4.2 Randvoorwaarden en uitgangspunten
Voor het plangebied zijn zowel programmatische als stedenbouwkundige uitgangspunten en randvoorwaarden opgesteld. Randvoorwaarden zijn de punten waar in het plan aan voldaan moet worden. Uitgangspunten zijn keuzes die in het verdere planproces een sturende rol vervullen en waarvan, onder omstandigheden, mag worden afgeweken. Een groot deel van de randvoorwaarden en uitgangspunten is opgesteld conform de wensen en het programma van eisen van de gemeente. Tevens zijn er onder andere randvoorwaarden opgenomen welke gelden conform de Keur van het waterschap. Andere randvoorwaarden volgen uit het programma van eisen van de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte. Op basis van de gebieds- en locatiekenmerken en de gestelde voorwaarden en uitgangspunten is een ruimtelijk planconcept voor het gebied gemaakt.
Randvoorwaarden
- De parkeernorm voor vrijstaande woningen (conform normen uit CROW 2004) bedraagt twee parkeerplaatsen op eigen terrein (garage niet meegeteld).
- Aansluiting van het plangebied op de bestaande wegenstructuur (Meulenven).
- Het inpassen van een duurzaam watersysteem op basis van uitgangspunten waterhuishouding.
- Toepassen van een duurzaam watersysteem.
- Verkeersstructuur conform het principe 'duurzaam veilig' en een 30 kilometerregime.
- Behouden en in stand houden van de zandweg (Manussestraat) als belangrijke recreatieve route (niet voor doorgaand verkeer), landbouwweg en calamiteitenroute.
- Rekening houden met de maximale bouwhoogte die voortkomt uit de molenbiotoop.
- De cultuurhistorische kwaliteiten van het gebied dienen te worden versterkt.
Uitgangspunten
- Een samenhangende stedenbouwkundige afronding van Huijbergen.
- De Meulenven logisch beëindigen.
- Een zachte overgang creëren, waarbij bestaande groenelementen benut en versterkt worden.
- Het toepassen van een evenwichtige verhouding tussen massa en ruimte, passend bij de ligging aan de dorpsrand.
- De Manussestraat als zandweg behouden en inzetten als functionele- en recreatieve koppeling met het omringende landschap.
- De verbinding vanuit de wijken met het buitengebied versterken.