Multatulihof ong. Gendringen

4.2 Ruimtelijk

Het doel van dit plan is de realisatie van een vrijstaand woonhuis. In het verleden is aan dit perceel een agrarische bestemming gegeven en was het in de praktijk in gebruik als weiland. In de nieuwe situatie zal er een nieuwe woning mogen worden gebouwd. Bij de woning zal het mogelijk gemaakt worden om bijbehorende gebouwen te bouwen.

Ruimtelijk zal de nieuwe woning meer aansluiten bij de (vrijstaande) woningen lang de IJsselweg. Dit is omdat de woningen aan de Multatulihof projectmatig gebouwd zijn. De woningen aan de IJsselweg hebben een meer uniek karakter. Met name de grote oppervlakte van het perceel (ruim 1800 m2) geeft veel mogelijkheden voor vormgeving van de woning. De ruimte voor bouwtypes is behoorlijk groot, maar het dient te passen binnen de gemeentelijke stedenbouwkundige uitgangspunten.

De gemeente Oude IJsselstreek hanteert bij het toekennen van bouwvlakken de volgende maten:

• 1. diepte vrijstaande woning maximaal 15 meter;
• 2. nokhoogte van maximaal 10 meter;
• 3. goothoogte van maximaal 6 meter;
• 4. afstand van een vrijstaande woning tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 meter;
• 5. afstand van bijbehorende gebouwen tot de voorgevelrooilijn minimaal 3 meter.

Vanwege de breedte van het perceel is gekozen om met het bouwvlak aan een kant een ruime afstand van 10 meter aan te houden tot de zijdelingse perceelsgrens. De woning komt daardoor centraal op het perceel te liggen. De centrale ligging komt de privacy van de woning en omliggende woningen ten goede.

Bij het het bepalen van het bouwvlak is rekening gehouden met de bebouwingsgrenzen aan de Multatulihof. Met name het verlengde van de voorgevel van nr. 16 geldt als rooilijn waarvoor op het nieuwe perceel niet gebouwd mag worden. Hier wordt wel een uitzondering gemaakt voor het bouwen van bijbehorende gebouwen voor de voorgevel van het hoofdgebouw, mits deze 3 meter geplaats worden achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn van Multatulihof 16. De bouw van bijbehorende gebouwen is hier toegestaan, omdat ze geen afbreuk doen aan de uitstraling van het hoofdgebouw, omdat ze dan in lijn (of vlak daarachter) zijn met de voorgevel van nr. 16.

Door het grote bouwvlak komt het totale oppervlak aan bijbehorende gebouwen wel onder druk te staan. Bijbehorende gebouwen die in een bouwvlak worden gebouwd, worden niet meegerekend met het totaal aantal vierkante meters voor bijbehorende gebouwen. Hierdoor ontstaat rechtsongelijkheid, omdat er absoluut gezien meer vierkante meter bijbehorende gebouwen kunnen worden gebouwd, dan in de (rest van) gemeente standaard wordt toegestaan. Om die reden is het aantal vierkante meters verlaagd. In de eerste herziening van dit plan kan daarna een strak bouwvlak om het hoofdgebouw worden gelegd en kan het aantal vierkante meters aan bijbehorende gebouwen weer gelijk getrokken worden met de rest van de gemeente.