In de regels van een bestemmingsplan dient niet meer geregeld te worden dan strikt noodzakelijk is voor een goede ruimtelijke ordening. In dit bestemmingsplan is gekozen voor een voorlopige bestemming gericht op de studentenhuisvesting, een definitieve bestemming gericht op de uiteindelijk te realiseren woningbouw (en beperkte bedrijvigheid) en een groenbestemming ten behoeve van het vastleggen van de groene buffers.
In het navolgende is artikelsgewijze beschrijving van de juridische regeling weergegeven.
De regels van het bestemmingsplan bestaan uit vier hoofdstukken. Dit zijn de inleidende regels (hoofdstuk 1, artikelen 1 en 2), de bestemmingsregels (hoofdstuk 2, artikel 3), de algemene regels (hoofdstuk 3, artikelen 4 t/m 9) en de overgangs- en slotregels (hoofdstuk 4, artikelen 10 en 11). Per artikel zijn deze regels als volgt opgebouwd:
Hoofdstuk 1 - Inleidende regels
Artikel 1: Begrippen: hierin worden de in de regels gebruikte begrippen gedefinieerd om misverstanden en verschillen in interpretatie te voorkomen;
Artikel 2: Wijze van meten: dit artikel geeft aan op welke wijze het meten moet plaatsvinden.
Hoofdstuk 2 - Bestemmingsregels
Artikel 3: Enkelbestemming Bedrijf - Tuin- / sfeercentrum: Deze bestemming is toegekend aan de gronden waarop het nieuwe tuincentrum zal worden opgericht. In dit artikel is een regeling opgenomen met betrekking tot het te mogen voeren aanvullend assortiment waarbij tevens is voorzien in een oppervlaktebegrenzing. Ook is een specifieke functieaanduiding opgenomen ten behoeve van de opslag en de buitenverkoop. Binnen de bestemming is daarnaast horeca cat. 2 tot een maximaal winkeloppervlak van 500 m² rechtstreeks toegestaan alsmede een ondergeschikt en onzelfstandig kinderparadijs/kindercrèche en een standplaats voor de ambulante handel voor de verkoop van goederen voor de directe consumptie. De bestemming bevat tevens een voorwaardelijke verplichting waarmee de gronden en bouwwerken niet eerder als tuin- en sfeercentrum in gebruik mogen worden genomen dan nadat het gebruik van de gronden ten behoeve van de detailhandel als hoofdactiviteit ter plekke van de bestemming 'Bedrijventerrein' permanent is beëindigd.
Artikel 4: Enkelbestemming Bedrijventerrein: dit artikel bevat de regels met betrekking tot de om te vormen huidige tuincentrumlocatie. De bestemming bevat een regeling op basis waarvan de als 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden bestemd zijn voor bedrijven van categorie 2 en 3.
Artikel 5: Dubbelbestemming Leiding - Gas: deze bestemming bevat een regeling ten behoeve van de aanleg, instandhouding en/of bescherming van de in en nabij het plangebied gelegen hogedruk gastransportleiding.
Artikel 6: Dubbelbestemming Waarde - Maastrichts Erfgoed: de voor de dubbelbestemming Waarde - Maastrichts Erfgoed aangewezen gronden zijn bestemd voor de bescherming van het op die gronden aanwezige culturele erfgoed. In dit geval gaat het om het Maastrichts erfgoed en wel specifiek de archeologische zone c. Voor deze zone geldt dat behoud van het bodemarchief in situ gaat voor behoud ex situ. Indien behoud in situ niet mogelijk is kunnen voorwaarden aan de toepasselijke vergunning worden verbonden met het oog op behoud van het bodemarchief ex situ.
Hoofdstuk 3 - Algemene regels
Artikel 7: Anti-dubbeltelbepaling: zorgt ervoor dat gronden niet dubbel worden meegerekend bij het toestaan van bouwplannen;
Artikel 8: Algemene bouwregels: bevat algemene bepalingen over ondergronds bouwen en antennemasten en zendmasten;
Artikel 9: Algemene gebruiksregels: hierin worden onder meer alle vormen van gebruik, die in strijd zijn met de aan de grond gegeven bestemming, verboden. Tevens is hierin een beperking opgenomen voor het aantal m² dat ten behoeve van de detailhandel als hoofdactiviteit mag worden gebruikt;
Artikel 10: Algemene afwijkingsregels: hierin wordt bepaald waarvoor Burgemeester en wethouders middels een omgevingsvergunning kunnen afwijken van het plan;
Artikel 11: Algemene wijzigingsregels: hierin wordt bepaald onder welke voorwaarden Burgemeester en wethouders bevoegd zijn het plan te wijzigen. Het betreft hier beperkte wijzigingen in algemene zin. Specifieke wijzigingsbevoegdheden die van toepassing zijn op bepaalde bestemmingen zijn, waar nodig, in de bestemmingsregels opgenomen;
Artikel 12: Algemene procedureregels: hierin wordt geregeld welke procedure moet worden gevolgd in geval van toepassing van afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden en nadere eisen;
Artikel 13: Overige regels: hierin zijn verwijzingen opgenomen naar andere wettelijke regelingen alsmede de te hanteren parkeernormen.
Hoofdstuk 4 – Overgangs- en slotregels
Artikel 14: Overgangsrecht bouwwerken en gebruik: dit artikel bevat de standaardbepalingen uit het Bro inzake overgangsrecht.
Artikel 15: Slotregel: bevat de naam waaronder deze regels kunnen worden aangehaald.