18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
-
a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 meter bedragen;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'dagrecreatie' bedraagt het bebouwd oppervlak maximaal 1.450 m² aan gebouwen en maximaal 145 m² aan overkappingen. De maximale goothoogte bedraagt 4 meter en de maximale bouwhoogte 7 meter.
18.2.2 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
-
a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
-
b. de goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
-
c. de minimale afstand tot zijdelingse perceelgrens bedraagt 3 meter;
-
d. de maximale inhoud bedraagt 750 m³.
18.2.3 Gebouwen bij een manege
Ter plaatse van de aanduiding 'manege' gelden de volgende bepalingen:
-
a. de goothoogte van gebouwen, geen bedrijfswoning zijnde bedraagt niet meer dan 6,5 meter;
-
b. de goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 6 meter en de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 meter;
-
c. de minimale afstand tot zijdelingse perceelgrens bedraagt 3 meter;
-
d. het bebouwd oppervlak bedraagt niet meer dan 3000 m²;
-
e. binnen het bouwvlak mag één buitenbak worden opgericht met een maximale oppervlakte van 4.600 m².
18.2.4 Gebouwen bij een wellnesscentrum
Ter plaatse van de aanduiding 'welness' gelden de volgende bepalingen:
-
a. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte' maximaal de aangeduide oppervlakte van het betreffende bouwvlak bebouwd mag worden ten dienste van buitenfaciliteiten ten behoeve van de wellnesstuin;
-
b. de goothoogte van gebouwen mag maximaal 6,5 meter bedragen;
-
c. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal 9 meter bedragen;
18.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
-
a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
-
b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 8 meter, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'dagrecreatie', waar de maximale bouwhoogte 15 meter bedraagt.
18.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in 18.2.4 ten behoeve van het bebouwen van maximaal 800 m² van het betreffende bouwvlak in plaats van de oppervlakte zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte', met dien verstande dat compensatie plaatsvindt overeenkomstig het geldende kwaliteitsmenu.
18.5 Specifieke gebruiksregels
18.5.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en opstallen wordt in elk geval verstaan het gebruik voor:
-
a. detailhandel, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wellness';
-
b. permanente of tijdelijke bewoning, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wellness' ;
-
c. horeca, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wellness' en 'dagrecreatie';
-
d. erotisch getinte bedrijven en prostitutie;
-
e. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
-
f. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
18.5.2 Voorwaardelijke bepaling landschappelijke inpassing Welnesscentrum
Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de voor 'Recreatie - Dagrecreatie', met de aanduiding 'welness' aangewezen gronden conform de bestemming 'Recreatie - Dagrecreatie' en de aanduiding 'welness' is alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing conform het landschapsinrichtingsplan, zoals opgenomen in Bijlage 4 bij deze regels, is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.
18.5.3 Voorwaardelijke bepaling bedrijfswoning Wellnesscentrum
Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de bedrijfswoning genoemd in de voor 'Recreatie -
Dagrecreatie' met de functieaanduiding 'horeca' aangewezen gronden conform de bestemming 'Recreatie - Dagrecreatie' en de functieaanduiding 'horeca' is alleen toegestaan als het hotel, welke binnen horecacategorie 5 valt, ter plaatse van de bestemming 'Recreatie - Dagrecreatie' met de functieaanduiding 'horeca' gerealiseerd is, in gebruik is genomen en in gebruik blijft.