Woning Hofstraat ong. Maasbracht

4.2 Beschrijving bouwplan

Om de voldoen aan de gewenste beeldkwaliteit heeft er een doorvertaling van de algemene eisen plaatsgevonden in een aantal specifieke beeldkwaliteitseisen, te weten:

• 1. De woning dient in het verlengde van de zijgevel van de woning en het bijgebouw van Kloosterstraat 45 te liggen en evenwijdig aan de Hofstraat. De voortuin is hierbij minimaal 8 meter diep. In het definitieve ontwerp ligt de rooilijn van het nieuwe bouwplan op respectievelijk 8.5 m. en 7.4 m. uit de Hofstraat waardoor de voortuindiepte niet overeenkomt met de gestelde maat van 8 m. Deze overschrijding is echter dusdanig gering dat aanpassing niet noodzakelijk is mede gezien de milieutechnische consequenties van een verschuiving.
• 2. Er dient minimaal 5 meter vrij te blijven tussen de nieuwe woning en het perceel van Kloosterstraat 43 en 45. De rest van het perceel zal, vanwege de beperkte diepte, benut worden als zijtuin. Hierdoor zal de openheid in de bebouwingsstructuur, die mede de kwaliteit van deze (woon)omgeving bepaalt, in stand worden gehouden.
• 3. Bebouwing wordt uitgevoerd in één bouwlaag met kap aansluitend op bouwstijl, kleur- en materiaalgebruik van de omliggende bebouwing.
• 4. De Hofstraat dient ontwikkeld te worden tot oprijlaan met grasbermen, hagen ten weerzijden en laanbeplanting met bomen van de eerste orde.
• 5. Handhaven van de bestaande erfafscheiding langs de Hofstraat (haagbeplanting), deze dient wel verlaagd worden naar 1.20 – 1.50 meter, waarbij bomen in of net achter de haag worden geplaatst.
• 6. De overige erfafscheidingen dienen in verband met het gewenste beeld als haag vormgegeven dienen te worden.

Aanvullend kan ten aanzien van de eisen onder 4 en 5 worden opgemerkt dat de haag langs de Hofstraat, teruggebracht tot een hoogte van 1,20 à 1,50, een belangrijk onderdeel van het gewenste karakter vormt. Onderbrekingen van de haag ter plaatse van de inrit naar de garages en de entree van de woning dienen tot een breedte van maximaal 8 meter beperkt te blijven. Waarbij nogmaals opgemerkt dient te worden dat ook de berm aan beide zijden van de weg dient te worden gehandhaafd. Daarnaast zal achter de haag een rij bomen aangeplant worden conform inrichtingsplan in paragraaf 4.3.

Aangezien de berm erg smal is voor bomen van de eerste grootte en bovendien dan door deze bomen het zicht op Mispadenhof juist wordt ontnomen wordt afgezien van de aanplant van laanbeplanting in de berm. Daardoor krijgt het gebied het gewenste karakter van dorpsrand, hetgeen behouden moet blijven.

De bovengenoemde specifieke beeldkwaliteitseisen zijn door de architect vertaald in een bouwplan, waarvan de situatietekening en de geveltekeningen zijn afgebeeld.

Situatietekening 

Geveltekeningen