Buitengebied Gendringen, locatie Meesterijweg 9 Etten

De huidige situatie heeft kenmerken van een rivier- en beekdalnederzetting. Dit komt door de Oude IJssel die ten noorden van de locatie (zowel oud als nieuw) stroomt. Het landschap bestaat voornamelijk uit weidegronden, die in open gebieden zijn gelegen. De erven die hier liggen lijken vanaf de weg gezien alsof ze midden in de weilanden liggen. De wegenstructuur sluiten aan op de lijnen in het landschap, zowel met beplanting, zoals de Oude IJsselweg, als met de richtingen van bebouwing. De nieuwe locatie is een onbebouwd perceel met bovengenoemde kenmerken.

De locatie ligt ten westen van de kern Etten. De Meesterijweg is een rustige doodlopende weg en de huidige bebouwing ligt aan het eind hiervan.

Huidige situatie met het (voormalige) agrarisch bedrijf in de blauwe cirkel en de nieuwbouwlocatie in de rode cirkel

Het perceel bestaat nu uit een agrarisch bedrijf met omvangrijke stallen die hoofdzakelijk evenwijdig aan de straat liggen. Op het erf staat één bedrijfswoning.

Aan de oostzijde van het perceel van het (voormalig) agrarisch bedrijf ligt een burgerwoning en tegenover het perceel ligt een agrarisch bedrijf (varkenshouderij) met bedrijfswoning. Hiernaast ligt eveneens een burgerwoning. Na de sloop van de bedrijfsgebouwen zal de bedrijfswoning gehandhaafd blijven als burgerwoning.

Aangezien het ruimtelijk niet gewenst is om op het voormalige agrarische perceel drie woningen te bouwen (in verband met mogelijke milieuhinder) is in gezamenlijk overleg besloten de woningen elders te bouwen.

Het perceel van onderhavig bestemmingsplan is hierbij in beeld gekomen voor ontwikkeling. Het onbebouwde perceel ligt net buiten de kern Etten tegen de Meesterijweg aan. Rondom het perceel bevinden zich voornamelijk gronden met een agrarische bestemming. Aan de zuidkant van het plangebied, loopt de provinciale weg N317 en ten noorden stroomt de Oude IJssel. Het plangebied is onbebouwd.

In de directe omgeving van het plangebied bevinden zich geen (agrarische) bedrijven die hinder zullen ondervinden van de nieuwbouw.