Bedrijventerreinzone Roerstreek

2.1 Ontstaansgeschiedenis en ruimtelijke structuur

Deze paragraaf bevat een omschrijving van de ruimtelijke en functionele structuur van het plangebied.

Algemeen

De bedrijventerreinzone Roerstreek ligt in een uitloopgebied van de stad Roermond richting Nationaal Park De Meinweg en Herkenbosch. Het terrein heeft via de N293 en de A73 goede aansluitingen op het (internationale) snelwegennet, naar zowel de Duitse grensregio en het Ruhrgebied als het Nederlandse achterland. Bedrijventerreinzone Roerstreek is ontstaan uit aan elkaar gegroeide losse bedrijventerreinen met uiteenlopende activiteiten. Deze van oudsher verschillende deelgebieden worden kort gekarakteriseerd in deze paragraaf.

Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door grootschalige industriële activiteiten en logistieke bedrijvigheid naast meer kleinschalige bedrijvigheid aan de randen van het terrein. Rockwool met zijn 2 schoorstenen is het meest beeldbepalende bedrijf op het bedrijventerrein. De contramal van de industriële activiteit is de groene ruimte: aan de noordzijde wordt het bedrijventerrein begrensd door Nationaal Park De Meinweg. Aan de zuidzijde is ook een duidelijke groenstructuur aanwezig die het bedrijventerrein inkadert. Daarnaast zijn er in het plangebied zelf gebieden aanwezig met belangrijke natuurlijke kwaliteiten.

De ontsluiting van het bedrijventerrein wordt gevormd door de N570 (Keulsebaan), de doorgaande provinciale weg tussen Roermond en Herkenbosch, en de N293 met aansluiting op de A73.

Figuur 3 Impressie bedrijventerreinzone Roerstreek

Deelgebied Kitskensberg

Bedrijventerrein Kitskensberg ligt samen met het westelijke deel van Roerstreek-Noord en het grotendeels nieuw uit te geven bedrijventerrein Oosttangent het meest nabij de A73. Verder grenst dit bedrijventerrein aan de woonbebouwing van Roermond en het bosgebied waarvan ook de speeltuin Kitskensberg onderdeel uitmaakt. Hierdoor vormt dit gedeelte van het bedrijventerrein de stadsrand van Roermond

Deelgebied Oosttangent

Dit deel van het plangebied wordt aan de oostzijde begrensd door de N293 en ligt derhalve op een zichtlocatie ten aanzien van deze provinciale weg. Aan de oostzijde van de N293 is een natuurgebied gelegen. Aan de zuidzijde wordt het gebied begrensd door Sportpark Kistkensberg en door agrarische gronden. Het sluit rechtstreeks aan bij het deelgebied Kitskensberg. Het gebied wordt ontsloten via de Keulsebaan en Poortereind.

Dit deelgebied betreft een nog grotendeels nieuw uit te geven bedrijventerrein. Voor dit gebied wordt gestreeft naar een architectuur van gebouwen die een samenhangend geheel vormen, maar per bedrijf toch onderscheidend van elkaar kunnen zijn. Deze samenhang zal zich vooral moeten tonen in de schaal en maatverhoudingen van de gebouwen, maar ook de positionering en richting op de kavel in relatie tot de kavelgrens en de weg. Om dit te bereiken is voor dit gebied een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dit beeldkwaliteitsplan is leidend voor alle betrokkenen bij de realisering van een bouwplan.

Het beeldkwaliteitsplan is vastgesteld als uitwerking van de Nota Beeldkwaliteit 2010.

Deelgebied Roerstreek-Noord

Tussen de N570 (Keulsebaan) in het zuiden en het spoorwegtracé / natuurgebied De Meinweg ligt het deelgebied Roerstreek-Noord. Belangrijk element in het gebied is het spoorwegtracé van de IJzeren Rijn (waarop aan het eind van dit hoofdstuk wordt ingegaan). Dit deelgebied wordt door middel van 4 wegen (Energieweg, Delfstoffenweg, Produktieweg en Ringweg) ontsloten via de N570 (Keulsebaan). Op dit gedeelte van het plangebied zijn de bedrijven met de hoogste bouwhoogte aanwezig en tevens zijn hier de grootste bouwvlakken gelegen (daarnaast geldt voor dit gedeelte de hoogste milieucategorie). Dit leidt ertoe dat dit gedeelte de meest grootschalige opzet heeft.

Dit bedrijventerrein betreft een reeds tientallen jaren bestaand bedrijventerrein dat in de periode 2002-2008 is gerevitaliseerd. Mede dankzij de middelen uit de zogenaamde TIPP-subsidie is een deel van het openbaar gebied van Roerstreek-Noord opgewaardeerd en zijn ondermeer voorzieningen ten behoeve van parkeren en wateropvang gerealiseerd.

Deelgebied Roerstreek-Zuid

Het bedrijventerrein Roerstreek-Zuid ligt tussen de Keulsebaan en de kern Melick met aan de west- en oostzijde twee bosgebieden.

In het kader van de integrale natuurvisie Roermond Oost is tussen de Melickerheide en Breidberg een ecologische verbindingszone aangelegd. De ecologische verbindingszone is ingericht met bosjes, heischrale graslanden en vegetatieloze schrale zandvlaktes. Vanuit ecologische optiek is deze verbindingszone aangelegd aan de oostzijde van de N293.

Om realisatie van dit deelgebied mogelijk te maken was het in het verleden noodzakelijk om een deel van het bosgebied de Breidberg aan te tasten, evenals enkele andere volgroeide bosjes. Daarnaast zijn bossen, die zijn aangelegd in het kader van de ruilverkaveling, geruimd. De totale oppervlakte van deze ingrepen is (grotendeels) gecompenseerd in het deelgebied op de volgende manier:

• 1. aan de oostzijde van het bedrijventerrein, aansluitend op het bosgebied de Driestruik en aan de zuidzijde van het bedrijventerrein als lijnvormig groenelement in samenhang met beplantingselementen in het tussengebied;
• 2. in de dalvormige laagte, aansluitend op het bosgebied de Breidberg, door het ontwikkelen van een biotoop van onder andere heide en struweel, waarmee een bijdrage wordt geleverd aan de ecologische verbinding tussen de Luzenkamp en het Roerdal.