| Plan: | Wijzigingsplan 2 fase Business Centre Treeport |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | wijzigingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0879.WP2efaseBCTreeport-VS01 |
Het bestemmingsplan 'Wijzigingsplan 2 fase Business Centre Treeport' met identificatienummer NL.IMRO.0879.WP2efaseBCTreeport-VS01 van de gemeente Zundert.
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
Bedrijvigheid dat een duidelijke relatie heeft met de boomteeltsector, waarbij de hoofdactiviteit gericht moet zijn op één van de bedrijfsstructuren van boomteelt gelieerde bedrijvigheid, zoals grondgebruik, logistiek, mechanisatie, opslag of transport ten behoeve van de boomteeltsector. De relatie met de boomteeltsector dient aangetoond te worden in een bedrijfsplan of vergelijkbaar document.
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
Bedrijven die gericht zijn op het transport, de opslag, de distributie en de regie (besturing, beheersing en organisatie) van de agrostromen in de gehele boomteeltketen, van grondstoffen tot verkoop, waarbij de activiteiten gericht zijn op het transporteren en verhandelen van boomteeltproducten.
een door burgemeester en wethouders aangewezen onafhankelijke en als zodanig geregistreerde deskundige op het gebied van archeologisch onderzoek.
Onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.
Waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.
Een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.
Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten
Bedrijven die
Bedrijven die hoofdzakelijk hun diensten verlenen aan andere bedrijven. Voorbeelden hiervan zijn, financiële adviseurs, onderzoeksbureaus, marketingbureaus en het ZLTO.
Bedrijven die zich richten op
Bedrijven die goederen of producten van de ene naar de andere vervoersmodaliteit overbrengt of overzet. Dit gebeurt op een 'overslagterrein' of 'terminal'. Goederen kunnen zijn verpakt in kisten, dozen en balen, en vaak samen gebracht op pallets en/of containers.
Een primaire producent zet een abiotische energiebron (bijv. licht) om in energie die is opgeslagen in organische verbindingen, die kan worden gebruikt door andere organismen. De primaire producenten kunnen de energie in het licht of de energie in anorganische chemische verbindingen omzetten om organische moleculen te bouwen, die gewoonlijk worden verzameld in de vorm van biomassa en door anderen als koolstof- en energiebron zullen worden gebruikt. Voor primaire producenten in de boomteeltsector dient gedacht te worden aan veredelingsbedrijven of bedrijven gericht op de vermeerdering van zaden.
Bedrijven die halffabricaten en/of eindproducten levert aan andere bedrijven die deze in hun eindproducten verwerken en/of gebruiken voor het procduceren van hun eigen producten.
Een gebouw dat dient om verschillende bedrijven in te huisvesten.
De beeldkwaliteitsvisie Energielandschap A16 van de provincie Noord-Brabant, zoals opgenomen in bijlage 1 van het provinciaal inpassingsplan 'Windenergie A16'.
2. dienst- en bedrijfswoningen van derden;
De grens van een bestemmingsvlak.
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
De vloeroppervlakte van een ruimte, dan wel van meerdere ruimten van een bouwwerk gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen.
Een door het bestuur van het BCT b.v. benoemde adviescommissie of een daarvoor in de plaats tredend orgaan, waarin minimaal 1 onafhankelijke deskundige is opgenomen.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
Een vorm van openluchtrecreatie waarbij vooral het landschap of bepaalde delen ervan sterk beleefd worden, waarbij weinig of geen gebouwde voorzieningen nodig zijn en waarbij tevens in het algemeen het aantal recreanten per oppervlakte-eenheid beperkt is, zoals wandelen, fietsen, verpozen en natuur- en landschapsbeleving.
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
De behuizing van de rotoras, generator of tandwielkast van een windturbine.
Een bedrijf dat goederen in- en verkoopt zonder deze goederen een verdere bewerking te geven, waarbij de activiteiten gericht zijn op het transporteren en verhandelen van boomteeltproducten.
Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn ligging, constructie, afmetingen of functie, dan wel gelet op de bestemming, als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.
Een dienstverlenend etablissement met een commercieel oogmerk waar iemand tegen betaling kan overnachten of onderdak vinden, waarbij het verblijf van korte duur is, er toezicht aanwezig is in de vorm van personeel, en er diverse vormen van verzorging worden geboden, zoals schoonmaak, roomservice en de verstrekking van maaltijden.
De neus van de windturbine waarin de wieken samenkomen.
Een instelling of bedrijf die gericht is op het vergaren van kennis, onder andere door middel van het uitvoeren van onderzoeken (eventueel met bijbehorende laboratoria).
Een accommodatie waar iemand tegen betaling kan overnachten of onderdak vinden, zonder dat daarbij de mogelijkheid bestaat tot het nuttigen van dranken en spijzen.
Het zorgdragen voor een bijdrage aan de duurzame energietransitie in de betrokken gemeenten op een van de drie wijzen zoals verwoord in bijlage 2 van het provinciaal inpassingsplan 'Windenergie A16'.
Functies als bedoeld in de Brochure ' Bedrijven en milieuzonering' die gevoelig zijn voor aspecten geur-, geluid- en stofhinder, waartoe in elk geval woningen, woongebieden, ziekenhuizen, scholen en verblijfsrecreatie worden gerekend.
Voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.
Een ondergeschikte fucntie dient van beperkte functionele en/of ruimtelijke omvang te zijn, zodat de hoofdfunctie qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft.
Het bovenlangskomen van een rotorblad van een windturbine over onderliggende gronden tijdens het in gebruik zijn van een windturbine.
Overige aan boomteelt gelieerde bedrijven zijn voor hun bedrijfsvoering afhankelijk van de boomteeltsector en bevinden zich in de boomteeltketen of leveren diensten, producten, grondstoffen of anderszins aan de bedrijven die zich in de keten bevinden.
Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en maximaal één zijwand.
De grens tussen twee bouwpercelen.
Detailhandel in goederen, die benodigd zijn voor het productieproces in de boomteeltsector, die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.
Bedrijven en andere ‘inrichtingen’ die door de aanwezigheid van gevaarlijke stoffen een risico voor de omgeving vormen en zoals deze in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) zijn beschreven. Deze bedrijven zijn verplicht om een milieuvergunning aan te vragen.
Technische eenheid binnen een inrichting waar gevaarlijke stoffen worden vervaardigd, gebruikt, gebezigd, verwerkt of opgeslagen; daartoe wordt mede gerekend alle uitrusting, constructies, leidingen, machines, gereedschappen, eigen spoorwegemplacementen, laad- en loskades, aanlegsteigers voor de installatie, pieren, depots of soortgelijke, al dan niet drijvende constructies, die nodig zijn voor de werking van de installatie.
Het samenstel van rotorbladen (wieken) en hub (neus) van een windturbine.
De wiek van een windturbine.
De diameter van de cirkel die door de tip (het uiteinde) van een rotorblad (wiek) wordt beschreven.
Bouwwerken behorende bij een windturbine ten behoeve van het transporteren van opgewekte elektriciteit en het op spanning houden van de interne parkbekabeling van het windturbinepark als geheel.
Het uiteinde van een rotorblad.
De verbeelding, met het kenmerk NL.IMRO.0879.WP2efaseBCTreeport-VS01 van het bestemmingsplan Wijzigingsplan 2 fase Business Centre Treeport met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven.
Het uiterlijk van de windturbine zoals dat wordt bepaald door het samenstel van de vorm van de gondel, de ashoogte, de mastvormen en de rotordiameter van een windturbine.
Denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de begrenzing van het bestemmingsvlak.
Alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.
