3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van dakhelling blok D2
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.2.2 onder g. en i., uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - 5', ten behoeve van een dakhelling van maximaal 30°, met dien verstande dat:
-
a. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is, gehoord de dorpsbouwmeester;
-
b. een goed woon- en leefklimaat gewaarborgd is;
-
c. de bouwhoogte maximaal 213,79 meter ten opzichte van N.A.P. mag bedragen.
3.3.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van dakhelling blok DT
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.2.2 onder g. en i., uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - 6', ten behoeve van een dakhelling van maximaal 30°, met dien verstande dat:
-
a. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is, gehoord de dorpsbouwmeester;
-
b. een goed woon- en leefklimaat gewaarborgd is;
-
c. de bouwhoogte maximaal 217,61 meter ten opzichte van N.A.P. mag bedragen.
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
-
a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
-
b. industriële doeleinden;
-
c. groothandel;
-
d. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.
-
e. seksinrichtingen;
-
f. coffeeshops;
-
g. horeca van categorie 5.
3.5.2 Evenementen
Een evenement is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
-
a. een evenement mag niet langer duren dan 2 weken;
-
b. een evenement mag niet vaker plaatsvinden dan 6 maal per kalenderjaar;
-
c. een evenement dat vaker in het jaar plaatsvindt, mag in totaal niet langer dan 30 dagen duren;
-
d. de opbouw en afbraak van eventuele tijdelijke bouwwerken ten behoeve van een evenement moet plaatsvinden in een periode van in totaal niet meer dan 30 dagen zoals bepaald onder punt c;
-
e. het evenement mag niet tot gevolg hebben dat de gronden en/of opstallen na afloop van het evenement ongeschikt zijn voor toegestane gebruik zoals bepaald onder 3.1 sub. a t/m n.
3.5.3 Aan huis verbonden beroepen
Een aan huis verbonden beroep is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
-
a. een aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in de woning;
-
b. het mag maximaal 70 m2 van de vloeroppervlakte van de woning betreffen;
-
c. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast;
-
d. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;
-
e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
-
f. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
-
g. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van aan de activiteit inherente en ondergeschikte detailhandel.
3.5.4 Mantelzorg
Mantelzorg is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
-
a. mantelzorg mag worden uitgeoefend in de woning;
-
b. de mantelzorgvoorziening is bedoeld voor de huisvesting van één huishouden;
-
c. de behoefte aan mantelzorg is aangetoond;
-
d. de woonruimte heeft geen eigen huisnummer;
-
e. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening bedraagt maximaal 100 m²;
-
f. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast;
-
g. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
-
h. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
-
i. zodra de noodzaak van de mantelzorgvoorziening is komen te vervallen, wordt het gebruik als woonruimte beëindigd.
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van wonen op de begane grond
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.1.1 onder a., ten behoeve van het toestaan van wonen op de begane grond, mits:
-
a. de afwijking voorziet in de toevoeging van maximaal 4 wooneenheden;
-
b. de financieel, economische noodzaak daarvan is aangetoond;
-
c. het karakter en de functie van het centrumgebied niet onevenredig worden aangetast;
-
d. het gebruik geen (ernstige of onevenredige) hinder oplevert voor het woonmilieu in de directe omgeving;
-
e. de parkeerbalans niet onevenredig nadelig wordt beïnvloed;
-
f. wordt voldaan aan de woonvisie zoals vastgesteld door de raad op 29 oktober 2012 met kenmerk 2012-wv-078.
3.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van horeca van categorie 4 op de verdiepingen
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.1.1 onder b. ten behoeve van het toestaan van horeca van categorie 4 op de verdiepingen, mits:
-
a. het gebruik geen (ernstige of onevenredige) hinder oplevert voor het woonmilieu in de directe omgeving;
-
b. de parkeerbalans niet onevenredig nadelig wordt beïnvloed.
3.6.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve detailhandel en dienstverlening op de begane grond
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.1.1 onder c. en d. ten behoeve van het toestaan van detailhandel en dienstverlening op de begane grond, mits:
-
a. de financieel, economische noodzaak daarvan is aangetoond;
-
b. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast;
-
c. de parkeerbalans niet onevenredig nadelig wordt beïnvloed.