgt en anderzijds door een schuine ruimtelijke as die vanaf de hoofdingang aan de Hoogeveenseweg een relatie legt met het gebied ten noorden van het ITC. Het rechthoekige verkavelingspatroon is geënt op het voormalige kavelpatroon van de polder. Een in principe rechthoekige verkaveling biedt een rustige ruimtelijke opbouw waardoor bebouwingswanden of groenelementen het karakter van het beeld van de ruimte meer bepalen dan afzonderlijke bebouwing.

De infrastructuur op het terrein is functioneel van aard. Het bedrijventerrein is bereikbaar via twee entrees. De hoofdentree van het terrein is gelegen aan de Hoogeveenseweg. Aan de Roemer is ook een entree gelegen. Met de ontwikkeling van de eerste fase van het Pot- en Containerteeltterrein (PCT) wordt een ontsluiting tussen het PCT-terrein en het ITC-terrein gerealiseerd. Uiteindelijk krijgt het PCT-terrein een eigen ontsluiting op de Hoogeveenseweg (N455).

Aan de noordoostelijke rand van het plangebied is een perceel grond van ongeveer 2 hectare gelegen dat oorspronkelijk niet tot het bedrijventerrein behoort en ook niet opgenomen is in enig bestemmingsplan. Het perceel is deels hard en deels onverhard en wordt momenteel gebruikt voor opslag van potplanten in de buitenlucht. Op dit perceel wordt op termijn een koikarperkwekerij ontwikkeld. Deze ontwikkeling is meegenomen in dit bestemmingsplan, in paragraaf 2.7 wordt deze ontwikkeling nader toegelicht.