8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het bestaande aantal woningen;
-
b. aan huis verbonden beroepen met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak ten behoeve van aan huis verbonden beroepen niet meer dan 50 m² mag bedragen;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. ter plaatse van de aanduidingen:
´twee-aan-een´ twee-aan-een gebouwde woningen;
´vrijstaand´ vrijstaande woningen;
-
c. afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens is bij woningen ter plaatse van de aanduidingen:
‘vrijstaand’ aan twee zijden minimaal 3 m;
‘twee-aan-een’ aan één zijde minimaal 3 m;
-
d. de diepte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 12 m met dien verstande dat indien de afstand van de voorste bouwgrens tot de achterste bouwperceelgrens minimaal 25 m bedraagt, de diepte van het hoofdgebouw maximaal 15 m mag bedragen.
8.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen of buiten het bouwvlak;
-
b. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw.
8.2.3 Aanvullende bepalingen gebouwen
In aanvulling op het bepaalde in de artikelen 8.2.1 en 8.2.2 voldoen hoofdgebouwen,
aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tevens aan de regels in de
hierna opgenomen tabel:
|
|
Hoofdgebouw
|
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
en overkappingen
|
|
max. goothoogte
|
6 m
|
3,3 m
|
|
max. bouwhoogte
|
10 m
|
5 m
|
|
min. inhoud
|
250 m³
|
n.v.t.
|
|
min. breedte
|
6 m
|
n.v.t.
|
|
max. oppervlakte
|
n.v.t.
|
70 m²
|
max. bebouwingspercentage
van het erf
|
n.v.t.
|
40 %
|
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:
-
a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
-
b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
-
c. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 5 m.
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijking aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.2 onder b voor het verkleinen van de afstand van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel voor het toestaan van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw met dien verstande dat:
-
a. 1 de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 20 m² bedraagt;
-
b. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot aan de voorste bouwperceelgrens minimaal 5 m bedraagt;
-
c. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen vóór maximaal 60 % van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
-
d. het bepaalde in artikel 8.3.2 van toepassing is.
8.3.2 Toetsing
Afwijking als bedoeld in artikel 8.3.1 kan slechts worden verleend, mits:
-
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
-
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijf
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 8.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:
-
a. 1 het onbebouwde gedeelte van het perceel niet ten behoeve van aan huis verbonden bedrijven worden gebruikt met uitzondering van parkeren;
-
b. maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning, met inbegrip van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;
-
c. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;
-
d. het geen bedrijfsactiviteiten betreft die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden uitgeoefend;
-
e. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
-
f. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf;
-
g. uitsluitend bedrijfsactiviteiten plaatsvinden, die zijn opgenomen in categorie 1 of 2 van de als bijlage bij de regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten;
-
h. de woonfunctie gehandhaafd blijft;
8.5.2 Afwijking bed en breakfast
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 8.1 voor het toestaan van recreatieve nevenactiviteiten in de vorm van bed and breakfast, met dien verstande dat:
-
a. deze functie plaatsvindt binnen de op het moment van het verlenen van de ontheffing bestaande bebouwing;
-
b. het bruto vloeroppervlak ten behoeve van bed and breakfast maximaal 120 m² bedraagt, waarbij de maximale oppervlakte per slaapverblijf 30 m² mag bedragen;
-
c. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
8.5.3 Afwijking mantelzorg
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 8.1 voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een woning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
-
a. dient te worden aangetoond dat een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; deze noodzaak niet behoeft te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt;
-
b. op het perceel al een woning aanwezig is;
-
c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
-
d. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
-
e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de
-
f. woning dient te hebben, het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
-
g. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;
-
h. het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de noodzaak van inwoning niet meer aan de orde is.
8.5.4 Toetsing
Afwijking als bedoeld in artikel 8.5 kan slechts worden verleend, mits:
-
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
-
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.