Kwekerij Goossens Aaltenseweg 107

6.3 Woning Kerkdijk 1

De woning aan de Kerkdijk 1 blijft bestaan en wordt een burgerwoning. De oude boerderij wordt gesloopt. Dit gebeurt, ter compensatie van de bouw van de nieuwe woning. Zo vindt er geen extra verstening plaats. Door het wegvallen van de oude boerderij - die tot voorheen slechts als opslagruimte gebruikt mocht worden - liggen de overgebleven bijgebouwen bij de woning aan de Kerkdijk 1 vrij ver van elkaar af. Bij eventuele sloop in de toekomst, mogen de bijgebouwen dichter bij de woning worden gebouwd.

Er staan nu enkele opstallen op het perceel. De oude boerderij moet gesloopt worden, ter compensatie van de nieuwe woning bij de kwekerij.

In het verleden zijn over de twee andere opstallen (waar nu nog vee in loopt) afspraken gemaakt over sloop. Ten behoeve van de vorige bestemmingsplanwijziging, die de kassen mogelijk maakte, zouden de opstallen (behalve de oude boerderij) worden gesloopt in het kader van landschappelijke inpassing. De sloop zou moeten plaatsvinden, zodra de Kerkdijk 1 een woonbestemming zou krijgen. Dit is nu aan de orde, aangezien voor de ontwikkelingen bij de kwekerij gekozen is voor het opsplitsen van de percelen en dus ook de bestemmingen. De kwekerij krijgt een agrarische bestemming, de Kerkdijk 1 krijgt een woonbestemming, omdat de agrarische activiteit zeer gering is.

In totaal zijn er op het perceel Kerkdijk 1 drie bijgebouwen. De oude boerderij, die wordt gesloopt. En daarnaast de twee schuren, die op basis van het vorige bestemmingsplan zouden moeten worden gesloopt. Door de nieuwe afspraken over de sloop van de oude boerderij blijft er dan niets meer over qua bijgebouwen. Dit is een ongewenste situatie. De situatie is daarom opnieuw als geheel bekeken.

In het nieuwe bestemmingsplan buitengebied mag bij een woning dat een voormalig agrarisch bedrijf was 250 m2 aan bijgebouwen aanwezig zijn. Aan de Kerkdijk 1 staat na sloop van de boerderij nog 297 m2 aan bijgebouwen op het erf. In het bestemmingsplan buitengebied wordt een regeling opgenomen dat bij herbouw het deel dat boven de 200 m2 uitkomt voor 70% gesaneerd moet worden. Dat zou betekenen dat de eigenaar 229 m2 mag terugbouwen.

De boerderij moet worden gesloopt, zodat de nieuwe woning bij de kwekerij kan worden opgericht. Het is niet de intentie geweest om de eigenaar van de Kerkdijk 1 bouwmogelijkheden te ontnemen. Het is deze specifieke situatie dan ook niet terecht om 229 m2 aan te houden. De eigenaar heeft recht op 297 m2 bijgebouw op zijn nieuwe woonbestemming. Dit wordt in dit bestemmingsplan opgenomen.

Als de bijgebouw(en) ooit worden gesloopt en opnieuw worden opgericht, kan een betere stedenbouwkundige situatie ontstaan. De bijgebouwen worden dan dichter bij de bungalow gesitueerd, waardoor een compacter geheel (eenheid) ontstaat. Als het zover is dat een vergunning wordt aangevraagd, zal de welstand het plan bekijken. Daarmee is voldoende gewaarborgd dat er een acceptabele situatie ontstaat.