4.2 Bouwvoorschriften
Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
4.2.1 Algemeen
Woningen en bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.
4.2.2 Woning
-
a. De inhoud van de woning mag maximaal 800 m³ bedragen;
-
b. Bestaande woningen die op het moment dat dit bestemmingsplan in werking treedt een inhoud hebben van meer dan 800 m³ mogen door de eigenaar/gebruiker (peildatum: inwerkingtreding van dit bestemmingsplan) worden vervangen door een woning van dezelfde omvang, mits gesitueerd binnen hetzelfde bouwvlak;
-
c. De afstand tot de perceelsgrenzen moet ten minste 5 meter bedragen;
-
d. Per bouwvlak is één woning toegestaan;
-
e. De goothoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 6 meter. De maximale nokhoogte bedraagt 9 meter;
-
f. Woningen dienen met een kap te worden afgedicht;
4.2.3 Bijgebouwen
-
a. De bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand tot de perceelsgrenzen van tenminste 5 meter, gemeten vanaf de gevellijn;
-
b. De maximale oppervlakte aan bijgebouwen mag maximaal 100 m2 bedragen;
-
c. De goot- en nokhoogte van bijgebouwen mag maximaal 3,3 meter respectievelijk 5 meter bedragen.
4.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. Op de gronden gelegen achter de voorgevelrooilijn mag de hoogte maximaal 3 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte maximaal 2 meter mag bedragen;
-
b. Op de gronden gelegen voor de gevellijn mag niet worden gebouwd.
4.3 Ontheffing van de bouwvoorschriften
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor:
4.3.1 Herbouw woning
Herbouw buiten de bestaande fundering is mogelijk, mits het bestaande aantal woningen binnen het bouwvlak niet toeneemt, onder de volgende voorwaarden:
-
a. Herbouw vindt plaats op het desbetreffende perceel;
-
b. Herbouw buiten de bestaande fundering dient stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn;
-
c. Het landelijke karakter van het gebied wordt niet onevenredig aangetast;
-
d. De nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuomgeving;
-
e. De bepalingen in artikel 4.2.2 in acht worden genomen.
4.3.2 Situering woning op andere locatie
Situering van de woning op een andere locatie is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. Er sprake is van een akoestische en/of stedenbouwkundige verbetering;
-
b. Herbouw vindt plaats op het desbetreffende perceel;
-
c. Herbouw buiten de bestaande fundering dient stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn;
-
d. Het landelijke karakter van het gebied wordt niet onevenredig aangetast;
-
e. De nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuomgeving.
4.3.3 Sloop (bedrijfs)gebouwen
Herbouw van gesloopte (bedrijfs)gebouwen is mogelijk, mits:
-
a. Na sloop van oude (bedrijfs)gebouwen maximaal 20% van de gesloopte oppervlakte mag worden teruggebouwd.
-
b. De maximale oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt 150 m2 na sloop.