Kernen Maasdonk, herziening De Bendels ongenummerd 3 woningen te Nuland

2.4 Gemeentelijke beleid

2.4.1 Structuurvisie 'Groene Schil Nuland'

Op 21 april 2009 heeft de gemeenteraad de structuurvisie Groene Schil Nuland vastgesteld. De structuurvisie Groene Schil Nuland omvat het gebied aan de oost-, zuid- en westzijde van de Nulandse komrand.

Het doel van de visie is het komen tot een kwaliteitsverbetering van het gebied rond de kern Nuland. Deze kwaliteitsslag wordt bereikt door de sloop van (voormalige) agrarische bebouwing, de aanleg van natuur en landschap en het herstel van cultuurhistorisch waardevolle elementen. Ook worden de recreatieve waarden van het gebied vergroot (meer fietspaden, meer groen en meer wandelmogelijkheden). Om deze kwaliteitsslag te kunnen betalen, mogen er op daarvoor geschikte plaatsen enkele woningen worden gebouwd.

Het plangebied is aangeduid als 'groene woonclusters'. Dit is een locatie waar nieuwe woningen mogelijk zijn. Ten aanzien van de westrand wordt opgemerkt dat verstedelijking hier in beperkte mate aanvaardbaar is, indien dit samengaat met de ontwikkeling van natuur dan wel landschappelijke kwaliteiten van het gebied. In de structuurvisie is aangegeven hoe deze verstedelijking gestalte kan krijgen in combinatie met de gewenste kwaliteitsverbetering. Kernpunten voor het plangebied zijn:

• woonbebouwing voor het merendeel in groene kamers in te passen;
• de oost-westrelatie handhaven en versterken;
• incidentele woonclusters van vier tot zes woningen te situeren om een nieuw parkgebied;
• extensieve woningbouw;
• versterking van de landschappelijke structuur;
• landweggetje tussen de Heiweg en de A59 wordt als drager gebruikt voor enkele bebouwingsclusters aan de rand van het nieuwe park;
• het toevoegen van groen geeft het gebied extra kwaliteit;
• de bijzondere behandeling van het water is een extra ontwerpthema;
• versterking van de afwisseling van open- en beslotenheid.

Uitsnede kaart structuurvisie Groene Schil Nuland

De uitvoering van de structuurvisie Groene Schil Nuland is afhankelijk van initiatiefnemers die gebruikmaken van de mogelijkheid tot woningbouw. Een bepaald percentage van de waardestijging van de grond vloeit naar het reconstructiefonds 'Groene Schil Nuland'. Het uiteindelijke bedrag dat de initiatiefnemer afdraagt aan het reconstructiefonds, is afhankelijk van de landschappelijke inpassing van het initiatief. Wanneer het initiatief het door de structuurvisie beoogde realiseert, drukt dit de bijdrage aan het reconstructiefonds.

Conclusie

Het voorgenoemde initiatief aan De Bendels past binnen de gemeentelijke structuurvisie en de provinciale Verordening Ruimte. De bouw van de woningen wordt gecompenseerd door een bijdrage in het reconstructiefonds.