Genooyerweg

3.1 Ruimtelijke ontwikkeling

In dit hoofdstuk wordt het ruimtelijke project beschreven. Er wordt ingegaan op de bouwkundige maatvoering, stedenbouwkundige aspecten, architectonische kwaliteit, kwaliteit van de openbare ruimte, verkeersaspecten, duurzaam bouwen, brandveiligheid, groen en water.

3.1.1 Visie, inspiratie en projectbeschrijving

Initiatiefnemer is voornemens één bouwkavel te realiseren aan de Genooyerweg ongenummerd te Venlo, kadastraal bekend als gemeente Venlo, sectie A nummer 6433. Doordat dit perceel is gelegen in een bebouwingscluster/lintbebouwing, op de grens met het stedelijk gebied, is het voornemen ontstaan om betreffend perceel waarop groen aanwezig is met slechts een zeer beperkte kwaliteit, te ontwikkelen als bouwkavel. Op onderstaande figuur is de directe omgeving weergegeven; de gearceerde vlakken zijn bestaande woningen en voor de rode kaders is een planologische procedure opgestart om hier woningen te realiseren. Om deze reden is initiatiefnemer van mening dat woningbouw op het perceel aan de Genooyerweg passend is binnen de omgeving.

De omvang van het kavel, zijnde circa 5000 m², geeft ruime mogelijkheden tot een kwalitatief hoogwaardige woonomgeving. Gedacht wordt aan een inpassing van de woning vergelijkbaar met de opzet van een landgoed, zij het beperkter van omvang en zeker niet openbaar toegankelijk. Een woning in landgoedachtige setting heeft een meerwaarde voor natuur en ecologie, cultuurhistorie, landschap en beeldkwaliteit. Het kent een goede inpassing voor de woning. Een nieuw "landgoed" grenst bij voorkeur aan zowel een stedelijk (bebouwde kom) als een 'natuurgebied' en vormt daarbij een geleidelijke overgang naar het rivierdal.

3.1.2 Overige projectonderdelen

Onderdelen van het onderhavige project waarop het onderhavige plan ook betrekking heeft betreffen het bouwrijp maken van het plangebied, de aanleg van tuinen, erven en andere verhardingen, parkeerplaatsen , waterinfiltratie- en waterbergende voorzieningen, de ten behoeve van het project noodzakelijke kabels en leidingen, groen- en speelvoorzieningen.

Op basis van het milieubeleidsplan en het daarop gebaseerde Milieu UitvoeringsProgramma (februari 2000) wordt als streven c.q. uitgangspunt gehanteerd dat dubo-maatregelen uitgevoerd worden overeenkomstig het Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen, geheel voor zover het betreft de zogenaamde vaste maatregelen, en voor minimaal 50% van de variabele maatregelen.