Schaesberg-Zuid

2.5 Beschrijving bestaande situatie (planologisch/juridisch)

In de 'Handreiking beheersverordening' van de Vereniging Nederlandse gemeenten is aangegeven dat het begrip 'bestaand' op twee manieren kan worden gedefinieerd. Gebruik in enge zin is het gebruik dat feitelijk bestaand is op het moment van vaststellen van de beheersverordening. Gebruik in ruime zin gaat uit van het vigerende bestemmingsplan. Al het in het vigerende bestemmingsplan toegelaten gebruik en al de op basis van het bestemmingsplan toegestane bouwwerken worden in deze uitleg als bestaand beschouwd. Naast de functionele en ruimtelijke situatie kan dus ook de planologisch c.q. juridische situatie op basis van vigerende bestemmingsplannen als bestaand worden aangemerkt. Daartoe is een inventarisatiekaart met vigerende bestemmingen opgesteld. Deze kaart is opgesteld aan de hand van de vigerende bestemmingsplannen "Schaesberg Zuid", "Einsteinstraat-Hoofdstraat" en "Heistraat", inclusief 1e partiële wijziging" en is als bijlage 1 bijgevoegd.

In onderstaand overzicht is per vigerend bestemmingsplan op basis van de voorkomende bestemmingen inzichtelijk gemaakt wat het huidige planologische c.q. juridische regime is en wat de toekomstige planologische c.q. juridische regime wordt.

Vigerende bestemming				Toegestaan gebruik	Toekomstige bestemming
Schaesberg-Zuid
Eengezinswoningen				eengezinswo- ningen	Wonen
Eengezinswoningen in beeldbepalende panden				wonen	Wonen
Woondoeleinden in woonwagens				8 woonwagens	Wonen - Woonwagenstandplaats
Meergezinswoningen				meergezinswo- ningen	Wonen
Winkel				detailhandel + eengezinswo- ningen	Aanduiding detailhandel in Wonen
Horeca				horeca + eengezinswo- ningen	Aanduiding horeca in Wonen
Bijzondere doeleinden				religieuze, onderwijskundi- ge, sociale en culturele doeleinden	Maatschappelijk
Bedrijven				bedrijven categorie 1 + 2	Bedrijf
Nutsvoorzieningen				nutsvoorzienin- gen	Bedrijf
Begraafplaats				doeleinden van lijkbezorging	aanduiding begraafplaats in Maatschappelijk
Recreatie				recreatieve doeleinden	Wonen
Agrarische gebiedzonering				agrarische doeleinden	Agrarisch met waarden
Wegen				verkeersdoelein- den	Verkeer
Groenvoorzieningen				openbare groenvoorzien- ingen	Groen
Tuin				particulier groenvoorzien- ingen	Wonen
Erf				particulier groenvoorzien- ingen	Wonen
Bijgebouwen				bijgebouwen	Wonen
Leidingzone				stamriool	Leiding - Riool
Hoogspanningsleiding				hoogspannings- leiding	Leiding - Hoogspanningsverbinding
Einsteinstraat-Hoofdstraat
Eengezinswoningen				eengezinswo- ningen	Wonen
Wegen				verkeersdoelein- den	Verkeer
Tuin				particulier groenvoorzien- ingen	Wonen
Erf				particulier groenvoorzien- ingen	Wonen
Groenvoorzieningen				openbare groenvoorzien- ingen	Groen
Leidingzone ondergrondse leidin- gen				ondergrondse leidingen	Leiding - Gas
Bijgebouwen				bijgebouwen	Wonen
Heistraat, incl.1e partiële wijziging
Woondoeleinden I				vrijstaande woningen	aanduiding vrijstaand in Wonen
Woondoeleinden II				halfvrijstaande woningen	aanduidng twee-aaneen in Wonen
Woondoeleinden III				bestaande woningen	Wonen
Woondoeleinden IV				woonwagen- standplaatsen	Wonen
Bedrijfsdoeleinden				handelsbedrijf	Bedrijf
Benzinestation				brandstofvoor- ziening van motorvoertuigen	aanduiding verkooppunt motorbrandstof met lpg in Bedrijf
Bos en bosschages				bosaanplant	Natuur
Recreatieve doeleinden				dagrecreatieve en sportvoor- zieningen	Wonen
Verkeersdoeleinden				bewegend en stilstaand verkeer	Verkeer
Leidingzone ondergrondse leidin- gen				hoogspannings- leiding	Leiding - Hoogspanningsverbinding

Het plangebied betreft overwegend een woongebied. Bij de woonbestemmingen wordt in de beheersverordening een algehele woonbestemming opgenomen. De verbijzondering naar typologie, zoals vrijstaand of aaneengebouwd, is middels aanduiding op de verbeelding en hieraan gekoppeld de regels vertaald. Voor de panden waarin naast wonen ook een andere functie aanwezig is, is ervoor gekozen om de woonbestemming als hoofdfunctie te nemen met een nadere aanduiding ten behoeve van het specifieke gebruik, bijvoorbeeld detailhandel of horeca. Aangezien ook ten aanzien van het leegstaande pand op de locatie Prem 3 niet de verwachting bestaat dat hier op korte termijn een andere afwijkende functie zal worden gevestigd is er voor gekozen ook hier een woonbestemming op te leggen.

De overige in het besluitgebied voorkomende functies, zoals bedrijven, onderwijsinstellingen, religieuze, - culturele - en socialeinstanties, wegen, groenvoorzieningen, agrarische gronden, garagboxen en woonwagenstandplaatsen zijn voorzien van een specifieke bestemming. Waarbij voor de volledigheid en vertaling van de vigerende functies wordt verwezen naar bovenstaande tabel.