Gemeentekantoor en Cultuurhuis

10.3 Regels

De regels van het voorliggende bestemmingsplan zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken. Deze hoofdstukken zijn:

• 1. Inleidende regels;
• 2. Bestemmingsregels;
• 3. Algemene regels:
• 4. Overgangs- en slotregels.

1. Inleidende regels.
In de Inleidende regels worden de gebruikte begrippen beschreven (artikel 1) en worden regels gesteld ten aanzien van de wijze waarop gemeten moet worden (artikel 2).

2. Bestemmingsregels.
In het bestemmingsplan komen vier bestemmingen voor, te weten:

Groen (artikel 3);
Maatschappelijk (artikel 4);
Verkeer - Verblijfsgebied (artikel 5);
Waarde - Archeologie - 1 (artikel 6).

De belangrijkste bepalingen worden hieronder kort toegelicht.

Groen
De bestemming Groen zorgt er aan de westzijde van het plangebied voor dat de bebouwingsmogelijkheid uit het voorgaande bestemmingsplan "Dorpsstraat Zuid West" wordt opgeheven. Hiermee wordt voldaan aan de in paragraaf 10.4 beschreven noodzaak om de planologisch-juridische bepalingen van het gebied in overeenstemming te brengen met de Ecologische Hoofdstructuur.
De aanduiding "minimum aantal parkeerplaatsen" zorgt er in combinatie met de specifieke gebruiksbepalingen in de bestemming voor dat er voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd en in stand gehouden.

Maatschappelijk
Deze bestemming maakt het mogelijk om het nieuwe gemeentekantoor te realiseren. Tegelijkertijd wordt het (op basis van een vrijstellingsprocedure gerealiseerde) Cultuurhuis ook planologisch verankerd.
De bestemming is bedoeld voor de uitoefening van educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke activiteiten en activiteiten ten behoeve van openbare dienstverlening, alsmede ondergeschikte horeca ten dienste van deze activiteiten. Met dit laatste kan worden gedacht aan een kantine of bedrijfsrestaurant.
Het bouwvlak valt geheel samen met het bestemmingsvlak. Dat betekent dat gebouwen ten behoeve van de bestemming overal gebouwd mogen worden. De maximale bouwhoogte is op de verbeelding aangegeven. Omdat het nieuwe gemeentekantoor drie bovengrondse gebouwen krijgt, maar daarnaast ook ondergrondse delen kent, is voor deze laatste delen de maximale bouwhoogte op nul meter bepaald (maaiveldhoogte). Voor de gedachte patio met de daaromheen te realiseren borstwering wordt verwezen naar de bepaling in 4.4, waarin de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde is opgenomen.
Een eventuele toekomstige verhoging van het zuidelijke gebouw is via een afwijking bij een omgevingsvergunning mogelijk.

Verkeer - Verblijfsgebied
De in de openbare ruimte gebruikelijke activiteiten zijn binnen deze bestemming toegestaan. Het deel van de ondergrondse parkeergarage, dat buiten de bestemming Maatschappelijk valt, is toegestaan ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage".

Waarde - Archeologie - 1
Uit onderzoek is gebleken dat vanuit het oogpunt van de archeologische monumentenzorg op het terrein waarop het nieuwe gemeentekantoor gerealiseerd zal worden, alsmede op de locatie van het Cultuurhuis geen archeologische dubbelbestemming noodzakelijk is. Het terrein rondom het Cultuurhuis aan de noord- oost- en zuidzijde is echter onverminderd van archeologische waarde. Dit terrein wordt daarom conform de archeologische beleidskaart op de plankaart aangeduid als terrein van zeer hoge archeologische waarde (Waarde Archeologie 1). In de regels worden nadere eisen gesteld aan de omgevingsvergunningen voor bouwen van een bouwwerk en voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.

3: Algemene regels.
In het hoofdstuk Algemene regels worden algemene afwijkingsregels gegeven. De in het Besluit ruimtelijke ordening verplicht gestelde anti-dubbeltelregel is opgenomen in artikel 7. De algemene afwijkingsregels (artikel 8) hebben betrekking op meetverschillen en een zogenaamde 10%-regeling. Voor het overschrijden van maten is het mogelijk om bij het verlenen van een omgevingsvergunning 10% af te wijken. Hiermee is het bijvoorbeeld mogelijk 10% hoger te bouwen dan elders in de regels is vastgelegd. Het bouwen van hogere verdiepingshoogten dan ten tijde van het opstellen van het bestemmingsplan werd voorzien, is hiermee mogelijk.

4. Overgangs- en slotregels.
Tot slot zijn de Overgangs-, en slotregels opgenomen.