Lange Dreef 1e herziening

Regels

Hoofdstuk 1 Regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 verordening

de beheersverordening Lange Dreef 1e herziening van de gemeente Utrechtse Heuvelrug.

1.2 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.3 beheersverordening

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.4 bestaand legaal gebruik

het (al dan niet aanwezige) gebruik van de gronden en bouwwerken zoals toegestaan conform een voorafgaand aan deze verordening in werking getreden bestemmingsplan, wijzigingsplan of uitwerkingsplan dan wel een omgevingsvergunning voor het gebruik van gronden of bouwwerken.

1.5 bestaande legale bouwwerken

bouwwerken die op het tijdstip van de vaststelling van de verordening aanwezig zijn én bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht zijn gebouwd dan wel nog kunnen worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen.

1.6 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.7 bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.8 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.9 herbouw

het opnieuw bouwen van een bouwwerk, waarbij oppervlakte, locatie, goot- en bouwhoogte, dakhelling, dakvorm en aantal bouwlagen gelijk blijft.

1.10 verordeningsgebied

het gebied waarop deze verordening van toepassing is, zoals vervat in de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1581.DBGlangedreef1eher-BV01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

Artikel 2 Bouw- en gebruiksregels

In het verordeningsgebied gelden de volgende regels:

• a. ten aanzien van het gebruik, het bouwen en het uitvoeren van werken en werkzaamheden in 'besluitvlak - uitwerkingsplan Lange Dreef' geldt:
  • 1. de regeling zoals opgenomen in bijlage 1 van de regels; en
  • 2. de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage 2 van de regels;
• b. ten aanzien van het gebruik, het bouwen en het uitvoeren van werken en werkzaamheden in 'besluitvlak - bestemmingsplan Lange Dreef (2005)' geldt:
  • 1. de regeling zoals opgenomen in bijlage 3 van de regels; en
  • 2. de daarbij behorende kaart zoals opgenomen in bijlage 4 van de regels;
• c. in afwijking van het bepaalde onder b, is de uitwerkingsplicht zoals opgenomen in artikel 4 Uit te werken woongebied (UW1 en UW2) van de regeling in bijlage 3 niet van toepassing;
• d. het is verboden in strijd te handelen met het bepaalde in de Wijzigingsverordening Monumentenverordening 2013;
• e. ten aanzien van de begrippen in de bijlagen bij de regels gebruikt, geldt het volgende:
  • 1. daar waar in de bijlage bij de regels 'bouwvergunning' staat, wordt gelezen: 'omgevingsvergunning voor het bouwen';
  • 2. daar waar in de bijlage bij de regels 'algemene vrijstellingen' staat, wordt gelezen: 'algemene afwijkingsbevoegdheden';
  • 3. daar waar in de regels 'vrijstellingsbevoegdheid' staat, wordt gelezen: 'afwijkingsbevoegdheid';
  • 4. daar waar in de bijlage bij de regels 'vrijstelling verlenen' staat, wordt gelezen: 'afwijken';
  • 5. daar waar in de bijlage bij de regels 'verlenen vrijstelling' staat, wordt gelezen: 'wijken af'.

Artikel 3 Aanvullende bouw- en gebruiksregels

In aanvulling op het bepaalde in artikel 2 geldt in het verordeningsgebied, voor zover het bestaande legale gebruik (bouwen en gebruik) afwijkt van hetgeen in artikel 2 is geregeld, het volgende:

• a. de in het verordeningsgebied gelegen gronden en bestaande legale bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande legale gebruik;
• b. bestaande legale bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

Artikel 4 Aanvullende regels parkeergelegenheid en laad- en losruimte bij of in gebouwen

In aanvulling op het bepaalde in artikel 2 geldt in het verordeningsgebied ten aanzien van parkeergelegenheid en laad- en losruimte bij of in gebouwen het volgende:

4.1 Parkeergelegenheid

4.1.1 Parkeergelegenheid bij bouwen

• a. Een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning is vereist en waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, mag niet worden gebouwd of vergroot wanneer voor dit bouwwerk op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien. Deze bepaling geldt niet voor herbouw van een bouwwerk zonder functiewijziging;
• b. De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien sprake is van voldoende parkeergelegenheid aan de hand van de normen die zijn neergelegd in het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (GVVP, d.d. 2 februari 2010), met dien verstande dat indien gedurende de planperiode een nieuwe versie verschijnt, met deze nieuwe versie rekening wordt gehouden. Hierbij kunnen voorschriften worden opgenomen over het realiseren en in stand houden van parkeergelegenheid op eigen terrein.

4.1.2 Parkeergelegenheid bij functiewijziging

• a. Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend een functiewijziging waarvoor een omgevingsvergunning is vereist van bouwwerken of onbebouwde gronden in een functie met een grotere parkeerbehoefte, zonder dat in voldoende mate ruimte aanwezig is ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's. Deze bepaling geldt niet voor bestaand gebruik;
• b. De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien sprake is van voldoende parkeergelegenheid aan de hand van de normen die zijn neergelegd in het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (GVVP, d.d. 2 februari 2010), met dien verstande dat indien gedurende de planperiode een nieuwe versie verschijnt, met deze nieuwe versie rekening wordt gehouden. Hierbij wordt alleen gelet op de toename van de parkeerbehoefte als gevolg van de functiewijziging. Hierbij kunnen nadere eisen worden gesteld aan de situering en omvang van de parkeergelegenheid ten behoeve van het realiseren en in stand houden van parkeergelegenheid op eigen terrein

4.1.3 Afwijken van de parkeernormen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.1.1 en 4.1.2 worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, indien de structuur van de omgeving daartoe aanleiding geeft. De aanvrager dient in dat geval door middel van een verkeersonderzoek naar oordeel van het bevoegd gezag aan te tonen dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid en verkeersveiligheid.

4.2 Laad- en losruimte

4.2.1 Laad- en losruimte bij bouwen

Een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning is vereist en waarvan een behoefte aan ruimte voor laden of lossen van goederen wordt verwacht, mag niet worden gebouwd of vergroot wanneer aan, in of onder dat bouwwerk dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij het bouwwerk hoort, niet wordt voorzien in die behoefte. Deze bepaling geldt niet voor herbouw van een bouwwerk zonder functiewijziging.

4.2.2 Laad- en losruimte bij functiewijziging

Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend een functiewijziging waarvoor een omgevingsvergunning is vereist van bouwwerken of onbebouwde gronden in een functie met een grotere behoefte aan ruimte voor laden en lossen van goederen, zonder dat in voldoende mate ruimte aanwezig aan of in dat bouwwerk dan wel op het onbebouwde terrein bij het bouwwerk. Deze bepaling geldt niet voor bestaand gebruik.

4.2.3 Afwijken van de regels voor laad- en losruimte

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.2.1 en 4.2.2 worden toegestaan dat in minder dan voldoende laad- en losgelegenheid wordt voorzien, indien de structuur van de omgeving daartoe aanleiding geeft. De aanvrager dient in dat geval door middel van een verkeersonderzoek naar oordeel van het bevoegd gezag aan te tonen dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid en verkeersveiligheid.

Artikel 5 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking op de dag na bekendmaking van het raadsbesluit.

Artikel 6 Citeertitel

Deze verordening worden aangehaald als: beheersverordening Lange Dreef 1e herziening.