4.1 Historisch en stedenbouwkundige randvoorwaarden
Historische randvoorwaarden
- De locatie maakt in groter verband deel uit van een landschappelijk en cultuurhistorisch waardevolle kernrandzone, met huisweiden, boomgaarden, hagen en houtwallen, waarin plaatselijk relatief ongeschonden en karakteristieke situaties en beelden bewaard zijn gebleven, verwijzend naar het verleden vóór 1900.
- De “Mispadenhof”, als beeldbepalende hofboerderij, heeft een landschapstypologisch kenmerkende positie in deze kernrandzone:
-
1. los in het buitengebied;
-
2. op enige afstand van de lintbebouwing van de Kloosterstraat;
-
3. daarmee verbonden met een enkele weg.
- In kleiner verband wordt de situatie langs de Hofstraat gedomineerd door de hoge haagbeplanting aan de westzijde en de doorgegroeide coniferen en dennen aan de oostzijde. Achtergelegen gronden (w.o. het plangebied) zijn in beperkte mate waarneembaar. Een en ander levert ruimtelijk stedenbouwkundig gezien als verbindingsstraat een beperkte kwaliteit. Ook liggen de gebruikskwaliteit en sociale controle laag.
- Zichtlijnen op de Mispadenhof lopen over het openbaar gebied van de Hofstraat en deels over de naastgelegen grond. Hierbij zijn met name de zichtlijnen op het dakensysteem van de hofboerderij van belang.
Stedenbouwkundige voorwaarden
Als gevolg hiervan zijn er ten aanzien van nieuw te bouwen woning algemene eisen gesteld aan:
- De inrichting van de overgangszone tussen openbaar en privé-gebieden, erfafscheidingen, voortuinen en bermen.
- De situering, typologie en massa-opbouw van de nieuwe bebouwing.
- De kwaliteit van de architectuur, detaillering, kleur- en materiaalgebruik.
Deze algemene eisen hebben als uitgangspunt gediend voor het ingediende bouwplan dat in de volgende paragraaf verder zal worden toegelicht.