| Plan: | Lelystad Midden-West (gedeeltelijk) |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0995.BP00036-VG01 |
De bestemming "Woongebied - Uit te werken 1" ligt in het plangebied op het gebied tussen De Veste en de Houtribdreef.
Het doel van de bestemming is om binnen de planperiode het aangewezen gebied De Veste te ontwikkelen tot een woongebied met eengezins- en meergezinswoningen, met de daarbij horende voorzieningen.
Functionele mogelijkheden
De gronden krijgen in de (nabije) toekomst de bestemming Woongebied. De bestemming maakt daarom woonhuizen mogelijk. Zoals ook bij de bestemming "Woongebied" is aangegeven, worden daarnaast binnen de bestemming meer functies toegestaan. In eerste instantie is een combinatie met een ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep mogelijk. Daarnaast zijn onder andere bij het woongebied horende woonstraten, speelvoorzieningen, groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen mogelijk. Hierdoor is uitwisseling tussen functies mogelijk, wat de nodige flexibiliteit biedt.
Uitwerkingsregels
Deze geven de eisen aan, waaraan de uitwerking moet voldoen. Het gebied mag dus alleen uitgewerkt worden als aan alle regels voldaan is. In de uitwerkingsregels staan onder meer het maximum aantal te bouwen woningen en de hoogte van eengezins- en meergezinswoningen aangeven.
Bouwmogelijkheden
De bouwmogelijkheden worden in het (ontwerp-)uitwerkingsplan vastgelegd. Het bouwplan moet daaraan voldoen, alleen dan mag het bouwplan ten uitvoer worden gebracht. Het is wel mogelijk om bij de uitwerking afwijkingsregels van de bouwregels (van het uitwerkingsplan) op te nemen. Hierdoor biedt het uitwerkingsplan nog een geringe flexibiliteit aan de geplande nieuwe ontwikkeling.
Hieronder is beleid opgenomen dat een direct verband heeft met de bestemming en daarvoor uitgangspunten biedt.
Lokaal akkoord 2010-2013 Gemeente Lelystad - Centrada
In december 2009 hebben de gemeente Lelystad en Centrada het derde Lokaal Akkoord ondertekend. Dit verwoord voor de periode 2009-2014 de ambities en doelstellingen vanuit de gemeentelijke woonvisie. In het Lokaal Akkoord zijn algemene en meer specifieke ambities en doelstellingen voor de genoemde periode opgenomen. Bij de specifieke ambities gaat het Akkoord ook in op de herontwikkeling van De Veste. Het gaat om de ontwikkeling van een woongebied (project Vestein), waarin zowel eengezins- als meergezinswoningen (appartementen) gebouwd gaan wonen. Daarbij wordt vooral ingezet op bouwen voor starters op de woningmarkt. Meerdere woningtypologieën zijn bij de eengezinswoningen mogelijk. Voor het project Vestein zijn woningaantallen genoemd: 40 huurwoningen en 20 koopwoningen.
Meerjarenbouwprogramma 2011-2015
Dit programma is een actualisatie van het programma 2009-2015. Het nieuwe programma is aangepast, naar aanleiding van een memo "Actualisering Meerjarenbouwprogramma 2009-2014". De actualisering was onder meer nodig in verband met de ingetreden kredietcrisis, waardoor de omstandigheden op de woningmarkt zijn gewijzigd. Ook voor de ontwikkeling van woningen in De Veste heeft een actualisatie plaatsgevonden. Het aantal rijwoningen (huur) dat er gebouwd mag worden is vastgesteld op 30.
Welstandsnota Lelystad, juli 2007
De gemeente Lelystad heeft het beleid voor welstand in een Welstandsnota opgenomen. Bij nieuwe ontwikkelingen is een toetsing aan het welstandsbeleid nodig, wanneer het vergunningplichtige bouwwerken betreft.
De bebouwde gebieden in het plangebied vallen grotendeels in het welstandsregime “gebieden met beperkte of stedenbouwkundige welstand” en in beperkte mate in het welstandsregime “gebieden / locaties met volledige of architectonische welstand”. Van gebieden zonder welstandsregime is alleen sprake bij onbebouwde gebieden. De welstandscriteria gaan over de stedenbouwkundige samenhang en/of architectuur van het gebouw. Het beleid is tot in detail vastgelegd.
Het uitwerkingsgebied is aangeduid als een 'ontwikkelingsgebied'. Dit betekent dat hiervoor, bij ontwikkeling, (waar nodig) een nieuw welstandsregime wordt gemaakt. Voor deze ontwikkelingen wordt een afzonderlijk beeldkwaliteitplan opgesteld. Dit beeldkwaliteitplan vormt na vaststelling een onderdeel van de welstandsnota.