| Plan: | Westpolder/Bolwerk 2012, deelplan 4 West |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | uitwerkingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1621.BP0104U17-VAST |
Op dit uitwerkings- en wijzigingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Westpolder/Bolwerk 2012", vastgesteld op 28 maart 2013 door de gemeenteraad van Lansingerland, van toepassing, voor zover in de regels van dit uitwerkings- en wijzigingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Westpolder/Bolwerk 2012" en het uitwerkings- en wijzigingsplan, de regels van het uitwerkings- en wijzigingsplan van toepassing zijn.
Ter aanvulling op de begripsbepalingen van het bestemmingsplan "Westpolder/Bolwerk 2012" wordt in deze regels verstaan onder:
het uitwerkings- en wijzigingsplan "Westpolder/Bolwerk 2012, deelplan 4 West" met identificatienummer NL.IMRO.1621.BP0104U17-VAST van de gemeente Lansingerland.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen.
een buitenruimte bij een woning, bij voorkeur gelegen aan de geluidluwe gevel/zijde van een woning, waarbij op 1,5 meter de cumulatieve geluidbelasting van wegverkeer niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde zonder aftrek (= 53 dB) en/of de geluidsbelasting van railverkeer niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde (= 55 dB).
een gevel van een woning, niet-zijnde een scheidingsgevel met een andere woning, waarop de cumulatieve geluidsbelasting van wegverkeer niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde zonder aftrek (= 53 dB) en/of de geluidsbelasting van railverkeer niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde (= 55 dB).
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende bouwwerken en bij de bestemming behorende voorzieningen.
Ter plaatse van de aanduiding:
Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Op of in de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
Op of in de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen andere bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemmingen, waaronder bruggen, overige kunstwerken en straatmeubilair, worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Ter plaatse van de aanduiding:
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden mag de bestaande parkeergarage binnen het bouwvlak behouden blijven met inachtneming van de volgende regels:
Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen andere bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemmingen, waaronder straatmeubilair, bruggen en overige kunstwerken, worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits;
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Op of in de in lid 5.1.1 bedoelde gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ter plaatse van de aanduiding:
Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemming en kunstwerken, zoals bruggen en dammen (al dan niet met duikers), ten behoeve van de ontsluiting van aangrenzende (langzaam) verkeers- en/of woonbestemmingen en/of onderhoudsdoeleinden worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits;
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in de Algemene gebruiksregels, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van water als ligplaats en/of opslag van boten en overige zaken.
Voor werkzaamheden aan of in deze bestemming, niet behorende tot het normale onderhoud, dient een (Keur)vergunning te worden aangevraagd bij de waterbeheerder.
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende bouwwerken.
| Parkeernomen | |
| Woningtype | |
| Appartementen | |
| Sociale huur | 0,65 |
| Betaalbare huur | 1,0 |
| Betaalbare koop | 1,15 |
| Beneden-Boven woningen * | |
| Benedenwoning (betaalbaar+) | 1,05 |
| Benedenwoning (betaalbaar-) | 0,9 |
| Bovenwoning (betaalbaar-) | 0,9 |
| Rij- en hoekwoningen | |
| Rij (middenduur) | 1,2 |
| Hoek (middenduur) | 1,2 |
| Rij (duur) | 1,4 |
| Hoek (duur) | 1,4 |
* bij beneden-bovenwoningen wordt in het parkeeronderzoek verschil gemaakt in verschillende prijsklasse, hier kort aangeduid met '+' of '-'.
Voor zover de tabel geen passende parkeernorm biedt en voor de maatschappelijke voorzieningen als genoemd in artikel 7.2.2 b onder 3, dient te worden voldaan aan het geldende gemeentelijke parkeerbeleid, tenzij op basis van het advies van verkeerskundige blijkt dat er op andere wijze is/wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, of het voldoen aan het geldende gemeentelijke parkeerbeleid door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit. Parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers zijn toegestaan op zowel maaiveld als op een nieuw aan te leggen parkeerdek in de parkeergarage. Daarbij is dubbelgebruik van parkeervoorzieningen in de parkeergarage (bewoners, bezoekers, OV-reizigers) toegestaan, met dien verstande dat te allen tijde de parkeercapaciteit van twee parkeerlagen in de parkeergarage op werkdagen overdag aantoonbaar (d.m.v. parkeeronderzoek) beschikbaar blijft voor OVreizigers, alsmede dat de parkeercapaciteit van één parkeerlaag op werkdagavonden en -nachten aantoonbaar (d.m.v. parkeeronderzoek) beschikbaar blijft voor bewoners.
Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat de bouw van bouwwerken niet mag leiden tot het feit dat er geen gebruik meer kan worden gemaakt van de in lid 7.1.2 bedoelde parkeervoorzieningen.
De goothoogte van een dakkapel wordt buiten beschouwing gelaten voor zover voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
- de breedte 25% mag bedragen van de achtergevel voor zover gelegen tussen de zijgevels en/of scheidingsmuur van het als eerste per bouwperceel vergunde hoofdgebouw, zoals deze in de omgevingsvergunning voor de bouw van dat hoofdgebouw zijn opgenomen;
- de betreffende aanbouw en/of bijgebouw aansluit aan bovenstaande aanbouw en/of bijgebouw;
- geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
Alvorens toepassing te geven aan deze bepaling (7.2.5 a en b) dient advies te worden ingewonnen bij de stedenbouwkundige.
Het bevoegd gezag kan op basis van een stedenbouwkundig advies bij een omgevingsvergunning afwijken van:
Alvorens toepassing te geven aan deze bepaling dient advies te worden ingewonnen bij de beleidsadviseur Economie en de verkeerskundige.
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits;
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 10 'Algemene gebruiksregels' wordt gerekend het gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw, aanbouwen en/of bijgebouwen voor een beroep aan huis, voor zover niet aan de volgende randvoorwaarden wordt voldaan:
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 10, lid 1, wordt gerekend:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw, aanbouwen en/of bijgebouwen voor ambachtelijke/verzorgende bedrijven, voor zover aan de volgende randvoorwaarden wordt voldaan:
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits;
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
Op voor 'Leiding - Riool' bestemde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor de bouw van bouwwerken ten behoeve van de onderliggende bestemming(en).
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 33 "Algemene gebruiksregels" lid 1 van het bestemmingsplan "Westpolder/Bolwerk 2012", wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden voor opslag.
Het is verboden op of boven de in lid 8.1 genoemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in lid 8.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De in lid 8.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:
In aanvulling op artikel 32, lid 32.1 van het bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk 2012” wordt bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van goot- en bouwhoogten voor liftopbouwen waarvan de overschrijding van de goot- en/of bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m, buiten beschouwing gelaten, mits de afstand uit de gevel van deze opbouwen gelijk is aan de hoogte van deze opbouwen.
Voor zover het gebruik van ondergeschikte bouwdelen zoals bedoeld in artikel 9, lid 9.1 van dit uitwerkings- en wijzigingsplan en in artikel 32, lid 32.1 van het bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk 2012” niet past binnen de desbetreffende bestemming, worden deze gebruiksregels buiten beschouwing gelaten.
Onverminderd het bepaalde in hoofdstuk 2 is het niet toegestaan binnen de (gebieds)aanduiding 'Vrijwaringszone - luchtvaartvoorziening 30m NAP en 40m NAP' bouwwerken op te richten waarvan blijkt dat het bouwwerk hoger is dan de door middel van het toetsingsvlak aangeduide oplopende bouwhoogte, zijnde de denkbeeldige rechte lijn tussen de hoogtes van het toetsingsvlak, waarbij de toetshoogtes per meter - zoals aangegeven op de kaart 'Toetsingsvlakken Luchtverkeersleiding Nederland', opgenomen als bijlage 2 Luchtvaartvoorziening bij deze regels - in acht dienen te worden genomen.
Onverminderd het bepaalde in hoofdstuk 2 is het niet toegestaan binnen de (gebieds)aanduiding 'Vrijwaringszone - luchtvaartvoorziening 40m NAP en 46,07m NAP' bouwwerken op te richten waarvan blijkt dat het bouwwerk hoger is dan de door middel van het toetsingsvlak aangeduide oplopende bouwhoogte, zijnde de denkbeeldige rechte lijn tussen de hoogtes van het toetsingsvlak, waarbij de toetshoogtes per meter - zoals aangegeven op de kaart 'Toetsingsvlakken Luchtverkeersleiding Nederland', opgenomen als bijlage 2 Luchtvaartvoorziening bij deze regels - in acht dienen te worden genomen.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – minimaal 20% groen' dient minimaal 20% van de oppervlakte van deze zone uitgevoerd te worden als openbaar toegankelijk groen of water.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het uitwerkings- en wijzigingsplan "Westpolder/Bolwerk 2012, deelplan 4 West".