Eijkhagenbos

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een horecabedrijf van horecacategorie 2 en/of horecacategorie 3 met bijbehorende terrassen, uitsluitend ter plaatse van het op de verbeelding aangegeven besluitsubvlak 'horeca' (h);
2. vuurwerkopslag, uitsluitend voor de opslag van consumentenvuurwerk en uitsluitend ter plaatse van het op de verbeelding aangegeven besluitsubvlak 'specifieke vorm van bedrijf - vuurwerkopslag' (sb-vo);
3. detailhandel, uitsluitend voor de verkoop van en showroom voor consumentenvuurwerk en uitsluitend ter plaatse van het op de verbeelding aangegeven besluitsubvlak 'specifieke vorm van bedrijf - vuurwerkopslag' (sb-vo);
4. groepsaccommodatie, uitsluitend ter plaatse van het op de verbeelding aangegeven besluitsubvlak 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie' (sr-gc);

 

en tevens voor:

5. wonen, uitsluitend ter plaatse van het op de illustratie aangegeven besluitsubvlak 'bedrijfswoning' (bw);

 

en daarbij behorende:

6. kantoor;
7. waterbassin;
8. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis in de bedrijfswoning, toegelaten overeenkomstig artikel 4 lid 5.2;
9. mantelzorg, toegelaten overeenkomstig artikel 4 lid 5.3;
10. tuinen en erven;
11. groen- en speelvoorzieningen;
12. verkeer- en parkeervoorzieningen, conform het bepaalde in artikel 23 lid 2.2;
13. voorzieningen voor het opvangen, vasthouden (infiltreren), bergen en afvoeren van hemelwater.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

 

Op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. (hoofd)gebouwen, geen woning zijnde, ten behoeve van het onder artikel 4 lid 1 toegestane gebruik;
2. één bedrijfswoning ter plaatse van het besluitsubvlak ‘bedrijfswoning’ (bw);
3. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
4. de daarbij behorende bijgebouwen;
5. ondergrondse opslagruimte.

4.2.2 Regels met betrekking tot gebouwen

 

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. (hoofd)gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van het besluitsubvlak 'bouwvlak';
2. het maximale bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van het besluitsubvlak 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
3. de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van het besluitsubvlak 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
4. de (voor-)gevel van de woning moeten worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
5. de bouwdiepte van een bedrijfswoning mag maximaal 17,00 meter bedragen;
6. een bedrijfswoning mag met een plat dak of met een kap worden afgedekt.

4.2.3 Regels met betrekking tot bijgebouwen, garages en carports

 

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte van alle aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen en van garages/carports tezamen mag maximaal 70 m² bedragen voor het perceelsgedeelte gelegen op een afstand vanaf 17,00 meter achter de voorgevel, overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2.2, of de in het verlengde daarvan getrokken denkbeeldige lijn;
2. de goothoogte van de aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen en van garages/carports mag maximaal 3,20 meter bedragen;
3. de aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen en garages/carports worden gebouwd op minimaal 3,00 meter achter de voorgevel of de in het verlengde daarvan getrokken denkbeeldige lijn, met dien verstande dat een garage/carport met de toegang gericht naar de weg gekeerde perceelsgrens tevens op een afstand van minimaal 5,00 meter tot een verkeersbestemming wordt gebouwd;
4. de aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen en garages/carports worden in maximaal één zijdelingse perceelsgrens en minimaal 2,50 meter uit de andere zijdelingse perceelsgrens gebouwd;
5. indien een bijgebouw dan wel garage/carport wordt geplaatst op een grotere afstand dan 25,00 meter achter de voorgevel of de in het verlengde daarvan getrokken denkbeeldige lijn, dan mag het bijgebouw en de garage/carport ook in de andere zijdelingse perceelsgrens worden geplaatst.

4.2.4 Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen garage/carport zijnde, mag maximaal 3,00 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2,00 meter mag bedragen met inachtneming van een afstand van minimaal 1,00 meter van het openbaar toegankelijk gebied;
2. zwembaden, whirlpools, jacuzzi's of vijvers en vergelijkbare bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht in het besluitsubvlak 'bouwvlak' bij de bedrijfswoning met dien verstande dat de oppervlakte van zwembaden maximaal 100 m² per bouwperceel bedraagt en dat niet meer dan 50 % van het achtererfgebied is bebouwd met inachtneming van een afstand van 1,00 meter van het openbaar toegankelijk gebied met inachtneming van 1,00 meter tot de zijdelingse perceelsgrens.

4.3 Nadere eisen

4.3.1 Algemeen

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

1. de situering en de afmetingen van de hoofdgebouwen en bijgebouwen;
2. de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.3.2 Voorwaarden aan het stellen van nadere eisen

 

De nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld:

1. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld, dan wel indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing in de bestaande bebouwing;
2. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
3. ter bescherming van cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden;
4. ter bescherming van de verkeersveiligheid.

