In de regels van een bestemmingsplan dient niet meer geregeld te worden dan strikt noodzakelijk is voor een goede ruimtelijke ordening. In dit bestemmingsplan is gekozen voor een voorlopige bestemming gericht op de studentenhuisvesting, een definitieve bestemming gericht op de uiteindelijk te realiseren woningbouw (en beperkte bedrijvigheid) en een groenbestemming ten behoeve van het vastleggen van de groene buffers.
In het navolgende is artikelsgewijze beschrijving van de juridische regeling weergegeven.
De regels van het bestemmingsplan bestaan uit vier hoofdstukken. Dit zijn de inleidende regels (hoofdstuk 1, artikelen 1 en 2), de bestemmingsregels (hoofdstuk 2, artikel 3), de algemene regels (hoofdstuk 3, artikelen 4 t/m 9) en de overgangs- en slotregels (hoofdstuk 4, artikelen 10 en 11). Per artikel zijn deze regels als volgt opgebouwd:
Hoofdstuk 1 - Inleidende regels
Artikel 1: Begrippen: hierin worden de in de regels gebruikte begrippen gedefinieerd om misverstanden en verschillen in interpretatie te voorkomen;
Artikel 2: Wijze van meten: dit artikel geeft aan op welke wijze het meten moet plaatsvinden.
Hoofdstuk 2 - Bestemmingsregels
Artikel 3: Enkelbestemming Groen: deze bestemming is toegekend aan voornamelijk openbare groenvoorzieningen. Hierbinnen is tevens de aanleg van onder andere speelvoorzieningen en ontsluitingswegen mogelijk.
Artikel 4: Voorlopige bestemming Wonen - 1 - Voorlopige bestemming: deze bestemming is toegekend aan het gebied waarbinnen voor de duur van maximaal vijf jaar studentenhuisvesting zal plaatsvinden en vervolgens definitief grondgebonden woningen ontwikkeld kunnen worden. Om voorafgaand aan de vijf-jaren-termijn tot ontwikkeling van het gebied te geraken is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.
Artikel 5: Voorlopige bestemming Wonen - 2 - Voorlopige bestemming: deze bestemming is toegekend aan het gebied waarbinnen voor de duur van maximaal vijf jaar studentenhuisvesting zal plaatsvinden en vervolgens definitief gestapelde woningen met op de begane grond bedrijvigheid ontwikkeld kunnen worden. Om voorafgaand aan de vijf-jaren-termijn tot ontwikkeling van het gebied te geraken is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.
Artikel 6: Voorlopige bestemming Wonen - 3 - Voorlopige bestemming: deze bestemming is toegekend aan het gebied waarbinnen voor de duur van maximaal vijf jaar studentenhuisvesting zal plaatsvinden en vervolgens definitief groenvoorzieningen ontwikkeld kunnen worden. Om voorafgaand aan de vijf-jaren-termijn tot ontwikkeling van het gebied te geraken is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.
Artikel 7: Dubbelbestemming Waarde - Maastrichts Erfgoed: de voor de dubbelbestemming Waarde - Maastrichts Erfgoed aangewezen gronden zijn bestemd voor de bescherming van het op die gronden aanwezige culturele erfgoed. In dit geval gaat het om het Maastrichts erfgoed en wel specifiek de archeologische zone c. Voor deze zone geldt dat behoud van het bodemarchief in situ gaat voor behoud ex situ. Indien behoud in situ niet mogelijk is kunnen voorwaarden aan de toepasselijke vergunning worden verbonden met het oog op behoud van het bodemarchief ex situ.
Hoofdstuk 3 - Algemene regels
Artikel 8: Anti-dubbeltelbepaling: zorgt ervoor dat gronden niet dubbel worden meegerekend bij het toestaan van bouwplannen;
Artikel 9: Algemene bouwregels: bevat algemene bepalingen over ondergronds bouwen en antennemasten en zendmasten;
Artikel 10: Algemene gebruiksregels: hierin worden onder meer alle vormen van gebruik, die in strijd zijn met de aan de grond gegeven bestemming, verboden;
Artikel 11: Algemene afwijkingsregels: hierin wordt bepaald waarvoor Burgemeester en wethouders middels een omgevingsvergunning kunnen afwijken van het plan;
Artikel 12: Algemene wijzigingsregels: hierin wordt bepaald onder welke voorwaarden Burgemeester en wethouders bevoegd zijn het plan te wijzigen. Het betreft hier beperkte wijzigingen in algemene zin. Specifieke wijzigingsbevoegdheden die van toepassing zijn op bepaalde bestemmingen zijn, waar nodig, in de bestemmingsregels opgenomen;
Artikel 13: Algemene procedureregels: hierin wordt geregeld welke procedure moet worden gevolgd in geval van toepassing van afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden en nadere eisen;
Artikel 14: Overige regels: hierin zijn verwijzingen opgenomen naar andere wettelijke regelingen.
Hoofdstuk 4 – Overgangs- en slotregels
Artikel 15: Overgangsrecht bouwwerken en gebruik: dit artikel bevat de standaardbepalingen uit het Bro inzake overgangsrecht.
Artikel 16: Slotregel: bevat de naam waaronder deze regels kunnen worden aangehaald.