Hoek Hoofdstraat/Concordiastraat/Kastanjelaan, Sassenheim

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het wijzigingsplan Hoek Hoofdstraat/Concordiastraat/Kastanjelaan, Sassenheim van de gemeente Teylingen.

1.2 wijzigingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1525.WP2015SAS04006-VA01 met de bijbehorende regels.

1.3 bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum'

het bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum' als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1525.BP2011SAS04003-0401 van de gemeente Teylingen en vastgesteld op 31 oktober 2013.

1.4 dove-gevel

• a. een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede
• b. een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidgevoelige ruimte.

De overige begrippen zoals bepaald in Artikel 1 Begrippen van het bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum' blijven onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.

Artikel 2 Wijze van meten

Het bepaalde in Artikel 2 Wijze van meten van het bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum' blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.

 

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied

Het bepaalde in Artikel 13 Verkeer - Verblijfsgebied van het bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum' blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.

Artikel 4 Centrum

• a. het bepaalde in artikel 4 Centrum van het bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum' blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan;
• b. De bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• c. In aanvulling op het bepaalde onder a geldt: het maximum aantal woningen binnen het bouwvlak bedraagt ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal woningen' aangegeven aantal;
• d. In aanvulling op het bepaalde onder a geldt: ten hoogste 1.950 m² bedrijfsvloeroppervlakte voor detailhandel is toegestaan;
• e. In aanvulling op het bepaalde onder a geldt: dat de ontsluiting van de parkeervoorzieningen zich dient te bevinden aan de zijde van de Concordiastraat;
• f. In aanvulling op het bepaalde onder a geldt: dat de voorzieningen voor de bevoorrading van detailhandel zich dienen te bevinden aan de zijde van de Concordiastraat;
• g. In aanvulling op het bepaalde onder a geldt: dat het gebruik zoals genoemd in artikel 4.1 onder a van het bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum' is toegestaan:
  • 1. indien een bouwwerk met een woonfunctie volgens NEN 5077 een bepaalde karakteristieke geluidwering van een uitwendige scheidingsconstructie dient te hebben welke niet kleiner is dan het verschil tussen de berekende gecumuleerde geluidbelasting van niet-zoneringsplichtige wegen en 33 dB;
  • 2. als op de locaties zoals weergegeven in figuur 1 absorberende geluidschermen en dove gevels zijn aangebracht en in stand worden gehouden. De onderstaande locaties en afmetingen zijn daarbij van toepassing:
    • Op de grens van de buitenruimte van de appartementen (blauwe lijnen in figuur 1) dient op de eerste verdieping een scherm met een hoogte van 1,6 meter (gemeten vanaf bovenkant vloer van de betreffende verdieping) gerealiseerd en in stand gehouden te worden;
    • Rondom de koelinstallatie (groene lijnen in figuur 1) dient op de eerste verdieping een scherm met een hoogte van 2 meter (gemeten vanaf bovenkant vloer van de betreffende verdieping) gerealiseerd en in stand gehouden te worden;
    • Ter hoogte van de rode lijn in figuur 1 dient op de eerste, tweede en derde verdieping een dove gevel toegepast en in stand gehouden te worden.

Figuur 1 uit Akoestisch onderzoek Concordiastraat te Sassenheim, projectnummer 151507 v. 5.0 d.d. 22 september 2017 van BK Bouw- & Milieuadvies B.V.

Artikel 5 Waarde - Archeologie

Het bepaalde in Artikel 19 Waarde - Archeologie van het bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum' blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel

Het bepaalde in Artikel 21 Anti-dubbeltelregel van het bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum' blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.

Artikel 7 Algemene bouwregels

Het bepaalde in Artikel 22 Algemene bouwregels van het bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum' blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.

Artikel 8 Algemene gebruiksregels

8.1 Parkeren

• a. Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen het gebruiken van gronden en bouwwerken, voor zover die zijn ingericht voor parkeren ter uitvoering van het gemeentelijk parkeerbeleid, voor ander gebruik dan parkeren;
• b. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a:
  • 1. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien, dan wel;
  • 2. mits het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval worden gerekend:
    • een te verwachten meer dan gemiddeld aantal gehandicapte gebruikers of bezoekers van het gebouw;
    • een te verwachten meer dan gemiddeld aantal klanten of bezoekers, indien het gebouw bestemd is voor de vestiging van één of meer detailhandelsbedrijven, dan wel openbare dienstverlening of vermakelijkheid;
    • een bestemming van het gebouw als parkeergarage, dan wel garagebedrijf;
    • een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het parkeren.

8.2 Laden en lossen

• a. Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen het gebruiken van gronden en bouwwerken, voor zover die zijn ingericht voor laden of lossen, voor ander gebruik dan voor laden of lossen;
• b. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a:
  • 1. voor zover op andere wijze in de benodigde laad- of losruimte wordt voorzien, dan wel;
  • 2. mits het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval worden gerekend:
    • een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het laden of lossen.

Artikel 9 Algemene afwijkingsregels

Het bepaalde in Artikel 24 Algemene afwijkingsregels van het bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum' blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.

Artikel 10 Algemene wijzigingsregels

Het bepaalde in Artikel 25 Algemene wijzigingsregels van het bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum' blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.

Artikel 11 Overige regels

Het bepaalde in Artikel 26 Overige regels van het bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum' blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.

11.1 Parkeren

• a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw (waaronder mede wordt begrepen het splitsen van een bestaande woning in een of meerdere woningen) of een omgevingsvergunning voor een afwijking van het gebruik wordt slechts verleend, indien is aangetoond dat er sprake is van voldoende parkeergelegenheid. Voldoende betekent dat wordt voldaan aan de normen in de beleidsregels die zijn neergelegd in de “Parkeernota Teylingen 2014'' vastgesteld op 2 december 2014 en dat indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging;
• b. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a:
  • 1. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien, dan wel;
  • 2. mits het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval worden gerekend:
    • een te verwachten meer dan gemiddeld aantal gehandicapte gebruikers of bezoekers van het gebouw;
    • een te verwachten meer dan gemiddeld aantal klanten of bezoekers, indien het gebouw bestemd is voor de vestiging van één of meer detailhandelsbedrijven, dan wel openbare dienstverlening of vermakelijkheid;
    • een bestemming van het gebouw als parkeergarage, dan wel garagebedrijf;
    • een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het parkeren.

11.2 Laden en lossen

• a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw of een omgevingsvergunning voor een afwijking van het gebruik waarvoor een behoefte bestaat voor ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt slechts verleend, indien is aangetoond dat op het desbetreffende bouwperceel in voldoende mate ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt of zal worden aangebracht;
• b. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a:
  • 1. voor zover op andere wijze in de benodigde laad- of losruimte wordt voorzien, dan wel;
  • 2. mits het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval worden gerekend:
    • een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het laden of lossen.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 12 Overgangsrecht

12.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

12.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 13 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het wijzigingsplan Hoek Hoofdstraat/Concordiastraat/Kastanjelaan, Sassenheim'.