Bedrijventerreinen Berkelse Poort, Rodenrijs en Spoorhaven

Artikel 9 Recreatie

9.1 Bestemmingsomschrijving

9.1.1 Algemeen

De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. recreatie;
• b. sport en wellness;
• c. parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen.

9.1.2 Specifiek

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - haag' zijn de gronden tevens bestemd voor een haag met een hoogte van ten minste 0,80 m.

9.2 Bouwregels

Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

9.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. het bouwvlak mag voor 100 % worden bebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'minimale en maximale bouwhoogte' mag de minimale respectievelijk maximale bouwhoogte niet minder respectievelijk meer bedragen dan aangegeven.

9.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat de bouwhoogte van andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan:

• a. binnen de bouwvlakken: de maximale bouwhoogte voor gebouwen; deze bepaling is ook van toepassing op reclame-uitingen en verlichtingsarmaturen;
• b. buiten de bouwvlakken: 3 m.

9.3 Specifieke gebruiksregels

Onverminderd het bepaalde in lid 9.1 en de leden 21.1 en 21.2 van de 'Algemene gebruiksregels' het in ieder geval verboden de gronden en/of bouwwerken te gebruiken voor:

• a. kamperen;
• b. standplaatsen ten behoeve van ambulante detailhandel.

9.4 Wijzigingsbevoegdheid

9.4.1 Wijziging

Bevoegd gezag is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de in lid 9.1 bedoelde bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein' waarbij de gronden bestemd kunnen worden voor:

• a. industriële en ambachtelijke bedrijven, groothandelsbedrijven en kleinschalige transportbedrijven zoals opgenomen in categorie 1, 2 of 3.1 van de bijlage "Staat van Bedrijfsactiviteiten";
• b. voorzieningen op (boven)lokaal niveau ten behoeve van onderwijs, sport, recreatie, cultuur en gezondheidszorg, niet zijnde detailhandel;
• c. openbare en bijzondere dienstverlening, waaronder begrepen openbare hulpdiensten, zoals brandweer, politie, andere hulpdiensten of een gemeentewerf;
• d. bedrijfsgebonden kantoren, als onderdeel van de hierboven genoemde bedrijven, met dien verstande, dat het kantooroppervlak maximaal 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen, met een maximum van 2.000 m2;
• e. ontsluitings- en toegangswegen en parkeervoorzieningen;
• f. groenvoorzieningen en waterpartijen;
• g. openbare nutsvoorzieningen.

9.4.2 Randvoorwaarden wijzigingsbevoegdheid

Bij de wijziging als bedoeld onder 9.4.1 gelden de volgende voorwaarden:

• a. de bouwregels als bedoeld onder 9.2 blijven van toepassing met dien verstande dat ten aanzien van de afwijkingsregels wordt aangesloten bij de regels van lid 5.4 van het artikel 'Bedrijventerrein'
• b. ten aanzien van de te realiseren parkeervoorzieningen gelden, tenzij anderszins in de minimaal aan te houden parkeergelegenheid is of wordt voorzien, de volgende minimumeisen per 100 m2 bedrijfsvloeroppervlakte:
  • 1. groothandel/transport/industrie: 0,9 parkeerplaats;
  • 2. opslag in verband met detailhandel: 0,8 parkeerplaats;
  • 3. voorzieningen op bovenlokaal niveau ten behoeve van onderwijs, sport, recreatie, cultuur en gezondheidszorg, niet zijnde detailhandel: minimaal 1 parkeerplaats afhankelijk van de feitelijke functie;
  • 4. garagebedrijven (met werkplaats): 2,8 parkeerplaats;
• c. Bevoegd gezag is bevoegd bij het wijzigen van de bestemming nadere eisen op te nemen ten aanzien van de plaats en afmetingen van bouwwerken, teneinde de parkeerdruk op het openbaar gebied zoveel mogelijk te beperken:
  • 1. de ontsluiting van percelen;
  • 2. de situering van parkeervoorzieningen.