Het plangebied is thans grotendeels geregeld in het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Eijsden - Maastricht' (vastgesteld door de raad d.d. 18.11.2003). De gronden binnen het plangebied zijn hierin bestemd tot 'Bedrijfsdoeleinden'. De als zodanig aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor bedrijfsdoeleinden, verkeersdoeleinden, boven- en ondergrondse parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen. Detailhandel is niet toegestaan. In de meest westelijke zone van het plangebied, zone I, mag alleen bedrijfsuitoefening plaatsvinden in milieucategorie 2. In de oostelijke zone van het plangebied, zone II, is bedrijfsuitoefening in de milieucategorieën 2 en 3 toegestaan. Voor wat betreft de huidige locatie van het tuincentrum is op de bestemmingskaart alsmede in de bijbehorende regels voorzien in de aanduiding 'tuincentrum'.
Het meest noordelijk gedeelte van het plangebied is thans geregeld in het bestemmingsplan 'Randwyck - Zuid'. De hierin gelegen gronden zijn bestemd tot 'Bedrijfsdoeleinden II'. De als zodanig bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebruikt voor bedrijfsuitoefening (categorie 1 en 2), met uitzondering van detailhandel, alsmede voor verkeersdoeleinden, groenvoorzieningen en additionele voorzieningen.
Het voor de reallocatie van het tuincentrum ontwikkelde bouwplan is op een aantal punten strijdig met de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Eijsden - Maastricht'. Zo vergt de exploitatie van een tuincentrum een detailhandelsachtige bestemming terwijl de onderliggende bestemming 'Bedrijfsdoeleinden' detailhandel uitsluit. Tevens leidt het bouwplan tot een marginale overschrijding van de maximale goothoogte en tot een overschrijding van de maximale hoogte van erfafscheidingen. Het oprichten van bebouwing ter plaatse van het plangebied is niet strijdig. Ten behoeve van het opheffen van deze strijdigheid is gekozen voor het opstellen van een bestemmingsplan. Dit bestemmingsplan, dat tevens voorziet in een verwijdering van de aanduiding 'tuincentrum' op de huidige locatie van het tuincentrum, ligt thans voor.