Bedrijventerreinen Berkelse Poort, Rodenrijs en Spoorhaven

Artikel 6 Detailhandel - Perifeer

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1 Algemeen

De voor 'Detailhandel - Perifeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. perifere detailhandel, met uitzondering van detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen;
• b. parkeervoorzieningen;
• c. groenvoorzieningen;
• d. water;

met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen.

6.1.2 Specifiek

Ter plaatse van de aanduiding:

• a. 'parkeerterrein' zijn de gronden in ieder geval bestemd voor een parkeerterrein;
• b. 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' zijn de gronden tevens bestemd voor een garagebedrijf;
• c. 'specifieke vorm van groen - haag' zijn de gronden in ieder geval bestemd voor een haag met een hoogte van tenminste 0,80 m die uitsluitend mag worden onderbroken ten behoeve van de ontsluiting van het perceel.

6.2 Bouwregels

Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

6.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende bouwregels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'minimale en maximale bouwhoogte' mag de minimale respectievelijk maximale bouwhoogte niet minder respectievelijk meer bedragen dan aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' geldt dat hierbinnen een gedeelte van het gebouw in de vorm van een overbouwing mag worden gebouwd ten behoeve van het garagebedrijf onder de voorwaarden dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven.

6.2.2 Andere bouwwerken

Voor andere bouwwerken geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

• a. binnen de bouwvlakken: de maximale bouwhoogte voor gebouwen; deze bepaling is ook van toepassing op reclame-uitingen en verlichtingsarmaturen;
• b. buiten de bouwvlakken vanaf 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw: 3 m;
• c. buiten de bouwvlakken vanaf 1 m vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw: 1 m.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.1:

• a. onder b: voor het verhogen van het aangegeven bebouwingspercentage met ten hoogste 10, op voorwaarde dat binnen het perceel voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd;
• b. onder c: voor het verlagen van de minimale bouwhoogte met ten hoogste 3 m;
• c. onder c: voor het verhogen van de maximale bouwhoogte met ten hoogste 3 m onder de voorwaarde, dat:
  • 1. binnen het perceel voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd;
  • 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige opzet van het plan, waaronder begrepen de ontsluiting van de overige percelen.

6.4 Specifieke gebruiksregels

Onverminderd het bepaalde in lid 6.1 en in de leden 21.1 en 21.2 van de 'Algemene gebruiksregels', is het in ieder geval verboden de gronden en/of bouwwerken te gebruiken voor:

• a. een andere tak van detailhandel, bedrijf of dienstverlening dan volgens het bepaalde in lid 6.1 is toegestaan;
• b. (bedrijfs)woningen.