Woning Hofstraat ong. Maasbracht

2.4 Gemeentelijk beleid

Bestemmingsplan “Maasbracht-Brachterbeek"

In dit bestemmingsplan zijn de gronden waarop het voorliggende bouwplan zal worden gerealiseerd bestemd als "Woondoeleinden(W)" en "Agrarische doeleinden, bouwperceel (A(b))". Daarnaast is het plangebied op de bestemmingsplankaart gelegen binnen de 50 dB(A) Geluidszone zoals vastgelegd in de Wet geluidhinder.

Bestemming "Woondoeleinden(W)"

In de bestemming 'Woondoeleinden W' is bepaald dat woningen mogen worden opgericht, voorzover de gronden niet zijn gelegen binnen de op de plankaart aangeduide gebieden 'Geluidszone zoals vastgelegd in de Wet geluidhinder'. Het plan ligt echter binnen de 50 dB(A) Geluidszone zoals vastgelegd in de Wet geluidhinder en is derhalve strijdig met het bestemmingsplan.

Bestemming "Agrarische doeleinden, bouwperceel (A(b))"

De tuin van de nieuw gebouwde woning zal voor een gedeelte op het perceel van het akkerbouwbedrijf aan de Kloosterstraat 43 worden aangelegd. Op dit perceel ligt de bestemming 'agrarische doeleinden, bouwperceel.' Het betreft hier de mogelijkheid voor het bouwen van bedrijfsgebouwen ten behoeve van het agrarische bedrijf met bedrijfswoning. Bij de inrichting van deze gronden zijn 'tuinen en erven' ten behoeve van het agrarische bedrijf toegestaan.

Resumé

Ten behoeve van de nieuw op te richten woning zal de bestemming 'woondoeleinden' gehandhaafd worden op de Kloosterstraat 45. Op het perceel van Kloosterstraat 43 vindt een wijziging plaats op een gedeelte met de bestemming 'Agrarische doeleinden, bouwperceel' naar 'Wonen.' Tevens zullen door middel van uit te voeren onderzoek de (onderzoeks)aspecten zoals onder andere bodem, geluid, archeologie, milieuhinder, water en externe veiligheid moeten worden onderbouwd.

Lokaal woningbouwprogramma

In het lokale woningbouwprogramma zijn voor de kern Brachterbeek een aantal woningbouwprojecten opgenomen, waaronder onderhavig bouwplan 'Hofstraat ong. Maasbracht'. Dit programma is gebaseerd op de Regionale Woonvisie Midden-Limburg Oost 2010-2014 en geeft een overzicht van de lopende woningbouwprojecten in Maasgouw.Hiermee wordt ook inzicht verkregen in de omvang en samenstelling van de totale planvoorraad en de wijze waarop deze – waar nodig - kan worden bijgestuurd.

Genoemde woonvisie geeft inzage in de demografische ontwikkelingen, de daarmee samenhangende woningbehoefte in kwantitatieve en kwalitatieve zin en in de regionale ambities en omgevingsfactoren.Door een koppeling met de planvoorraad op basis van het lokale woningbouwprogramma kunnen vervolgens conclusies worden getrokken ten aanzien van deze voorraad en de eventueel te nemen maatregelen.Op basis van deze informatie heeft de gemeenteraad van Maasgouw - na een heroverweging van alle woningbouwprojecten - in december 2010 besloten tot het terugbrengen van de planvoorraad.