Een bouwwerk ter opwekking van elektrische energie door benutting van windkracht, met uitzondering van bemalingsinstallaties ten behoeve van de waterhuishouding.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de afstand tot de perceelsgrens
de kortste afstand tussen de (zijdelingse) grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend bouwwerk.
de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
tiphoogte van een windturbine
vanaf het peil tot aan de tip (uiteinde) van het bovenste verticaal staande rotorblad.
ashoogte van een windturbine
vanaf het peil tot aan het hart van de as van de windturbine.
toepassing van maten
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- en bestaande grenzen niet meer bedraagt dan 1 meter.
De voor Bedrijventerrein - aan boomteelt gelieerd aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
met daarbij behorende
met dien verstande dat:
De bedrijven, zoals genoemd onder 3.1 onder a tot en met e, onderscheiden zich op het gebied van duurzaamheid, bijvoorbeeld door:
waarbij de Commissie Vestiging vooraf om advies wordt gevraagd.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 3.3 onder a tot en met c, mits:
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijn gelden de volgende bepalingen:
Het bevoegd gezag is bevoegd nadere eisen te stellen aan:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.5.1 onder f voor het toestaan van een kleinere oppervlakte van het bouwperceel, mits:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.5.1 onder e voor het bouwen op kortere afstand van de zijdelingse perceelsgrens, mits:
Het parkeren dient op eigen terrein te worden opgelost overeenkomstig de geldende gemeentelijke beleidsregels parkeernormen.
Buitenopslag is uitsluitend toegestaan achter de voorgevellijn tot een maximale hoogte van 5 meter, met dien verstande dat de opslag van bomen is toegestaan tot een maximale hoogte van 10 meter.
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor, in gebruik geven voor en/of het doen laten gebruiken voor:
Het bevoegd gezag kan, ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - risicovolle inrichting', een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.8.5 onder d teneinde een risicovolle inrichting toe te staan, in de vorm van een opslagvoorziening voor onder andere meststoffen en/of bestrijdigsmiddelen, mits:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De regels inzake situering van bouwwerken als bedoeld in hoofdstuk 2 van dit bestemmingsplan gelden, voor zover van toepassing, ook in geval van ondergronds bouwen en met dien verstande, dat:
Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van gronden of bouwwerken bij een ontwikkeling (gebruiksverandering en/of bouwplan) waarbij niet wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de geldende gemeentelijke beleidsregels parkeernormen.
Een omgevingsvergunning voor het bouwen en een omgevingsvergunning voor het uitbreiden of wijzigen van het gebruik van gronden of bouwwerken wordt slechts verleend nadat bij de aanvraag is aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de geldende gemeentelijke beleidsregels parkeernormen.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - overdraai' is het overdraaien van rotoren van windturbines toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding zijn tevens behorende voorzieningen in de vorm van kabels en leidingen, onderhoudswegen met een maximum breedte van 6 m, in- en uitritten en kraanopstelplaatsen ten behoeve van de bouw en het onderhoud van de windturbines toegestaan.
Op gronden met de aanduiding ´overige zone - overdraai' is de bouw van nieuwe beperkt kwetsbare en/of kwetsbare objecten niet toegestaan, tenzij ze behoren tot de inrichting van de windturbine zelf.
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - windturbine' geldt dat die gronden - naast de andere aangewezen bestemming(en) - tevens zijn bestemd voor de bescherming van het woon-, leef- en verblijfsklimaat in verband met een (nabij) aanwezige windturbine.
Er mag geen toename plaatsvinden van het aantal kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, tenzij ze behoren tot de inrichting van de windturbine zelf.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.2 en toestaan dat kwetsbare objecten worden gebouwd, mits:
Gronden en opstallen die liggen in de voor 'veiligheidszone - windturbine' aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt als kwetsbaar object.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.4 en toestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt als kwetsbaar object, mits:
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken van:
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Wijzigingsplan 2 fase Business Centre Treeport' van de gemeente Zundert.