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Afwijken aangebouwde en/of vrijstaande bijgebouwen tot in de voorgevel

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in artikel 4 lid 2.3 sub c bepaalde, ten behoeve van het bouwen van aangebouwde en/of vrijstaande bijgebouwen tot in de voorgevel van de bedrijfswoning of de in het verlengde daarvan getrokken denkbeeldige lijn, met dien verstande dat het bepaalde in artikel 4 lid 2.3 onder a. en b., d. en e. onverminderd van toepassing is.

4.4.2 Afwijken garages/carports voor de voorgevel

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in artikel 4 lid 2.3 sub c bepaalde, voor de bouw van garages/carports, met de toegang gericht naar de weg gekeerde perceelsgrens, geheel of gedeeltelijk voor de voorgevel van de bedrijfswoning of de in het verlengde daarvan getrokken denkbeeldige lijn met dien verstande dat de afstand tot de verkeersbestemming minimaal 5,00 meter moet bedragen en het bepaalde in artikel 4 lid 2.3 onder a., b., d., en e. onverminderd van toepassing is.

4.4.3 Afwijken erfafscheidingen binnen 1,00 meter tot openbaar toegankelijk gebied

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in artikel 4 lid 2.4 sub a bepaalde voor de bouw van een erfafscheiding binnen een afstand van 1,00 m tot het openbaar toegankelijk gebied mits:

1. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
2. aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse geen afbreuk worden gedaan.

4.4.4 Voorwaarden verlenen afwijken

 

Het bij een omgevingsvergunning afwijken als in artikel 4 lid 4.1 tot en met artikel 4 lid 4.3 bedoeld wordt slechts toegestaan indien aan het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse geen afbreuk wordt gedaan en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

4.5 Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Verboden gebruik

 

Onder verboden gebruik wordt in elk geval verstaan het gebruik en/of laten gebruiken van gronden en opstallen voor en/of als:

1. detailhandel met uitzondering van ondergeschikte detailhandel tot een maximum van 10% van het bedrijfsvloeroppervlak tot een maximum van 500 m² verkoopvloeroppervlak;
2. wonen, met uitzondering van bewoning van de bedrijfswoning;
3. risicovolle inrichtingen, zoals bedoeld in het 'Besluit externe veiligheid inrichtingen';
4. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
5. aan horeca verwante bedrijvigheid, met uitzondering van het bepaalde in  
6. permanente of tijdelijke bewoning van bijgebouwen;
7. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak en opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik. In ieder geval als strijdig gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosie-gevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk;
8. verkooppunt voor motorbrandstoffen.

4.5.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis in de bedrijfswoning

 

Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis zoals vermeld in 'bijlage 1 bij de regels' zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden:

1. niet meer dan 1/3 deel van het bruto vloeroppervlak van de bedrijfswoning met aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen mag voor de uitoefening van de beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten en de daarbij behorende opslag worden gebruikt, tot een maximum van 60 m²;
2. vrijstaande bijgebouwen mogen niet voor de beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten worden gebruikt;
3. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
4. er mogen geen horeca-activiteiten plaatsvinden;
5. op de activiteiten is geen vergunning- en of meldingsplicht van toepassing op grond van de Wet milieubeheer en/of andere milieuwetgeving;
6. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van die woning te zijn. Deze persoon mag worden ondersteund door hoogstens één andere persoon, niet de bewoner zijnde. Deze laatstgenoemde ondersteunende andere persoon mag de activiteit niet zelfstandig ter plaatse uitoefenen;
7. de noodzakelijke parkeervoorzieningen ten gevolge van de activiteit worden op eigen terrein gesitueerd conform de normen zoals opgenomen in bijlage 4 bij de regels:'Parkeernota Landgraaf 2008, d.d. 4 december 2007';
8. er mag geen opslag ten behoeve van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit op de onbebouwde grond plaatsvinden;
9. er zijn geen reclames groter dan 0,5 m² ten behoeve van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit bij of aan de woning toegestaan.

4.5.3 Mantelzorg

 

Inwoning in het kader van mantelzorg is toegelaten, mits:

1. inwoning plaatsvindt in de bedrijfswoning dan wel het bij de bedrijfswoning behorend aangebouwd bijgebouw;
2. de oppervlakte voor inwoning maximaal 80 m² mag bedragen;
3. er sprake is van een aantoonbare noodzaak tot mantelzorg;
4. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van in het geding zijnde belangen, waaronder begrepen de belangen van de omwonenden en bedrijven;
5. na beëindiging noodzaak tot mantelzorg de voorzieningen ten behoeve van mantelzorg worden verwijderd.

4.5.4 Vuurwerkopslag en groepsaccommodatie

1. de in artikel 4 lid 1 sub b en artikel 4 lid 1 sub c genoemde functies mogen niet gelijktijdig met de functie zoals bedoeld in artikel 4 lid 1 sub d plaatsvinden;
2. vuurwerkopslag zoals bedoeld in artikel 4 lid 1 sub b is toegestaan van 1 november tot en met 31 januari;
3. detailhandel zoals bedoeld in artikel 4 lid 1 sub c is toegestaan gedurende ten hoogste drie dagen per kalenderjaar en uitsluitend op 29, 30 en 31 december.