Park De Nieuwe Riet

Artikel 2 Recreatie

2.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Recreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een kampeerterrein met toeristische plaatsen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘kampeerterrein’;
2. recreatiewoningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’;
3. aan de in sub a en b genoemde functies ondergeschikte horeca;
4. één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
5. aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;
6. speelvoorzieningen;
7. terras, tuinen, erven en terreinen;
8. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;
9. water, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen;
10. groenvoorzieningen;
11. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuurwaarden, ecologische waarden en/of landschappelijke waarden.

2.2 Bouwregels

2.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van gebouwen gelden in het algemeen de volgende regels:

1. Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één recreatieve voorziening toegestaan. Indien een bouwvlak aanwezig is mogen gebouwen enkel binnen het bouwvlak worden opgericht.
2. De afstand van gebouwen tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m.
3. De afstand van gebouwen tot de zijdelingse en/of achterste perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 5 m.

 

2.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’.
2. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’.
3. De oppervlakte bebouwing ten behoeve van de activiteit mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum oppervlakte (m²)’.

 

2.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
2. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m.
3. De inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m³.

 

2.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen behorende bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
2. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.
3. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².
4. Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd.
5. De afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 25 m.

 

2.2.5 Recreatiewoning

Voor het bouwen van een recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’ gelden de volgende regels:

1. De bouwhoogte mag ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’ niet meer bedragen dan 5 m.
2. De gezamenlijke oppervlakte van de recreatiewoning en bijbehorend bijgebouw mag ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’ niet meer bedragen dan 70 m².

 

2.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m.
2. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
3. Paardenbakken zijn niet toegestaan.

 

2.3 Afwijken van de bouwregels

2.3.1 Afwijken algemene bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

1. 2.1 onder b voor het bouwen van gebouwen op een afstand van minder dan 15 m tot de as van de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
2. 2.1 onder c voor het bouwen van gebouwen op een afstand van minder dan 5 m van de zijdelingse en/of achterste perceelgrens mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.

 

2.3.2 Afwijken bouwregels bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

1. lid 2.2.2 onder a en/of b voor het bouwen van bedrijfsgebouwen met een hogere goothoogte tot maximaal 7,5 m en/of een hogere bouwhoogte tot maximaal 12 m, indien dit noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;
2. lid 2.2.3 onder a en/of b voor het bouwen van een bedrijfswoning met een hogere goothoogte tot maximaal 7,5 m en/of een hogere bouwhoogte tot maximaal 10 m;
3. lid 2.2.4 onder d voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van minder dan 2 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel;
4. lid 2.2.4 onder e voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 25 m van de bedrijfswoning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel.

 

2.3.3 Afwijken bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

1. lid 2.2.5 onder a voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een hogere bouwhoogte tot maximaal 2,5 m;
2. lid 2.2.5 onder a voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een hogere bouwhoogte vóór de voorgevelrooilijn, mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
3. lid 2.2.5 onder b voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere bouwhoogte tot 6 m;
4. lid 2.2.5 onder b voor het bouwen van kleine windmolens, ten behoeve van de opwekking van duurzame energie, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
5. De windmolens mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
6. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 15 m.
7. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

 

2.4 Specifieke gebruiksregels

2.4.1 Aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven

Binnen deze bestemming is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de bedrijfswoning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende regels:

1. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing van de bedrijfswoning en/of bijgebouwen tot een maximum van 50 m².
2. Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten.
3. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
4. De activiteit mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben en parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden.
5. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

 

2.4.2 Recreatiewoningen

Ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’ is het volgende toegestaan:

1. Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 31 recreatiewoningen.

 

Ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’ is permanente bewoning niet toegestaan.

  

2.4.3 Kampeerterrein

Ter plaatse van de aanduiding ‘kampeerterrein’ is het volgende toegestaan:

1. Het aantal toeristische plaatsen mag niet meer bedragen dan 23.

  

2.5 Afwijken van de gebruiksregels

2.5.1 Afwijken aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 2.4.1 voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven als ondergeschikte activiteit bij de bedrijfswoning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende regels:

1. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen 100 m².
2. Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten.
3. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
4. De activiteit mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben en parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden.
5. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

 

2.6 Wijzigingsbevoegdheid

2.6.1 Wijzigen naar Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ voor zover het de voormalige bedrijfswoning betreft, waarbij moet worden voldaan aan de volgende regels:

1. De recreatieve voorziening ter plaatse is beëindigd.
2. Het bestemmingsvlak wordt verkleind tot de voormalige bedrijfswoning met bijhorende bijgebouwen, tuinen, erven en verhardingen. Gelijktijdig vindt wijziging plaats van de overige gronden naar de aangrenzende bestemming ‘Agrarisch’, ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’, ‘Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden’ en/of ‘Bos’, waarbij deze worden bestemd overeenkomstig de genoemde aangrenzende bestemmingen.
3. De voormalige overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, waarbij:
   1. maximaal 10% van de oppervlakte van de te slopen overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de inhoud van de woning tot een maximum van 900 m³ of aan de maximale oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 240 m².
   2. in uitzondering op sub c1 ter plaatse van de aanduiding ‘bebouwingsconcentratie’ maximaal 20% van de oppervlakte van de te slopen overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de inhoud van de woning tot een maximum van 900 m³ of aan de maximale oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 240 m².
   3. Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en monumenten ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’ dienen gehandhaafd te blijven.
4. De woning mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.
5. De woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.
6. De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap en/of cultuurhistorische en/of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.