Hoofdstraat 248, Driebergen

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het bestemmingsplan Hoofdstraat 248, Driebergen met identificatienummer NL.IMRO.1581.DBGhoofdstr248-VA01 van de gemeente Utrechtse Heuvelrug.

1.2 wijzigingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 moederplan

het bestemmingsplan 'Driebergen Buitengebied' van de gemeente Utrechtse Heuvelrug met identificatienummer NL.IMRO.1581.DBGhoofdstr248-VA01, zoals vastgesteld op 26 oktober 2021 door de gemeenteraad van de gemeente Utrechtse Heuvelrug.

Artikel 2 Wijze van meten

Voorde wijze van meten wordt verwezen naar artikel 2 van het moederplan ('Driebergen Buitengebied' NL.IMRO.1581.DBGbuitengebied-VA02).

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Maatschappelijk

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. onderwijs en buitenschoolse opvang ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - onderwijs'
• b. kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';

met daarbij behorende:

• c. tuinen en erven, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en ondergeschikte horeca.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Bouwregels van gebouwen en overkappingen

• a. mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. bouwvlakken mogen voor 100 % worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander bebouwingspercentage is aangegeven;
• c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' respectievelijk 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• d. dakkapellen in de dakvlakken het hoofdgebouw aan de voorgevel en de naar de openbare weg gekeerde zijgevels zijn toegestaan, mits:
  • 1. de breedte van dakkapellen per dakvlak niet meer dan de helft van de breedte van de desbetreffende dakvlakken ter hoogte van de bovenkant van de dakkapel bedraagt;
  • 2. voorzien van een plat dak;
  • 3. gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,5 m;
  • 4. onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet;
  • 5. bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok;
  • 6. zijkanten meer dan 0,9 m van de zijkanten van het dakvlak;
  • 7. bij meerdere dakkapellen deze uitsluitend in één horizontale lijn worden geplaatst;
  • 8. niet meer dan 50% van de oppervlakte van het dakvlak gebruikt voor dakkapellen, dakramen en andere dakdoorbrekingen gezamenlijk;

3.2.2 Bouwen van overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen)

Voor het bouwen van overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) gelden de volgende bouwhoogtes:

Overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen)	Maximum bouwhoogte
erf- en terreinafscheidingen die worden geplaatst voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw	1 m
er- en terreinafscheidingen die worden geplaatst achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw	2 m
ballenvanger	5 m
vlaggenmasten, antennemasten, lichtmasten	10 m
andere overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen)	3 m

3.3 Specifieke gebruikregels

3.3.1 Gebruik ten behoeve van ondergeschikte horeca

Het gebruik ten behoeve ondergeschikte horeca is in overeenstemming met de hoofdfunctie, indien wordt voldaan aan de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing niet wordt vergroot, voor zover deze vergroting betrekking heeft op het met de omgevingsvergunning toegestane gebruik;
• b. binnen eenzelfde bouwvlak niet meer dan 30 % van de totale bruto vloeroppervlakte ten behoeve van ondergeschikte horeca wordt gebruikt;
• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Artikel 4 Waarde - Archeologie 3

Voor de regels behorende bij de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' wordt verwezen naar artikel 25 van het moederplan ('Driebergen Buitengebied' NL.IMRO.1581.DBGbuitengebied-VA02).

Artikel 5 Waarde - Landgoed en buitenplaats

Voor de regels behorende bij de bestemming 'Waarde - Landgoed en buitenplaats' wordt verwezen naar artikel 29 van het moederplan ('Driebergen Buitengebied' NL.IMRO.1581.DBGbuitengebied-VA02).

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Voor de algemene regels wordt verwezen naar hoofdstuk 3 van het moederplan ('Driebergen Buitengebied' NL.IMRO.1581.DBGbuitengebied-VA02).

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

Voor het overgangsrecht wordt verwezen naar artikel 36 van het moederplan ('Driebergen Buitengebied' NL.IMRO.1581.DBGbuitengebied-VA02).

Artikel 7 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Hoofdstraat 248, Driebergen.